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■はじめは小規模に手堅く家賃収入をゲットせよ
不動産投資というとリスクが高そうな印象がありますが、実際はやり方次第です。
中古のワンルームマンションなら都内でも1,000万円以下で売りに出されることがありますし、その割に賃料は高額で借り手も多くいます。空室リスクを避けたいのであれば、すでに借り手のついている
物件を購入する方法もあります。
1,000万円以内の物件をローンで手に入れることは、サラリーマンにとってちょっとハードルが高いように感じるかもしれません。でも、「都内のワンルーム」は、投資規模は小さくても、空室リスクの少ない状態で運用できる手堅い投資になりえます。
「もしも、あなたが会社の給与とは別に、何か収入源を
ストックしたいのであれば、少しばかりの勇気を出してみてください!」 小林さんは自身の経験から、そんなエールを送っています。
ワンルーム投資を振り出しにした副業経験を積んだあと、どんな物件に投資すべきか。さらには、不動産投資でまとまった額の家賃収入を得られるようになったあと、ビジネスをどう展開させていくか、
本書では、物販ビジネスやコーチング・セミナービジネスまで、サラリーマンに適した副業について解説されています。
自分の人生が会社に依存していることに危機感を抱いている人。今の仕事をずっと続けていくことに希望を持てない人は、参考にしてみると未来へのヒントが見つかるかもしれません。
(新刊JP編集部)
http://biz-journal.jp/2017/03/post_18450.html
2 : ダブルニードロップ(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 15:30:13.17 ID:r1NEHyna0.net 本当に儲かるなら私に勧めないであなたがやればいいじゃないですかー(´・ω・`)
3 : TEKKAMAKI(茨城県)@\(^o^)/ [FR]:2017/03/26(日) 15:31:06.12 ID:SCnY6gFb0.net 賃料滞納なんてまだまし
事故物件にされたら終わり
4 : リバースパワースラム(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 15:32:00.48 ID:wOxuDSTU0.net 家賃待ってほしい?んーまあ奥さんの誠意次第ですかね (ボロン
5 : ファイヤーボールスプラッシュ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [ES]:2017/03/26(日) 15:32:17.11 ID:upnpFs5g0.net 10年経てば古びてきて入居率悪くなるのであれ入れろあれ修繕しろでどんどん金出て行く
6 : ブラディサンデー(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 15:32:19.62 ID:HlII89wa0.net 金もうけ 他人に教える はずがない
って標語があったな
7 : 目潰し(静岡県)@\(^o^)/ [PT]:2017/03/26(日) 15:32:58.56 ID:FObXPvcd0.net 職場に営業電話かけてくるクソ業者は滅びればいい
8 : フォーク攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/ [NO]:2017/03/26(日) 15:35:23.02 ID:ISq2topf0.net 中古のワンルーム勧めるとか
完全に嵌め込み詐欺w
9 : 断崖式ニードロップ(チベット自治区)@\(^o^)/ [FR]:2017/03/26(日) 15:37:46.70 ID:2ruaPhqo0.net 持ってる住宅街の土地を駐車場にするのが手堅いぞ
買って始めるのはダメだぞ
10 : レインメーカー(広西チワン族自治区)@\(^o^)/ [DE]:2017/03/26(日) 15:37:53.41 ID:RT9XZFD1O.net いま企業や業者の甘言に騙されて1Rマンションやアパートが建設ラッシュだけど、どうするんだろうね
まぁ、知ったこっちゃないけど
建設ラッシュだののバブルが弾けて痛い目に遭わされるのは、マネーゲームだ財テクだにいつも無関係な一般市民、庶民だ、っつーね…
11 : キングコングラリアット(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 15:38:10.42 ID:EHQlsMkX0.net 空室が続いた時の保険があるから、
滞納の保険や事故物件の保険もあるんじゃない?
