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【悲報】日本の不動産を買い漁った外国勢が、一斉に日本人に売り浴びせて逃げ始める兆候
- 1 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:27:04.84 0.net
- メディアでは、すでに平成バブル時に匹敵するほどの値上がりを見せている日本の不動産の現状について、「上がりすぎた」「もうバブルが弾けるのではないか」といった論調が強くなっている。
たしかに、最近の都内ではキャップレートが3%前半などという事例が珍しくない。
長く不動産投資に関わってきた筆者からみても、何やら最近の取引は壮大なチキンレースが行われているようにも映る。
一方で、海外投資家による日本の不動産買いにはブレーキがかかるどころか「加速」している。彼らから見れば、まだまだ日本の不動産には「余力」があるということだ。
「余力」という意味は、日本がこれから世界的にも大いに成長するだろうとか、オフィスやマンションの需要が大量に発生するだろうなどということとは関係ない。
彼らが見ているのは「イールドギャップ」というやつだ。
現在、政府と日銀の大幅な金融緩和政策の恩恵で、非常に低い金利での資金調達が可能となっている。
また、国内ではもっとも安全な債券といわれる日本国債のレートは、10年物利回りで約0.05%という「豆粒」のような水準にある。
投資の世界では、自分の投資しようと考えている対象の利回りが、調達金利や世の中でもっとも安全性の高い金融商品の利回りに比べてどのくらい高いレートであるかを、投資する際のリスク判断材料としている。
この理屈でいえば、たとえば東京のオフィスビルを利回り3%で買ったとしても、日本での調達レートはおそらく1%以下。
また日本国債のレートと比較すれば2.95%ものリスクプレミアムが乗っていると判断するのだ。リスクプレミアムとは、国債に比べたリスクと言い換えてもよいだろう。
また調達金利との差額も2%以上の差があると判断して、「この投資は安全、大丈夫」とするのである。
http://biz-journal.jp/2018/06/post_23658.html
- 2 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:28:26.23 0.net
- 誰が買うんだ?
- 3 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:29:07.01 0.net
- ファンドが買ってる
- 4 :アーシュ :2018/06/11(月) 21:30:50.49 0.net
- そりゃ五輪前のどこで売り抜けるかのチキンレースだから
不動産なんて特に
- 5 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:34:05.30 0.net
- 高騰してたのか
- 6 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:37:59.87 0.net
- 今度の民泊新法は構造改革の真反対の既得権保護
そのせいで中国の民泊業者が個人も含め一斉に撤退を始めた
- 7 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:39:12.24 0.net
- 暴落前に売り抜けるプロと養分になる素人の図
- 8 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:39:39.15 0.net
- 良かったやん
- 9 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:47:51.87 0.net
- たんにアベノミクスが始まって5年
5年過ぎると転売税率が安くなるからね
五輪がどうとかイミフな知ったかぶりの奴がいるけどw
- 10 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:56:41.75 0.net
- 既に半分しか住んでないような投機用の億ションは値下げが始まってるし
- 11 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:59:40.42 0.net
- 東京の投資用のマンション買いませんかて電話週1ぐらいでくる
俺奈良に住んでるのにどんだけ焦ってんねんww
- 12 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 21:59:52.26 0.net
- 値下げというか既存の連中が売り待ちという億ションもあるし
まともに億ション買った人たちは涙目
金もってるだろうから問題は無いだろうけど
暴落した物件を横目に支払い続ける精神的苦痛を味わう未来
- 13 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:01:12.97 0.net
- タワーマンション灯りついてない部屋多いもんな
- 14 :アーシュ :2018/06/11(月) 22:01:28.60 0.net
- 五輪に向けて不動産の価値が上がるのは当たり前体操
五輪で金が回るから東京の経済が潤うことはほぼ約束されているわけだしそれを先取りするように高騰するのは当然
そしてやがてバブルの様相を見せたところでそれも崩壊すると
まあ他にも要因はあるかもしれないけど主要因は何かと問われたら五輪という一大イベントを考えるのが普通
- 15 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:02:18.92 0.net
- ジャップ終了www
- 16 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:04:54.21 0.net
- 終了するのは情弱貧乏人だけ
情強富裕層はガッチリ資産増やすよ
- 17 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:06:17.76 0.net
- 外国人→中国共産党工作員
- 18 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:09:04.72 0.net
- 外資導入はアベノミクスの柱の一つだしね
中共との息もピッタリなんだね
- 19 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:10:25.25 0.net
- 凶暴化する"家を売る男たち"
https://www.youtube.com/watch?v=5dIyOKxWJmA
- 20 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:13:59.97 0.net
- 中国人が買うんじゃないの
- 21 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:15:33.56 0.net
- てかまだなんかでかいの建設中ってのあるよな
流石にもう遅すぎじゃね?
