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■■住宅ローン総合スレ 121■■
- 1 ：名無し不動さん ：2018/05/09(水) 15:19:28.12 ID:1NiVr6Fz0.net
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 108■■（実質120）
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522031402/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
- 2 ：名無し不動さん ：2018/05/09(水) 15:19:56.93 ID:1NiVr6Fz0.net
- 過去スレ
■■住宅ローン総合スレ 107■■（実質119）
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1518311606/
■■住宅ローン総合スレ 106■■（実質118）
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
■■住宅ローン総合スレ 105■■（実質117）
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/
- 3 ：名無し不動さん ：2018/05/09(水) 15:20:28.06 ID:1NiVr6Fz0.net
- ■■住宅ローン総合スレ 104■■（実質116）
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
■■住宅ローン総合スレ 103■■（実質115）
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
■■住宅ローン総合スレ 102■■（実質114）
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478209769/
■■ 住宅ローン 総合スレ 113■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1499864368/
■■ 住宅ローン 総合スレ 112■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1497510782/
■■ 住宅ローン 総合スレ 110■■（実質111）
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1496233187/
■■ 住宅ローン 総合スレ 110■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1494309891/
■■ 住宅ローン 総合スレ 109■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1493007493/
■■ 住宅ローン 総合スレ 108■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1491298551/
■■ 住宅ローン 総合スレ 107■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1489191781/
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1486860374/
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1485135003/
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1482970901/
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1480951071/
■■住宅ローン総合スレ102■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1478210307/
■■住宅ローン総合スレ 101
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1475927995/
- 4 ：名無し不動さん ：2018/05/09(水) 18:40:13.25 ID:eXFpGMtRM.net
- 一乙
- 5 ：名無し不動さん ：2018/05/09(水) 19:00:39.86 ID:nRl04u4F0.net
- 乙どす
- 6 ：名無し不動さん ：2018/05/09(水) 23:27:20.42 ID:/BJVVVtnM.net
- いよいよ銀行が貸し渋り始めたらしいな
今後は住宅ローンも借入困難になっていくのか
住宅ローンの扱い自体をやめた銀行もあるし
今後は住宅ローン終焉になっていくのかも
これから借りる人は貸してくれる銀行がなくなるかも
- 7 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 00:48:57.01 ID:qYZDdr000.net
- まじ？そしたら売れなくなるから価値下がるし困るなぁ
- 8 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 03:45:10.60 ID:Zqwcvoxk0.net
- >>6
ソースは？
はよ。
- 9 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 11:32:20.92 ID:KGb4NJdJ0.net
- 今後の見通しとして、なかなか金利を上げられないから自己資金1～3割をローン条件にすることで銀行側がリスク減少をはかるだろうという記事はあった
- 10 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 12:04:44.75 ID:dgsSYxKQp.net
- 公務員の属性を落とせよ
- 11 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 13:15:37.77 ID:/MU4OfPid.net
- >>10
公務員の属性を落とすことにメリットあるの？
- 12 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 16:46:59.55 ID:8mgaBjpyM.net
- >>11
ただの僻みだから放っておけ
- 13 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 19:08:15.39 ID:WI4RbzDE0.net
- >>9
1割はわかるけど3割ってかなり厳しいね。
- 14 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 22:02:34.69 ID:Tmjh270+0.net
- ろくな空き家対策をしない公務員がなんで地場工務店使わないで大手ハウスメーカーに頼んでるの？
- 15 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 22:53:33.07 ID:QJDxB2680.net
- >>8
投資用とか賃貸向けとかとごっちゃにしてるんだろ
あっちはスルガの件もあって審査厳しくなり頭金が大きくなるらしいから
- 16 ：名無し不動さん ：2018/05/10(木) 22:58:05.61 ID:X/U/Lggg0.net
- 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正
【会社規模】2500
【年 収】550
【世帯収入】1080
【家族構成】公務員妻 子供2人予定
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6080
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4780
【金利種類】変動
【質問内容】45歳ぐらいで早期リタイアし、
専業主夫予定。毎年いくら繰り上げ返済していけば
妻の収入だけで生活していけるか。
- 17 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 07:52:17.44 ID:8pG1yYRjM.net
- >>16
30まんぐらい
- 18 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 12:50:12.77 ID:5n7UMNr8d.net
- 今、変動金利で0.675％なんだけど、固定金利に借り換えるタイミングが難しいわ