12 : パイルドライバー(庭)@\(^o^)/ [FR]:2017/03/26(日) 15:39:55.65 ID:YYI9+it20.net 都内のワンルームなんて空室だらけじゃねえか
13 : ナガタロックII(catv?)@\(^o^)/ [AT]:2017/03/26(日) 15:40:51.10 ID:sL/tIH5v0.net 10年で修繕がどうのとか言うけど
普通アパート経営って10年くらいで元を回収するような計画じゃないとそもそも無理w
14 : アイアンクロー(dion軍)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 15:41:34.70 ID:PHO8Q1Jt0.net 小梅太夫みたいにまとまった金が手に入ったら考えるべし
借金してまで手を出すのは危険が大きすぎる
15 : ドラゴンスリーパー(東日本)@\(^o^)/ [IN]:2017/03/26(日) 15:44:33.13 ID:KGlh4okm0.net >>9
駐車場は固定資産税+αくらいにしかならない
16 : ドラゴンスクリュー(群馬県)@\(^o^)/ [GB]:2017/03/26(日) 15:45:50.24 ID:r6ZXT/kR0.net 家賃保証
17 : セントーン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [UA]:2017/03/26(日) 15:47:38.58 ID:w/oTHqQl0.net 1000万回収できるのって何年後?
18 : 超竜ボム(チベット自治区)@\(^o^)/ [JP]:2017/03/26(日) 15:49:25.69 ID:PVOVEA/40.net >>15
固定資産税はねあがるからな。経費もおちないし。
空室リスクに怯えてサブリースするよりエエかも
19 : ブラディサンデー(庭)@\(^o^)/ [BE]:2017/03/26(日) 15:57:48.90 ID:f9kMVzAw0.net 駅前の一等地にでかい土地があれば時間制の駐車場にしてウハウハできるのに
20 : 稲妻レッグラリアット(dion軍)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/26(日) 15:59:33.63 ID:5qX/78rE0.net 賃料の滞納は予めリスクのひとつとして組み込んでおかないとだめだろ。
それ以上に厄介なのは家賃相場が下がることや間取りが時代に合わなくなることだよ。
今なんか都内でも敷地内にチャリを停められない物件や
収納の少ない物件は家賃が上がらない。
21 : 膝靭帯固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 16:09:01.68 ID:G2dGdy3S0.net >>8
新築と比べたら善意に溢れている。
22 : メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 16:15:58.57 ID:4A+rrQRQ0.net 同じ施主が何軒も賃貸アパートを建ててるから
儲かる人も居るのだろうね
駄目なら何軒も建てないだろうし
23 : フルネルソンスープレックス(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 16:17:25.79 ID:sqhzXQnA0.net 賃貸は完全に供給過剰だわ
24 : キドクラッチ(岐阜県)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 16:18:47.36 ID:Zr74cmsA0.net 始めの数年は、部屋もすぐ埋まるし上手くいくから勘違いしちゃうんだよな
25 : クロスヒールホールド(静岡県)@\(^o^)/ [IN]:2017/03/26(日) 16:25:12.68 ID:9TESMphI0.net >>22
土地持ちで金ある人がやってる。
26 : ラダームーンサルト(庭)@\(^o^)/ [CA]:2017/03/26(日) 16:26:52.84 ID:dqk7LGEZ0.net 自分で入居者集められる人は良いと思うが、今みたいに賃貸住宅建てまくってどうするんだろうね
27 : ニーリフト(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 16:28:20.38 ID:wLXu2IdM0.net >>22
固定資産税を安くする為だけ。
儲からんよ。
空室、家賃滞納、ヤクザ、訴訟、色々あんだよ。
28 : クロスヒールホールド(静岡県)@\(^o^)/ [IN]:2017/03/26(日) 16:29:58.89 ID:9TESMphI0.net >>23
人口分布図がこんな感じで、70台から先が中古住宅を供給しながら亡くなっており、60台は家持ちが多いため、供給過剰になってる。
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/a/a6/Population_pyramid_of_Japan.svg/1280px-Population_pyramid_of_Japan.svg.png
結果として、地方であれば1000万前後の中古住宅が簡単に手に入り、短期であってもローンが家賃以下になってる。
29 : 目潰し(家)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 16:31:27.26 ID:pni2sa7h0.net 親戚のおじさんで家賃100万くらい滞納して結局今、生活保護で施設に入ってる人居けどな
大家は保証人無しで入れたから結局もう泣き寝入りらしいw
30 : キングコングニードロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [GB]:2017/03/26(日) 16:32:45.81 ID:EQnNyCoI0.net 被災地は復興需要でアパートマンション貸家空きが常にゼロで
不動産屋が更新で儲からなくて潰れるレベルだから
南海トラフに備えて高台にアパート持ってるとウハウハかもな
30年以内確定なんだろ?