- 22 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:19:56.94 0.net
- だぶついた円を外資に貸して
そんで日本企業や土地買われてんねん
- 23 :名無し募集中。。。:2018/06/11(月) 22:20:38.65 0.net
- オフィスビルはまだまだ作るんでしょ
ハルカスより高いのとか浜松町の東芝ビルを建て替えとか
- 24 :名無し。。。:2018/06/12(火) 02:51:23.41 0.net
- 【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
- 25 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 03:01:26.10 0.net
- 消費者契約法が改正されてデート商法を使い投資マンションを買った場合も
取り消しができるようになった
そのうち握手券もランダム禁止になりそうだ
- 26 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 10:42:16.19 0.net
- 五輪までは大丈夫だよな
そう聞いたぞ
- 27 :アーシュ :2018/06/12(火) 11:15:26.35 0.net
- 五輪をどこまで折り込むかだな
五輪による効果を明らかに折り込みすぎてマネーゲームが激しくバブル化してるならば五輪前に弾けるのが普通
まあ今どんなもんなのかは知らんけど
- 28 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 11:30:12.85 0.net
- いま赤字覚悟で売らない奴は死ぬぞ
- 29 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 11:41:09.76 0.net
- 不動産デベロッパーは五輪後が本番とは言ってるが
都市再開発計画が目白押しだとか
- 30 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 11:43:02.17 0.net
- 消費税アップで終わるだろ
- 31 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 17:27:01.55 0.net
- まだはもう、もうはまだなり
- 32 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 17:28:23.65 0.net
- 安倍が見限られたな
- 33 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 18:29:16.89 0.net
- 関東はオリンピックまで
関西は万博とカジノを誘致できるかどうか
問題は北海道だな
- 34 :猫:2018/06/12(火) 18:49:56.10 0.net
- >>1 合理的戦略。底値で買い、そして、天井間際で売る。それだけのこと。
アッシュさんに、その知恵があればと思う。このままでは、投資家ではなく、株主優待マニア。
- 35 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 18:59:35.62 0.net
- アベちゃん日本を買い戻すを実現ですか^^
- 36 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 23:35:35.56 0.net
- オリンピック前に暴落するかオリンピック後に暴落するか
- 37 :名無し募集中。。。:2018/06/12(火) 23:38:18.60 0.net
- 前だよ
- 38 :名無し募集中。。。:2018/06/13(水) 02:55:31.49 0.net
- 2013年に東京五輪が決定した後に外人が買い漁った
不動産の転売縛りが5年で切れるからな
- 39 :名無し募集中。。。:2018/06/13(水) 12:01:48.12 0.net
- 不動産はまだまだ上がるって不動産会社が言ってた
- 40 :名無し募集中。。。:2018/06/13(水) 19:04:20.02 0.net
- 東京じゃ都民より住宅の数が上回たって数ヶ月前に数字出てたけど…
- 41 :名無し募集中。。。:2018/06/13(水) 19:54:21.31 0.net
- >>40
まだまだ一極集中出きるね
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