- 19 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 15:35:20.05 ID:Wu49yQxX0.net
- >>18
いま１０年固定0.7だぞ
- 20 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 17:08:23.13 ID:4iGGE+sCd.net
- 変動にするか固定にするか悩んでて、どうしても腑に落ちないことがあって質問です。
5年固定や10年固定の住宅ローンを選択するメリットはどこにあるのでしょう。
デメリットはわかるのですが、それを上回るメリットがある人は、どのような方なのですか。
- 21 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 17:20:14.40 ID:IeyEqou0a.net
- >>18
まだまだ変動で大丈夫だと思うけどな
不安なら最初から固定にしないと借り換え手数料やら結構な額やのに
- 22 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 17:28:41.65 ID:He1/D8Cca.net
- >>20
10年ぐらいで返済終わるパターンが多いらしいからそういう人は10年固定の方が、35年固定よりリーズナブルじゃない？
- 23 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 17:41:06.78 ID:fNUq2Urtd.net
- >>20
お金がある人が控除の逆ザヤ求めてあえてローンを借りる場合
- 24 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 18:15:16.52 ID:gtIOFmXrp.net
- 10年と1日でぜんぶ返してしまうパターンやな。
イオン銀行だと35年ローン10年固定0.69%
5000万円かりて10年ぶんの金利は300万
住宅ローン減税は500万弱
200万円弱のプラス
- 25 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 18:29:19.86 ID:ngrSiUlT0.net
- >>20
デメリットって11年目から金利がどうなるかわからない？って事なんかな？
- 26 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 18:40:43.64 ID:p61UHsjF0.net
- 変動と固定がどっちが得だったかなんて完済した時にしか答えが出ないけど、あれこれ悩むよな
- 27 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 20:05:10.37 ID:Wt7OoUxPd.net
- 繰り上げ返済するなら変動でもいいけど、しない(できない)なら固定だな
- 28 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 21:24:34.99 ID:dyQdjYAtd.net
- 余裕なくても変動でいいでしょ
これだけ変動人口多くなってて急に金利上がらないよ
- 29 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 21:34:09.80 ID:kDZ434dX0.net
- 逆に余裕なくても固定なら大丈夫ってのも違うからな
ペアローンギリギリ目一杯だけど固定だから大丈夫！とか恐ろしいのもいた
- 30 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 21:56:48.92 ID:PKIFij9y0.net
- >>28
35年固定だと最安値からもう0.5ぐらい上がってるんやで。変動は絶対上がらんと思う？
- 31 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 22:01:50.18 ID:kDZ434dX0.net
- >>30
変動が絶対上がらんとは思わんが、その論拠はちゃんちゃらおかしい
そこを比べる意味がない
- 32 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 22:08:05.65 ID:PKIFij9y0.net
- >>31
長期金利が上がれば普通は短期も上がること多いんじゃないの？マイナス金利とかやってなければ
- 33 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 23:00:00.68 ID:k3SAAWI6r.net
- 今の状況だと下手に変動金利上げると日本版住宅ローン危機を引き起こしちゃうからな
だから上がるにしても状況が変わるであろう10年先の話だと思う
変動金利は10年上がらなければその後＋1.5%増えても固定と総支払額はトントンくらいになるから賭けとしてはかなり有利
- 34 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 23:28:59.14 ID:V3vh9IFc0.net
- 変動金利、皆で借りれば怖くない
- 35 ：名無し不動さん ：2018/05/11(金) 23:47:53.90 ID:/1+IL3D20.net
- 黒田総裁が辞めたら
マイナス金利も終わりじゃね。
- 36 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 00:01:24.93 ID:n72BlKuPM.net
- マイナスが終わってもゼロ金利だとは思う
三本の矢がしっかり刺さってからじゃないと金利は変わらないと思う
むしろ、首相が変わって、アベノミクス以外でがらっと変わる政策を取られる方がやばいかもね
- 37 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 00:15:55.05 .net
- マイナスは今年中に解除
- 38 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 00:36:00.03 ID:csAs2POP0.net
- 逆だよ
マイナス金利はインフレを起こすための政策だ
これが成功すれば変動金利が上がる可能性も出てくるが、
マイナス金利をやめればますますデフレに歯止めがかからなくなり、ますます変動金利を上げられない状況が続く
その証拠にマイナス金利始まるずっと前から、もう20年くらい低金利が続いてる
これは、変動金利は景気が過熱して日銀が金融引き締めに転じない限りほとんど変動しないからだ
- 39 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 06:49:16.13 ID:hEoTWVZ5M.net
- それはよく分かるけど、35年にもなると怖いので固定にした
将来の利息が読めないのはストレスだよ、
- 40 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 07:11:26.19 ID:M5X2TaTp0.net
- >>39
今の支払金額○○万円が数十年後も同じ価値である保証はないから固定でも変動でも読めないのは一緒じゃないか
- 41 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 07:32:00.05 .net
- 35年ローンでしか買えないような額で戸建てやマンションを売るしかない今の政府の政策が一番の癌なんだけどな
- 42 ：宇野壽倫(青戸6-23-21ハイツニュー青戸202号室)の告発 ：2018/05/12(土) 07:50:41.27 ID:tZlnHfWY0.net
- 盗聴盗撮犯罪者・宇野壽倫（葛飾区青戸6－２３－２１ハイツニュー青戸202号室）の告発
盗聴盗撮犯罪者・宇野壽倫「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!! そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!! 俺様が成敗してやるわいっ!! 待ってるぜっ!!」 (挑戦状)
■ 地下鉄サリン事件
オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
正確に言えば 「作る設備」を持っていなかった。
神区一色村の設備で作れば 全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが さっさと「解体撤去」している。
サリンは天皇権力から与えられた。
正確に言えば オウム真理教に潜入した工作員が 「サリン」をオウムに与えた。