31 : ダイビングエルボードロップ(庭)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 16:34:09.40 ID:jIKrh3NV0.net 1人基地外が入居すると大家は地獄だぞ。ソースは糖質になったワイ
32 : リキラリアット(dion軍)@\(^o^)/ [JP]:2017/03/26(日) 16:34:48.71 ID:pPsQYsdS0.net >>6
それでも秘訣商法は無くならないな
ひっかかる人が絶えないんだろうな
33 : 16文キック(茨城県)@\(^o^)/ [CA]:2017/03/26(日) 16:34:59.09 ID:MU77nu2N0.net >>4
独身ですから私が
34 : キングコングラリアット(佐賀県)@\(^o^)/ [DE]:2017/03/26(日) 16:35:35.95 ID:B9X1fCyf0.net 保証人に払ってもらえよ
35 : バズソーキック(SB-iPhone)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 16:42:47.83 ID:lCSnPe9J0.net 資産家がやる投資
庶民が金借りてやるもんではないから
36 : サソリ固め(宮城県)@\(^o^)/ [GB]:2017/03/26(日) 16:59:07.33 ID:QQugpUCy0.net 1000万円投資して
毎月10万円家賃から純粋な収入があったとしても100ヵ月
8年ちょっとは回収できないんだよね
37 : パイルドライバー(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 17:02:58.18 ID:5x/ecpYm0.net >>8
普通中古の方が利回り良いよ。
新築の投資用はリスキー過ぎる
38 : ダイビングフットスタンプ(愛知県)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 17:04:00.85 ID:uiqXEwWf0.net >>29
バカ言っちゃいけない
生活保護こそ大家にとってはドル箱
ぜったいにとりっぱぐれない素晴らしいお客様
ボロアパート持ってる大家なんて生活保護相手に部屋貸してウハウハだぜ
金に余裕あるならボロアパート一棟まるごと買ってホームレスに貸すビジネスやりたいわ
弁当・布団・家具その他で小遣い除いた保護費を全部吸い上げる素晴らしいお仕事
39 : サソリ固め(宮城県)@\(^o^)/ [GB]:2017/03/26(日) 17:07:41.59 ID:QQugpUCy0.net うちの古いアパートにも生活保護者入れたくなっちゃうなw
40 : ドラゴンスリーパー(チベット自治区)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 17:15:56.08 ID:xUQdlT1m0.net >>38
ヤクザの安定した収入源になってるからなー
41 : アンクルホールド(関東・甲信越)@\(^o^)/ [JP]:2017/03/26(日) 17:21:01.61 ID:LQ670t4CO.net 保証会社が払うよな
42 : ボ ラギノール(空)@\(^o^)/ [ヌコ]:2017/03/26(日) 17:26:24.03 ID:YsFK2cTv0.net 首吊り自殺とかされると困るわな−
43 : ローリングソバット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 17:28:00.19 ID:BD7wd2tV0.net これの営業の電話ほんとにしつこくてうざい
次はいつ時間とれるか、何時だったら電話でれるかって
年収300万円なんですけどっていうとピタリと電話がかかってこなくなる
44 : メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 17:39:12.58 ID:4A+rrQRQ0.net 大阪だと浮浪者、ホーレスを空き部屋に入れて生活保護を受給させて家賃や食費、管理費を取る商売が流行ってる
45 : リバースネックブリーカー(家)@\(^o^)/ [KR]:2017/03/26(日) 17:44:01.66 ID:gZfS8cog0.net 場所次第でしょ
大学近い。乗り換え便利。駅近なら🆗
46 : チェーン攻撃(茸)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 17:47:11.41 ID:FoqV9Ate0.net 入居者に家賃債務保証会社に加入させるんだよ
もちろん保証料は入居者負担でな
47 : ナガタロックII(茸)@\(^o^)/ [CA]:2017/03/26(日) 17:50:24.11 ID:K5++fPes0.net ブラジル入れたら優良入居者全員出ていった
しかもブラジルは毎日毎日トラブル起こす
やっと追い出したら部屋や廊下をぼろぼろにされた
結果、大赤字…
マジで移民入れるとこうなる
48 : メンマ(dion軍)@\(^o^)/ [AT]:2017/03/26(日) 18:06:17.81 ID:/wcriaRx0.net >>47
うちはフィリピンだったよ。
日本人でも使い方が荒いのは確かにいるけど、
こいつらは度が過ぎる。
49 : ラダームーンサルト(やわらか銀行)@\(^o^)/ [JP]:2017/03/26(日) 18:06:51.75 ID:n5cLNuPd0.net お家賃保証
50 : アルゼンチンバックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 18:06:56.15 ID:3X6eua2Q0.net 紹介する人間がやらない時点で草。
>>44
それはヤクザの仕事。
51 : ニーリフト(茸)@\(^o^)/ [MK]:2017/03/26(日) 18:15:54.35 ID:jM4FGN0s0.net よくわからんけど管理会社間に挟めば大丈夫でしょ
最近は家賃も全部カード契約させられるから大家が取りっぱぐれることないし
52 : 稲妻レッグラリアット(dion軍)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/26(日) 18:45:50.03 ID:5qX/78rE0.net 行政に相談して生活保護世帯を積極的に入居させればいいんだよな
生活保護っていったって病気じゃなく単なる失業とかもあるわけだし
53 : ビッグブーツ(東京都)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 18:47:25.28 ID:k3WVh2qh0.net >>1
今なんて保証会社必須なのに賃料滞納リスクなんてねえよ馬鹿w
うちは保証会社付けてない奴何人かいるからそいつら給料が入ってこないから家賃も遅れますって平気で言ってくるが
保証会社ならそんなの関係なく入金してくれるんだし。
54 : キングコングラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 18:48:08.59 ID:oKfw975/0.net 知り合いの不動産屋が言ってたけど最近孤独死とか自殺が多くて大変らしいけどな
55 : リバースネックブリーカー(家)@\(^o^)/ [KR]:2017/03/26(日) 19:20:51.75 ID:gZfS8cog0.net >>47
何をするんだ毎日
56 : エメラルドフロウジョン(東京都)@\(^o^)/ [EU]:2017/03/26(日) 19:21:22.53 ID:/YCg6lgi0.net 保証会社だよな、やっぱり
57 : トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU]:2017/03/26(日) 19:21:58.81 ID:BckRSRGo0.net >>8
圧倒的に中古がいいだろ
新築じゃ利回りかなり低い
58 : トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU]:2017/03/26(日) 19:23:09.23 ID:BckRSRGo0.net >>38
問題なのは1人暮らしの年寄りが多いから
部屋で死ぬこと
59 : 32文ロケット砲(dion軍)@\(^o^)/ [IT]:2017/03/26(日) 19:26:18.48 ID:WdUfmo9i0.net トールがいれば壊れてもすぐ直せるしな
60 : ファイヤーボールスプラッシュ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 19:31:58.44 ID:qiIyQwy20.net 風呂の給湯器が壊れたら修理費はオーナー持ちです。
1〜2カ月分の家賃が飛びます。
壁紙も入居者が変わる都度、オーナもちで張り替えです。
1〜2カ月分の家賃が飛びます。
61 : エメラルドフロウジョン(東京都)@\(^o^)/ [EU]:2017/03/26(日) 19:32:37.14 ID:/YCg6lgi0.net 滞納されたら大変だよ。保証人なんて遠方にいたら取り立ててられない。
62 : メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/26(日) 19:40:54.00 ID:4A+rrQRQ0.net 今は不動産屋が保証会社を通すように誘導するから
昔のように滞納からの未払いとか無いだろ
63 : メンマ(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2017/03/26(日) 19:54:14.12 ID:krGlgAMr0.net >>11
どこにそんな保険があるんだよ
64 : トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU]:2017/03/26(日) 19:55:17.53 ID:BckRSRGo0.net >>63
滞納は知らんけど事故物件になったときの保険はあるよ