オウム真理教には 多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
地下鉄サリン事件を起こせば オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
天皇公安警察と創価学会である。
天皇は その体質上 大きな「事件」を欲している。
オウム科学省のトップは 日本刀で殺された「村井」という人物だ。
村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので 「日本刀」で殺された。
http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224
- 43 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 09:09:35.25 ID:/plXIrzFa.net
- >>33
なんで10年なのかさっぱりわからないけど願望？
- 44 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 11:00:21.68 ID:snQV1mJGp.net
- >>43
願望、希望的観測だろ
ぼくちゃんは変動金利上げると破綻しちゃうから10年は低金利でいてほしいってやつよ
- 45 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 11:20:23.73 ID:2XJCkYAkd.net
- 変動金利って、店頭金利が上がるのと優遇幅が下がるのとでは、どちらが先になるんだろう
マイナス金利政策をやめて変動金利が上がるのなら、新規獲得競争が落ち着くほうに動いて、まずほ優遇幅の是正かな
- 46 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 11:36:35.16 ID:JE2M+ndR0.net
- 住み始めて半年になるが、
分譲戸建ての為か、家の外観や間取りなんかは全然気にならない。
購入前は細々と気にしてたりもしたけど。
それよりも周辺環境の方が具体的に気になり始める。
歩道の綺麗さや公園の数。スーパーのラインナップやヤンキーの数など。
一番はやっぱり通勤、駅までの距離と電車内の時間。
不動産が動かない資産って事が身にしみますね。
後悔はしてないが、周辺環境はよく調べた方が良いですね。
- 47 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 11:43:49.92 ID:tIj5Xn4E0.net
- >>32
直接リンクしてる訳じゃないし短絡的すぎ
それぞれね動き方よく見たほうがいいよ
- 48 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 11:45:32.67 ID:/4h/mEGV0.net
- 普通は金利が上がるとインフレで、逆にいうとインフレを抑えるために金利を上げる
インフレになると、お金の価値が下がるから、ローン残高が目減りする
物価が10倍になって、金利も10倍になっても、お金の価値が1/10になれば特に問題ない
但し、今と同じ収入があるという前提だが
そう考えると、低金利時に変動金利でローンを組むのは合理的
逆に高金利時に固定金利でローンを組んだ後にデフレになれば、お金の価値上がるわ、資産が目減りするわで一番辛いパターン
- 49 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 11:58:15.06 ID:phWGoxMCr.net
- >>43
少なくとも10年じゃインフレは起こり得ないから
- 50 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 13:04:28.39 .net
- >>46
自分の無能さ、未熟さを反省し子供達に活かせ
- 51 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 19:35:51.16 ID:MH++lSKw0.net
- >>46
なかなか詳細まで事前にはわからないですよね。
ただ歴史のある街ならソコソコ値段と雰囲気は相関あるんじゃ無いでしょうか？
住宅地と商業エリアで利便性は異なりますね。あと駅の近くでも、乗降しか無い駅と駅ナカが充実してる駅では利便性は異なるけど、これも値段に反映されてることが多い。
このスレ的にはよく上物の値段が話題になりますが、最悪建て直しが効く上物に金かけるなら土地の値段が高いとこをしっかり選べと。
- 52 ：名無し不動さん ：2018/05/12(土) 20:58:47.32 ID:Is8bRy+q0.net
- いまの家、直感で買ったけど
住宅街で治安もいいし、近所も
変な人いないし、よかったよ
もちろん、やな所もあるけどね
- 53 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 21:07:40.08 .net
- 賃貸とはある意味、安住を探すための過渡期のソリューションでもある
- 54 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 00:57:52.93 ID:XTx5qZ5op.net
- >>41
そんなのどこの国でも同じ
日本はマシな方
- 55 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 10:33:04.34 ID:I0QBgJzv0.net
- 生涯働いて家はあきらめるしかないかあ…って選択肢が少なくない日本がマシ？
それはそうと、ここの意見を参考にさせてもらい無事マンションの10階買ったんだけど、
網戸にヤブ蚊？害はないけど気持ち悪いやつが張り付いてた…海から近いから風はしょっちゅう強いんだけど飛んでくるのかなあ？
よくあるタウン系の中に建てられてるので山は遠いんだけど…4階以降はまず大丈夫と言われてたからショックだった。
- 56 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 10:51:13.66 ID:m2/TPf7lM.net
- 潮風直接あたる間取りだと部屋の中大丈夫？
洗濯物とか大変て聞いたけど。
- 57 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 12:29:28.36 ID:ncqclgmrp.net
- 海外に住んでると、日本がどれほど恵まれてるか実感できるよ。
夜も治安がいいし、気軽に病院かかれるし、スーパーで新鮮な野菜やお肉がいつもおいてあるし。
- 58 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 12:35:51.08 .net
- まともに海外に住んでる者の発言とは思えないなw
- 59 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 12:40:17.51 ID:9pvjkdtN0.net
- 既出かもしれないけど
35年ローンだと固定、変動どちらがいいですかね？
- 60 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 12:50:39.15 ID:OuB82DvCd.net
- >>59
繰り上げしないなら固定
- 61 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 12:54:19.06 ID:9pvjkdtN0.net
- >>60
分かりやすい回答ありがとうございます
- 62 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 13:06:09.38 ID:KcofiCBwM.net
- >>58
ヨハネスブルグとかの話だろ
- 63 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 13:43:39.64 ID:9zTcUSUA0.net
- 【年 齢】28
【勤続年数】6
【雇用形態】正
【会社規模】150 (大手子会社
【年 収】550
【世帯収入】800
【家族構成】妻のみ 子供は一人だけ欲しい
【所有資産・貯蓄】800万+妻の資産数百？
【現在債務】100万(奨学金
【物件金額＋諸費用】5800
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5000
【金利種類】フラット35S 長期優良
【質問内容】45歳ぐらいで早期リタイアし、
現在家賃13万
返済およそ14万 プラス管理費修繕費 固定資産税
借りれることは借りれるがほんとにやってしまっていいものだろうか...
- 64 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 13:50:33.18 ID:leBjn0Av0.net
- 【年 齢】 33
【勤続年数】 11
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】 ６００
【世帯収入】 ６００（妻がパートでプラス100万）
【家族構成】 妻、0歳子供
【所有資産・貯蓄】 １５００万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】４１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 １３００万
【希望金額】 2800万
【質問内容】 ６０歳までに返済したい、子供は出来ればもう１人ほしい
（私立幼稚園→公立小中高→私立大学）
どの銀行で、どのような金利を選択すればいいか迷っている
- 65 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 14:37:27.94 ID:GxVkFfSVd.net
- >>63
無謀じゃない。あと1500万は下げるべき。
- 66 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 14:56:19.78 ID:9zTcUSUA0.net
- >>65
カスみたいな家しか買えないが結果的に損なんじゃとも思う
貯まるまで家賃払うのも損だと思うし難しい
- 67 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 15:05:09.99 .net
- >>63
物件が高過ぎんよw
もうむちゃくちゃだなこのスレ
- 68 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 15:06:58.30 .net
- >>64
子供二人でそれは厳しいんじゃないか
カツカツだと思うが？
家計簿を作ってみろよ、赤字だぞ
赤字にならないなら示してみな、見てみたいわw
- 69 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 15:11:35.06 ID:9zTcUSUA0.net
- >>67
利便性や資産価値考えるとこれくらいになるんだよなー
現在 神奈川 駅まで徒歩20分 会社まで1時間ちょい60平米 家賃13万
検討物件 東京 駅まで徒歩3分 会社まで15分 63平米
中古にしてもあまり値段変わらないし、4000くらいの支線バス便なんか買っても価値は無いに等しくなりそう
- 70 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 15:12:38.71 ID:9zTcUSUA0.net
- ああすまん
>>63にリタイアとか書いたがコピペ編集ミスだ
65？まで働くよ
- 71 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 15:21:36.48 ID:R2XDp6zv0.net
- 貯蓄1500万貯める能力があれば大丈夫。どんなことして1500万も貯めたの？
- 72 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 15:39:05.57 ID:+pLyZPwK0.net
- >>63
俺公務員で年収600で4500借りたよ。
- 73 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 16:47:51.01 ID:wqw8uvCh0.net
- 5000万以上は年収1000万クラスの買い物のイメージやな。
- 74 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 16:53:03.34 ID:fUqGySQ0d.net
- もっと年収が低くても属性や年齢、家族構成などにもよるんじゃないかな
- 75 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 16:56:49.34 ID:9zTcUSUA0.net
- 単純計算だけも家賃15万35年払えば5000万のマンション買えちゃうんだよなぁ
- 76 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 17:04:43.57 ID:fUqGySQ0d.net
- 35年間もかけて払う人ってほぼ少数らしいよ
- 77 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 17:12:22.99 ID:by2R+SSk0.net
- 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正
【会社規模】2500
【年 収】550
【世帯収入】1080
【家族構成】公務員妻 子供2人予定
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6080
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4780
【金利種類】変動
【質問内容】45歳ぐらいで早期リタイアし、
専業主夫予定。毎年いくら繰り上げ返済していけば
妻の収入だけで生活していけるか。
- 78 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 17:48:00.41 ID:eisTHYqE0.net
- 4500万だか10年で返せるらしいから
35年の1.3%固定にした
ガンもついてるし、ええ保険や
貯蓄は米国債にでもするかな
- 79 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 18:04:14.84 ID:ncqclgmrp.net
- 単一のアセットにまとめる意味は？
- 80 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 19:29:17.27 ID:pb0IIwQ80.net
- 米国債は為替で利益なくなるから気をつけて。ドル確保するなら別だけど。
- 81 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 19:32:05.14 ID:VBKuSMFA0.net
- >>78
良いね。
ヘッジならば日本国債じゃね？国債ならレバ少しかけても。
もしくは米国債でもfxで円買いのヘッジポジ持つか(でも逆鞘)。
- 82 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 19:35:09.42 ID:VBKuSMFA0.net
- しかしせっかく35年にして保険まで格安でつけてくれるのに、金利が上がっても無いのに繰り上げするのは理解できんな。
貯蓄してもしかしたら運用(定期預金でもね)してても流動性ある資産にしておいて、金利に合わせて繰り上げれば良いのに。
日本人はマジメなのか？金融リテラシーが無いのか？
- 83 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 20:02:24.48 ID:4BdB84fK0.net
- >>82
団信のこと？
- 84 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 20:08:39.03 ID:tW1/JKMt0.net
- >>78
10年固定1.3って高くね？
- 85 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 20:10:17.09 ID:tW1/JKMt0.net
- >>84
あぁ間違えた。10年で返せるけど35年固定で借りたってことね。アホやな
- 86 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 20:37:00.68 ID:I0QBgJzv0.net
- >>56
ご指摘の通りで、風で睡眠に支障が出るくらい。しょうがないから耳栓使ってる。
洗濯物も干せない時があるから部屋干しのラック買った。…でもそんな事よりとにかく虫がショックだ。
しかも一番避けたかった蚊だけに。
- 87 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 20:52:00.87 ID:pb0IIwQ80.net
- 景色との相殺かね。
高層階だと窓開けれないし、開ける窓ない所もあるからね。
虫は出入り口に虫除け吊るすくらいか。
- 88 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 21:11:40.90 ID:VBKuSMFA0.net
- >>83
うい。年齢に関係なく保険料が変わらない、高齢になるほど美味しいのに。