三井住友海上の火災保険で説明受けた
65 : ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 19:55:43.65 ID:I2ndYv7U0.net 「家賃保証」の言葉に騙されるな
あの言葉は罠だぞ
66 : フルネルソンスープレックス(中部地方)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 19:56:17.67 ID:rTef550r0.net >>2
これな
67 : フェイスクラッシャー(宮城県)@\(^o^)/ [VE]:2017/03/26(日) 19:57:13.23 ID:vTY8WsbB0.net >>65
レオパオーナー「せやな」
68 : トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU]:2017/03/26(日) 19:58:04.34 ID:BckRSRGo0.net >>63
調べてきた
三井住友海上のGKすまいの保険の
家主費用特約ってやつだな
滞納は賃貸保証会社でカバーできるから
保険でカバーするところではないと思う
69 : 河津掛け(新潟県)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 19:59:26.62 ID:T1uxqJH+0.net 友人が賃貸マンション持ってたけど家賃滞納&夜逃げで
親族に残金整理をしてもらってた
70 : メンマ(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2017/03/26(日) 20:01:42.18 ID:krGlgAMr0.net >>68
事故の特約があるのは初めて聞いた
でも空き部屋の保険何でないでしょ
71 : トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU]:2017/03/26(日) 20:06:31.45 ID:BckRSRGo0.net >>70
自分も知らんけど空室保証ってのはあるっぽいね
72 : 超竜ボム(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 20:08:24.64 ID:tBzqVkO80.net これから人口がどんどん減っていくのに
ほんとに儲かるんか
73 : デンジャラスバックドロップ(家)@\(^o^)/ [SG]:2017/03/26(日) 20:26:05.06 ID:6wJ9ljv50.net 既に不良債権化を行政は危惧して警鐘ならしてるけどな
74 : トペ スイシーダ(catv?)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/26(日) 20:48:30.36 ID:5JMMpnya0.net ワロスwww
ど素人の集会場かよwww
75 : ストレッチプラム(香港)@\(^o^)/ [MX]:2017/03/26(日) 21:40:15.35 ID:JT2wdehl0.net >>71
空室保証保険なんてものがあるならすぐ教えろよ
全力で入るわ
ボッタくりサブリースの家賃保証とごっちゃにしてねーか?
76 : トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU]:2017/03/26(日) 21:45:46.41 ID:BckRSRGo0.net >>75
レスする前に空室保証で検索してみた?
サブリースじゃない何かみたいだよ
俺はこれがどんなものかは知らないけど
全力で入るらしいから感想を教えてくれ
77 : ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/ [US]:2017/03/26(日) 21:49:33.16 ID:I2ndYv7U0.net 家賃保証・空室保証
家賃の額まで保証するとは言っていない
78 : タイガードライバー(兵庫県)@\(^o^)/ [CH]:2017/03/26(日) 22:11:38.17 ID:BOZ4dFsv0.net セカンドハウス買って貸別荘で登録して赤字計上して税金削減しようとか考えてた時期が私にもありました
79 : ニールキック(東京都)@\(^o^)/ [TW]:2017/03/26(日) 22:59:14.83 ID:5YoT77S10.net 親の遺産として相続したけどそんなに良いもんじゃないからな
家賃の4割は積立に回るし
80 : チェーン攻撃(東京都)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 00:11:32.40 ID:yTUlEXLC0.net >>79
相続税が安く済んで良かったじゃない
81 : テキサスクローバーホールド(東日本)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 00:13:34.75 ID:2r/Ddhcp0.net >>78
バロス