- 89 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 21:27:41.11 ID:/+SwNfST0.net
- ユスリカですよね？蚊柱作る奴。
ウチは8階最上階の角部屋ですが、あいつら角っこが好きなのか2月とかのそこそこ寒い季節の暖かい日などにもみかけたよ。
網戸にへばりつくから何だかなーと思うが吸血しない奴だし。気にしないのが吉。ちなみにうちは内陸で海は遠いです。
- 90 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 21:27:52.61 .net
- 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
- 91 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 21:28:00.17 .net
- そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
- 92 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 21:30:49.88 ID:/b68SmXuM.net
- いまの住光熱費もテンプレに入れて欲しいわ
3000万くらい年収500万もありゃあ今住んでるより安くなるだろ
- 93 ：名無し不動さん ：2018/05/13(日) 23:42:48.00 ID:P3q/cbne0.net
- 今月アイフルの借り入れを全額返済し解約も済ませたのですが直ぐに住宅ローンの事前審査通るでしょうか？
アイフルの返済は1日2日遅れたことは２・３度あります。
- 94 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 00:00:11.52 ID:CCGdmxIn0.net
- >>93
まあ無理だろね
- 95 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 00:09:21.76 ID:DGaienbI0.net
- 実家のことなんですが、父64歳でまだ住宅ローンが10年1000万以上残っています
でも最近父の体調が悪く仕事を辞めたいそうなんですが、ローンの支払いがあるので辞めれなくて辛いそうです
私も自分の家のローンもあるし子供も小さい援助は出来ない状態です
こういう方多いと思うんですけど皆さんどうしてるのでしょうか？
あとリバースモーゲージってどうですか？気になっています
- 96 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 00:12:36.82 ID:Mkt5JgOip.net
- スレの最初の方しか読んでない銀行の中の人だけど、
貸し渋りとまでは行かないけど、うちは今年度から獲得目標に住宅ローンが入ってないよ
やっぱ儲からないのかな、だから今までみたいに借りて借りて！っていう勢いは減ったのは確かだと思う
- 97 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 00:27:19.15 ID:6dQYJ8AA0.net
- >>95
どちらかが家を売却して一緒に住む。損をして、狭くても我慢する。
ローンを返せないなら売却するしかない。
リバースモーゲージは、ローンを返し終わった物件を担保に新たにお金を借りること。
ローンを返済中の人には関係のない話。
- 98 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 00:49:25.14 ID:DGaienbI0.net
- >>97
私は娘で自分の家には旦那の親も住んでいるので一緒に住むのは難しいです
払えなくなったら実家は売るしかないですね、そりゃそうですよね
リバースモーゲージについては勘違いしていました、助かりましたありがとうございました
- 99 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 06:01:02.59 ID:qMCysY5L0.net
- >>96
住宅ローン自体は儲からないけど、それに付随して色々なローンをしてもらうための販促品として住宅ローンは大事な存在と聞いたけどね。
しかし銀行は国債もあまり買えないし、日銀預金は一定以上はマイナス金利だし、国内は投資需要先細りだろうし、外債ばっかりなのかな？
- 100 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 06:10:55.40 ID:qMCysY5L0.net
- >>97
担保の銀行評価額によるけど、残債払うため借りるってのもあるみたい。
ただ貯蓄を残す目的というのだけどね。
そもそも貯蓄があるのに返したくないって話じゃないなら、リバースモーゲージで借りてもすぐツラくなりそうだけど？
その土地の市場価格によるけど。
- 101 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 06:42:35.87 ID:7jgJw0Jb0.net
- 何スレか前から、銀行は変動を勧める！って話に対して複数の銀行関係者が
ただの行員レベルでは変動固定のどっちでも成績評価は変わらない、というか最近はそもそもローン自体が取っても評価の対象にならないからどうでもいい
って書いてたね
ただの顧客サービスだそうな
- 102 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 06:55:39.12 .net
- >>93
返済遅延は致命傷
いわゆるブラック状態だからローンは無理
- 103 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 06:59:39.72 .net
- このスレには機関投資家やマンションデベ営業が出入りする
それぞれの儚い思惑が交錯するスレw
それに惑わされる消費者
- 104 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 07:11:26.42 ID:Mkt5JgOip.net
- >>101
こちらとしては別に固定でも変動でもどっちでもいいよ
ただ自分は変動にした、もし金利上がったら返す金はあるから
その辺はこのスレに書かれてることと同じだ
あとはその時ノルマにある項目を理由つけてうまく勧めるとかはあるかもしれないけどね
- 105 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 07:20:29.17 ID:ClkH019c0.net
- サイレントテロ宣言→（常識・空気・雰囲気）を冷笑しろ
その１）スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ（持ってなくても案外に困らん）
その２）クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる（結果的に君が払ったのと同じ）
ポイント？→バカバカしい→ポイント分を値引き出来るのにしてないだけやんか
証拠？→激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？あるか否か自分で調べてごらん。
その３）ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に貢いで嬉しいか？（支払い総額は天文学的だぞ）
活用しない不動産→負動産（負債）・・・資産ってのは維持費より利益が上回るシロモノだけだよ。
- 106 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 07:41:27.71 ID:if1ZRwCQd.net
- >>93
フラット35なら通るかもな。
- 107 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 08:26:03.71 ID:Mkt5JgOip.net
- >>99
うん、住宅ローンやってるお客さんからは車や他のローン取れるしね
メインバンクにしてくれるから、そういう意味では欲しいよ
ただそんな話してないよね今
どんな属性の人か知らないけど、なんか前の方のレス見ても知ったかっぽいけど大丈夫？
- 108 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 08:37:11.19 ID:z4XZ37jIp.net
- >>105
クレジットカードと現金で支払金額変えることが禁じられている以上、クレジットカード使えるところでは使ったほうがポイント分お得
フェラーリも資産だし白金台の戸建も資産だわ
アホすぎて話にならないレベルのコピペもコピペされるのはひとえに住人の質が糞だからたよね
- 109 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 09:57:50.85 ID:I+DZqz/nd.net
- 事前審査受かったのに本審査で落ちた！(その間延滞など全くなし)
契約後に落ちるとかどうすんの俺！
着工も始まってる
夜逃げ？
- 110 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 10:04:48.60 ID:6dQYJ8AA0.net
- >>95
>>100
確かに5000万近い担保価値があるなら1000万をリバースモーゲージして
残債を返済する事も可能だろう。
しかし仮に同居の配偶者が亡くなるまで借り続けたら、死後に売却しても
遺産として殆ど残らない。子供がいて少しでも遺産を残すつもりなら全く
割の合わない借金という事を念頭に置くべき。
リバースモーゲージは、身寄りがなく遺産を残しても国庫に没収されてし
まう様な人が老後の生活資金を増やす為に行うものだと思う。
俺がその親の子の立場だったら、1000万程度の借金なら、年金から返済
させ、生活資金を援助する。死後に、遺産として相続し売却した方が有利
だからだ。
- 111 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 11:28:11.01 ID:6a+yKunz0.net
- 物価上がってきたふぉ～
- 112 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 12:12:33.32 ID:YIvOrMiRd.net
- >>109
ローン特約ないの？
- 113 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 12:26:22.17 ID:D7Z5iu7KM.net
- >>109
着工が始まってるってのは解せないね。
前の人と同じだけど、特約でせいぜい手数料とかの違約金みたいなのだけで終わりそうだけども。
- 114 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 12:29:37.52 ID:D7Z5iu7KM.net
- >>107
いや中の人って話だから気になった。邦銀(だとすればだけども)は融資先に困って外債買い漁ってると聞いたから、本当かなぁと。
なんたらショック来たら、今度は邦銀のがヤバイ的な。
確かに直接住宅ローンの話じゃないけど、金融市場がどうなるかは広義では影響あるかと。
- 115 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 12:59:47.91 ID:ad/93f3dM.net
- 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正
【会社規模】2500
【年 収】550
【世帯収入】1080
【家族構成】公務員妻 子供2人予定
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6080
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4780
【金利種類】変動
【質問内容】45歳ぐらいで早期リタイアし、
専業主夫予定。毎年いくら繰り上げ返済していけば
妻の収入だけで生活していけるか。
- 116 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 13:08:23.67 ID:DGaienbI0.net
- >>115
えー！どこの田舎か知らないけど共働き必須、仕事辞めちゃダメなレベルだよ
釣りだよね？
- 117 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 13:16:31.37 ID:DGaienbI0.net
- >>110
親達が死ぬ頃に資産価値がどうなってるかということですね
私も他の兄弟も自分が住んでる家があるので正直実家はいらないし
子供も複数おり親に援助はあまり現実的ではなく
ローン払えないなら即売でもリバースモーゲージでもすればという感じです
ただそれだと高い家建ててそのために一生懸命働いてる父親が可哀想かなという気はしますが
- 118 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 13:35:52.25 ID:S+ddNrGKp.net
- >>116
みんなスルーしてるんだからレスしちゃ駄目
このスレだけでも
>>16
>>77
>>115
とコピペ繰り返してるアレな人だから
- 119 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 14:19:32.89 .net
- そもそもまともな思考ならこんなとこへ相談する前に自己解決する
ここへの投稿は殆どが自己顕示欲の象徴的書き込みだろう
- 120 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 20:36:40.09 ID:6dQYJ8AA0.net
- >>117
兄弟複数いても全員援助をためらっているのね。
兄弟全員で1000万援助して死後に売却して等分した方がいい案件の様な気もするけどな。
10年で1000万なんだから出来ない事はないだろう。
俺なら担保価値調べてそれなりに高かったら1000万援助を条件に負担付死因贈与契約を結ぶよ。
他の兄弟が見放す中で援助するんだから喜んで契約を結ぶだろう。
死んだ時にもめそうだから公正証書にしとかないといけないな。
他の兄弟を差し置いて不動産をゲットできそうだ。
親が困っている時に援助しなかったんだから後から文句は言わせない。
同じ事を考えている兄弟もいるかもね。
- 121 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 20:56:43.55 ID:VrdAfNmA0.net
- 当分先だろうしあるか分からんけど
両親がなくなったら、実家の土地はどうすりゃ
一番お得なんだ？
貸す？クソみたいな埼玉の土地だが
- 122 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 21:57:40.17 ID:7jgJw0Jb0.net
- >>112
一筆書かせとかないとノンバンクの激高金利でも借りれないときとかじゃないと発動できなかったりする
- 123 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 22:19:55.94 .net
- >>121
少しは足しになるだろうから売れ
- 124 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 22:29:41.70 ID:YaCQSDCH0.net
- 【年 齢】34
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】全グループ10000
【年 収】400(一応上場してから年々上がって来ている)
【世帯収入】400(将来嫁パート100)
【家族構成】自分嫁＋子一人
【所有資産・貯蓄】自分400、嫁150、共通100
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】マンション戸建て3000以下
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3000以下
【金利種類】変動35年
【質問内容】自分的には2500～3000ぐらいを探してるけど事前審査で変動3300借りれて金利が0,6だった
仮に3300借りてそんぐらいの物件購入してやっていけるのか不安すぎる
- 125 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 22:36:11.12 .net
- >>124
悪いこと言わんから千葉のパワービルダー2350ぐらいの買っとけ
- 126 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 22:40:49.88 ID:mJCi0Y22d.net
- ちばww
- 127 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 22:48:08.89 ID:XFvG0KIS0.net
- >>87 >>89
ありがとう。結局対策必要になっちゃったけどぼちぼちやります。ε=(･д･｀*)ﾊｧ…
あれで吸血性だったらまじ古代生物レベルだわｗ
- 128 ：名無し不動さん ：2018/05/14(月) 22:49:25.52 ID:YaCQSDCH0.net
- >>125
やっぱ無謀だよな
2500前後を探そう
- 129 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 00:01:12.24 ID:+QQF2oax0.net
- 一戸建てに絞ったら？軽自動車でもあったほうがいいんじゃないの
- 130 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 00:29:07.13 ID:MNSas6vI0.net
- 駅からバスなら、3000以下でも選べると思うよ。