82 : テキサスクローバーホールド(東日本)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 00:16:21.57 ID:2r/Ddhcp0.net >>76
見てきたわwwwwww
お前、アホやろ
83 : ジャンピングDDT(山口県)@\(^o^)/ [EU]:2017/03/27(月) 00:36:35.57 ID:x2QJ9zG30.net 大阪の業者がしつこく電話掛けてくるわ
しかも毎回電話番号を変えるし(´・ω・`)
84 : トラースキック(カナダ)@\(^o^)/ [VE]:2017/03/27(月) 00:44:47.97 ID:IjMCcECO0.net 常識的に考えれば、不動産営業電話なんかで勧められる物件が良いもののはずがないのにね。
見ず知らずの人間にいい物件を紹介するかよ笑
というかそもそも庶民が賃貸経営なんて無理なんだよ。
分譲の1室を購入して賃貸に出す場合
・修繕積立金や管理費を住んでいない自分が全て払う
・固定資産税も当然自分が払う(住んでいないのに笑)
・地震保険、火災保険も当然必要
・キャッシュ一括払い出来ない人は金利も発生
こんな割に合わない運用する人は本当に馬鹿。
不動産会社自身は自ら所有する物件ではないから、何の費用も必要ないといっていい位だし、その他何のリスクもない。
だからカモの職場に馬鹿みたいに電話掛けまくって来るんだけど、結構引っかかる奴がいるんだろうね。
85 : リバースネックブリーカー(大阪府)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 01:14:45.74 ID:IvYJofB30.net 家賃補助出てる生活保護者を入れる事やね。
86 : フルネルソンスープレックス(SB-iPhone)@\(^o^)/ [UY]:2017/03/27(月) 01:20:38.88 ID:XvES/hOv0.net 親がアパート何棟か持ってたけど見てて大変そうだったな
不動産屋なんかに管理丸投げすれば奴らの囲ってる施工屋に仕事回す為に
なんやかんや難癖つけてあちこち手を入れさせそうとするんだよ
そんで不動産屋はそいつらからキックバックをもらってウハウハ
んじゃ自分達で管理しようと思っても部屋数多過ぎて本業疎かになりまた大変
結局全て売り払ってたなあ
87 : ハーフネルソンスープレックス(catv?)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 01:48:51.92 ID:YplJyOQr0.net お金が余っていなきゃ不動産投資は止めた方がいい。
設備は故障はあるし、
退去したら修繕と次が入居しない限り無収入。
募集では新築物件と同じ土俵で戦うから、
魅力ある物件に改装。
儲かっているのは管理会社だと思う。
88 : デンジャラスバックドロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ID]:2017/03/27(月) 02:04:39.49 ID:rvAPeRT10.net 築40年のボロアパート、1Fに40代カップルが入ってその上に20代夫婦が入った時
SEXの声で、すげぇ揉めてた。
しまいに20代の奥さんから電話がかかってきて、「下のSEXの声が大きいんです。私妊娠してるんですよ−!どうすればいいんですか・・・」
「・・・大家さん何とかしてください・・・」ってのはちょっと萌えた。
そのAPも去年売っぱらってせいせいした。
損はしてないけど、トラブル対応が億劫だ。
89 : アトミックドロップ(東京都)@\(^o^)/ [CO]:2017/03/27(月) 02:06:07.80 ID:B5dOM9tu0.net ちょっとした地主で疑う事を知らずに育ったような小金持ちが
相続した土地に鉄筋マンション建てまくってるよね
きちんと回収できるのなんて精々、武蔵小杉エリアみたいな5年前辺りまでだろに
90 : 毒霧(東京都)@\(^o^)/ [GB]:2017/03/27(月) 02:09:23.43 ID:CkYXlGH00.net 利回り出るような物件は一般の投資家のところには来ないってどっかで見た
不動産業と人脈があればまだ勝負出来るんじゃね
91 : チェーン攻撃(SB-iPhone)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/27(月) 02:11:05.17 ID:8YE92Agp0.net >>89
分譲じゃないの?それ。
賃貸ならイかれてるが、分譲なら売ってしまえば関係ないしな。
土地は護れるし。
92 : シャイニングウィザード(チベット自治区)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/27(月) 02:12:44.77 ID:PzekTQm00.net 2つ言える。投資マンションは、
何千万もするもの、電話一本で売り込もうなんて、おかしい
片っ端から電話かけて押し込まなきゃ売れない=不人気商材