通勤には原付か電動自転車で。
- 131 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 02:26:47.31 ID:1D2KIjuM0.net
- >>122
良く考えたら着工の時にローン通ってそれで最初の金払うんじゃね？釣りかな？
- 132 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 04:18:59.29 ID:4MWTf0zB0.net
- 首都圏じゃ無理だが、地方なら叶うな
- 133 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 07:17:07.23 .net
- >>109
契約後に落ちたら普通は特約で白紙解約だぞ
手付は戻せないかもなw
営業が鼻からそれ狙いだって理論的にはあり得るからな
今後も気をつけろよ
- 134 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 07:46:05.61 ID:nQTXl1bHd.net
- >>128
埼玉、千葉の3000万以下でも大丈夫かと思う。
合算で夫婦とも団信加入。
- 135 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 08:32:58.77 ID:J5a2ruf8M.net
- >>119
すげえブーメラン
- 136 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 08:57:57.12 ID:nQTXl1bHd.net
- きっとブーメランパンツ履いてるな。
- 137 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 09:35:14.63 ID:6vrvrvcod.net
- >>133
ローン通らなかったら白紙解約可って契約になってるのが普通だけど、
細かいことまで書いてないことが多く、相手次第ではノンバンク等の高金利なら通る場合はそこすら落ちないと白紙にできないこともある
どのローンに金利何%で通らなかったらみたいなことを明記させるか、大手で契約の文言変更が難しい場合は覚書をださせないと危ない
- 138 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 10:10:03.94 .net
- >>137
なるほどね、日本の契約書ってホントたち悪いんだなｗ
- 139 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 10:58:01.23 ID:TTP2gG38M.net
- ローン特約は期日も決まってるからそこすぎると解約不可になるよ。
期日は双方合意の上延長できることになってるから、相談がない、合意してないから白紙撤回無効とか言われる可能性もある。
- 140 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 12:05:24.00 ID:K1l35vEYd.net
- 普通の業者ならローン通ってから着工させるわな
- 141 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 12:15:52.07 ID:W5Emp04Ep.net
- ぽまいらって車のローン払って子供産んで家建てててほんとすげえよな
- 142 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 12:30:29.43 ID:8sglZQGvd.net
- 贅沢言わなければ世帯年収600万でもなんとかなるからへーきへーき
- 143 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 12:57:30.38 ID:gs6n/5Yud.net
- >>141
車をローンで買うなよ
- 144 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 13:27:15.21 ID:s9zRa7nFM.net
- 車をローンで買う人なんてこの地球上に存在しないだろ
- 145 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 14:59:00.58 ID:nyU9mtWH0.net
- いないんか、これはすまんかった。申し訳ないm(_ _)m
- 146 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 15:18:11.40 ID:2PCfVN1Rp.net
- 俺の甥っ子はハタチのときに60回払いの5年ローンでレクサスRX買ってたよ
北関東の中卒ドカタヤンキーです
- 147 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 15:18:59.66 ID:gs6n/5Yud.net
- 少なくともこのスレにいるやつは車をローンで買うわけない
- 148 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 15:32:51.65 ID:LfBn4LDid.net
- 車なんて所有するもんじゃないだろ
リースかカーシェアだろ
- 149 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 15:49:24.65 ID:K0+VElg70.net
- 車は住宅ローンで買うんもんだろ
- 150 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 15:49:39.52 ID:CVU+FCYt0.net
- それを言うと家は賃貸でいいとか言い出すから車のローンの話はそこまで！
- 151 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 17:12:02.85 ID:btKcdciXd.net
- ありがとう
>>109だけど手付金もっていかれたけど契約解除できたよ
着工した建物はなんとか建売するみたい
- 152 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 17:30:12.15 ID:gs6n/5Yud.net
- >>149
そういうことだよね
- 153 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 17:31:54.35 .net
- >>151
その手の物件は世の中たくさんあるから安心しろw
- 154 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 18:00:11.41 ID:ozlHZp9Dr.net
- ネット銀行はローン特約の対象外だから大手銀行も出してといてって不動産から連絡来たけど無視でいい？
むしろネット銀行落ちたら手付金捨ててでも解約したいんだが
- 155 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 18:05:38.20 ID:LfBn4LDid.net
- >>149
車のローンを住宅ローンで返すってのもあるな
- 156 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 18:40:35.95 ID:TTP2gG38M.net
- >>154
手付解約ができるならできるでしょ
- 157 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 18:46:28.43 .net
- >>154
とにかく施主が不測の事態で解約できる条項を盛り込め
出来ないならそんなとこで家なんて建てるな
- 158 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 19:22:55.88 ID:1D2KIjuM0.net
- >>153
注文なのにそんなに急かせなきゃいけないの？よっぽど資金繰りヤバイ業者ってことか？
- 159 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 19:49:04.52 ID:wFYUVmEBd.net
- 年収600万台。3000万台の戸建てを買った周りの家族持ちの印象
・小遣いは2～3万。金がないが口癖。人によって金にいやしい。必要以上にに残業をつけたがる
・子供が巣立った人なんかは「今日は俺が出すよ」との飲みの席で多く払う余裕あり。子育て中は金に余裕のある給料日後に飲みたがる
・車は10年以上前。軽自動車が目立つ。中古の40万とか。交通費を浮かせたい人はバイクメイン
・変動で組んでいるのは「金利が上がったらつむ」とか不安を抱えているが借り換えに詳しくない。面倒くさがる
・定年後まで支払いが続く層は定年後の支払いビジョンをまだ考えていない模様