93 : ビッグブーツ(愛知県)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 02:37:41.06 ID:VdQ6ZDpq0.net >>6
そうでもない
株式市場で正当に儲ける場合、参加者が多い方が儲かる
94 : ファルコンアロー(奈良県)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 03:38:56.79 ID:c23FhCBu0.net 保証会社を条件にすればいいだけ
明渡訴訟までしてくれるから。
95 : テキサスクローバーホールド(東日本)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 10:58:56.29 ID:2r/Ddhcp0.net >>89
相続対策もあるからいいんだよ。
小杉なんか高くてもいい物件作っときゃこの先当分安泰だわ。
96 : アンクルホールド(庭)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 18:36:50.33 ID:rokPzahj0.net リスクも含めて家賃決めるんだよ。ダメなら首釣るんだよ。
97 : アイアンクロー(茸)@\(^o^)/ [US]:2017/03/27(月) 18:44:42.25 ID:WxhL4g1e0.net >>95
そうだよね
ぶっちゃけ相続税対策
儲けは二の次だよ
税金対策で畑にしてるのも困ったもの
野菜植えたは良いが収穫しないで放置するから腐敗して臭い
日本は土地に対する税制が厳し過ぎるよ
98 : エクスプロイダー(dion軍)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/28(火) 17:37:05.96 ID:e/3e0/th0.net バブル期じゃあるまいし
賃貸は儲けるためのものじゃないよ
あくまでも節税のためのもの
99 : ジャンピングパワーボム(SB-iPhone)@\(^o^)/ [PA]:2017/03/28(火) 17:41:34.83 ID:PGhKu1Zf0.net 元々自分の土地と建物を持ってる場合で税金だけ払って遊ばせて置くのが
もったいないからやるもので、それだって結局は税金払ったらトントンかなー
て場合も珍しくない
100 : ジャンピングパワーボム(SB-iPhone)@\(^o^)/ [PA]:2017/03/28(火) 17:43:49.93 ID:PGhKu1Zf0.net 本当に儲かる場所は三菱地所だのの大手が独占してるしなあ
それこそ議員と官僚と通じてて、土地開発の情報が先に入ってくるとか
そういうレベルじゃなきゃ美味しい物件なんてないな
101 : ストレッチプラム(catv?)@\(^o^)/ [US]:2017/03/28(火) 17:48:59.88 ID:f1VwDjsO0.net 管理する不動産屋が払うような契約すればいいんじゃね?
102 : ナガタロックII(高知県)@\(^o^)/ [SE]:2017/03/28(火) 17:51:46.47 ID:+PP0JwSb0.net >>101
管理料は取られるけど取りっぱぐれはまずないよね
あと、ちょい前に店子に大家が刺されるなんて事件も有ったし管理は任せるほうが無難
103 : ハイキック(栃木県)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/28(火) 17:52:21.24 ID:x3cfc8Ie0.net 賃貸経営とか、老後のボケ防止にやってる程度でいいんだよ
副収入とか夢のまた夢
104 : アトミックドロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2017/03/28(火) 18:07:06.65 ID:FpAefgvW0.net 中古・新築どっちもワンルーム営業やってる不動産屋は
ほとんど詐欺同然だぞw
確定申告の税金還付が期待できるのなんか初年度だけだし
必ずあいつら家賃保証しますとか言ってるけど、
契約書をよくみると保証契約更新時に条件変更の場合ありって書いてあるからなw
105 : エクスプロイダー(dion軍)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/28(火) 18:11:28.31 ID:G2PA6zL90.net >>1
リスクあるからこそ自分はやらずに人に勧めるんだろ
106 : ジャンピングパワーボム(岩手県)@\(^o^)/ [PR]:2017/03/28(火) 18:22:38.29 ID:0EHWyYi90.net 家賃は滞納されてから取り立てるのではなく
滞納させないようにするのが賃貸経営のコツだ。
俺はこの秘訣をマスターしたおかげで生き残っている。
その秘訣はもちろん誰にも教えない。
107 : ミッドナイトエクスプレス(庭)@\(^o^)/ [US]:2017/03/28(火) 18:44:00.93 ID:BogMDtQZ0.net 都内で1000万以下の物件って築40〜50年とかじゃないの?
元を取る前にマンションが潰れそう
108 : エクスプロイダー(dion軍)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/28(火) 18:48:37.02 ID:G2PA6zL90.net >>107
そういう古いのは耐震基準を満たしていないから修繕費積み立てがハンパ無い
109 : エクスプロイダー(dion軍)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/28(火) 19:04:37.03 ID:e/3e0/th0.net 都会の古いマンションを買う奴は何年かの賃料収入と
用地買収の補償金を当てにしてるんだろうけど
2022あたりから需要がなくなるのがわかってきて
古いマンションや不便な中古戸建ての値段も暴落してきてるね
110 : トペ コンヒーロ(茸)@\(^o^)/ [CA]:2017/03/28(火) 19:13:12.93 ID:NV4L2Hpi0.net 東京郊外の駅前で安定資産
入れ替わりが激しいけど、長期的安定
郊外で便利性不便な物件だけど、生活保護が半数
かなり治安悪化、ゴミ出しルール無視、近隣から苦情MAX
収入面だと安定
111 : ミドルキック(中部地方【緊急地震:和歌山県南部M4.0最大震度3】)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/03/28(火) 19:28:40.88 ID:oB+g0J6V0.net >>2
いい場所に土地持ってたらやるよ
112 : フライングニールキック(SB-iPhone)@\(^o^)/ [AR]:2017/03/28(火) 20:38:27.89 ID:+yZXgo6W0.net これから賃貸もマンションも供給過多になるのに、安定した家賃収入があると思うんだね。
頭の中がお花畑なんだろうね。
113 : エクスプロイダー(dion軍)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/28(火) 22:03:47.10 ID:e/3e0/th0.net >>107
戸建てだと30年未満でもあるね。都営線沿線とか人気ないからね。
114 : ニーリフト(東日本)@\(^o^)/ [IN]:2017/03/28(火) 23:10:52.02 ID:iuGa3tPy0.net もしそんなに簡単に金を生み出せる土地なら、高い金払ってでも買う連中がいる
素人が金のなる木を安く買えると思うなよ
115 : 32文ロケット砲(チベット自治区)@\(^o^)/ [PT]:2017/03/29(水) 01:30:52.44 ID:6OB1+JEt0.net およそ10年後には日本の人口が毎年100万人ペースで減少します。
東北大震災の復興需要とオリンピック重要が重なってるから人手不足だけどその二つが追わったら、約束された人で余りの不況が来る。
それでも良ければどうぞ
株よりは不動産が景気変動にによる普通は下降幅少ないから、今株で儲かってる人は不動産に変えて少しでも景気の減少に影響されない資産に変えるのはありかもしれない
116 : ファイナルカット(愛知県)@\(^o^)/ [US]:2017/03/29(水) 01:39:16.23 ID:3V/4Q8wG0.net >>115
不動産もやってるが、それは誤り
株は大きく連動するが、現金化してしまえば価値の下落は防げる
対して、不動産に変えると現金化が難しく、賃貸経営は、収入が70%程度に落ち込むのは日常茶飯事
資産価値は流動性に大きく影響受けるから
流動性の高い都心部以外は、資産として持つには向かない
株の方が安全
117 : バックドロップホールド(富山県)@\(^o^)/ [CH]:2017/03/29(水) 13:36:59.87 ID:xbFS91BJ0.net 北海道のマンションで築45で屋根が落ちて危険だから住民に退去しろって言ったら、費用がとか保証がとかごねてるからな♪
貧乏人しか入らない賃貸なんぞ不良債権よりも悪いわ♪
118 : ときめきメモリアル(やわらか銀行)@\(^o^)/ [CN]:2017/03/29(水) 14:05:24.25 ID:wZehVl+h0.net どの商売でも同じだが、オーソドックスなことをやってたら儲からない
1室でも何かに特化して、普通ここまでやらないだろうというレベルに
部屋を仕上げる。初期投資はそこそこかかるが、比較対象物件が少ないので
退去率は低い。その部屋で経験を積んで、その家賃収入は手を付けずに2件目
の取得費用に回す。2件目は1件目のバージョンアップ版とする。こうやって
少しづつ資産を増やす。とにかく変人、何かのオタク用に特化すること
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