・全体的に生活はカツカツ。身なりに金をかけていない。集団で昼食をとる際に1000円以上かかると怒る。ドラッグストアで買った大きいサイズの飲料を持ち込む
・駐車場代金 、管理費、修繕費のかかるマンションを買った人は「家なんか買わなきゃ良かった」「維持費がかかる」等とボヤく
・子供が出ていった人なんかは「こんな広い家は必要なかった」「修繕に意外と金がかける」
・子育て中は「買って良かったが家なんて見栄だけで買った」「予想より金がかかる」「もっと場所を考えれば良かった」「疲れた」「働きたくない」等々
・ゴールが見えてきた人は「高い時に買ったから辛かったよ」「あと◯年だよ」等とホッとした様相
- 160 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 19:49:50.82 .net
- >>158
いやいや、施主の事情によるキャンセル住戸の話ね
多くはないがそれなりに発生するもんだよ
- 161 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 19:57:28.98 ID:2WMmMWvM0.net
- >>159
払った金額は賃貸でも同じだけどな
- 162 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 20:04:21.32 ID:wFYUVmEBd.net
- >>161
俺は持ち家だから購入を否定する気はないよ
個人的に身の丈に合わないローンを組んでない人が多いとは思うが
- 163 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 20:06:00.32 ID:wFYUVmEBd.net
- 事前シミュレーションが雑なのか、身の丈に合わないローンだと気づくのが買った後なんだろうが
- 164 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 20:11:02.13 ID:zEUNSJnd0.net
- >>159
秀逸
- 165 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 20:17:41.50 ID:P0m2UM3Q0.net
- 年収600万台で4600万の戸建てを買った家族持ちだけど、
２年間毎日「いい家だなー」って思いながら過ごしてるよ
服とかもそうだけど、ちょっと高めのを買って大切に使う派
- 166 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 20:25:45.88 ID:2WMmMWvM0.net
- 家賃13万では駅遠のしょぼい鉄骨アパート
ローン13万なら駅近の広くて綺麗なマンション
コスパや移動しやすさなら賃貸だが住んでる時の幸福感は持ち家だなー
ディスポーザーやいつでもゴミを出せるて便利だー ワイドスパンだし共用施設も便利
- 167 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 20:28:36.08 ID:xfDactLeM.net
- ディスポーザってコストに対する満足度良い設備？
生ゴミ袋に入れて捨てる手間をかけるかだけ？
- 168 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 20:38:07.49 ID:1D2KIjuM0.net
- >>160
ああそっちの事か。
今回のは業者がローン通る前に着工したなんて強引だなぁと思ったよ。さすがにそこは異常だよね？
- 169 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 20:41:08.71 ID:1D2KIjuM0.net
- >>166
ローン13万、修繕積立金や管理費、駐車場、固定資産税で18万くらいになってんじゃない?
満足してんなら良いけど、支払い以外もマンションはかかるし、高いかと。
- 170 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 20:49:35.41 ID:2WMmMWvM0.net
- >>169
まぁな
その差額に価値を見出してるよ
品川までチャリ圏内だしローン終わったら多少の値段で売れること考えたらある程度はマイナス解消できるし
ディスポーザーは最高だよ キッチン立つ身ならわかる 虫もでにくい
- 171 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 21:16:11.12 .net
- >>168
異常というか、あり得ない
他の現場との兼ね合いで押してたのかもしれんな
いずれにしろそのhm営業にも想定できなかったんだろう
- 172 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 21:17:35.31 ID:qEkDS+rC0.net
- >>167
コスパを越えて必須設備だな
- 173 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 21:18:14.77 ID:MNSas6vI0.net
- 年収600、3200万ローン、子供2人。
まだ始まったばかりだが、贅沢は出来ないなー。
靴が欲しいよ！ジャケットが欲しいよ！
- 174 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 21:23:35.73 ID:SqpOaIHUM.net
- >>167
台所に生ゴミを溜めない精神的衛生上ありがたい設備
- 175 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 21:27:02.96 ID:EqGquSyzd.net
- >>151
本審査に落ちたら普通は手付金戻ってくるはずだが。
フラット35とかで再審査すれば良かったのに勿体無いな。
- 176 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 21:29:01.75 ID:19/ON5ov0.net
- >>167
あれば便利なのかなーと理解できるけど、使ったこと無いから無くても困らない現実(´・ω・｀)
- 177 ：名無し不動さん ：2018/05/15(火) 21:30:06.43 ID:EqGquSyzd.net
- >>173
服なんて古着屋で充分じゃないか？
しまらむらとかユニクロの新品買うよりマシ。
- 178 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 01:42:07.12 ID:1Yu2HHQV0.net
- >>170
良いんだぜ？満足してんなら。
スレ的には単純に月の支払いと賃料で比較するのはどうなん？ってだけだから。
- 179 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 01:44:10.89 ID:1Yu2HHQV0.net
- >>171
しかし競売に回すリスクまで負うのと、着工までしたのをある程度アッサリ受け入れるHMって大手なのかな？それとも資金繰りヤバイやぶれかぶれの工務店なんか？
- 180 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 10:26:30.90 ID:mdDmg35V0.net
- >>173
パパ頑張れ～
- 181 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 10:35:36.82 ID:20ggPLKJd.net
- >>173
嫁に収入があるかないかで大分違うよね
- 182 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 11:42:06.29 ID:6IBLRgNH0.net
- 1馬力ですわ。2人目妊娠中だし。
2馬力なら4000万のローンを組んで、
総額5000万以内の物件を狙ってただろうな。
- 183 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 12:40:04.41 ID:c8RIav+Za.net
- 二馬力で6000万だけど
きついぜ
- 184 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 12:49:41.97 ID:nZT3KaKKp.net
- 3200万のローンできついとかありえないだろ
35年ローンなら月々8万程度だろ？
- 185 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 14:49:49.45 ID:w2PEjH6h0.net
- 保証料ですが、一括と分割(金利上乗せ) どちらにされてます？やはり一括が多いですか？
- 186 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 15:29:26.80 ID:au9R/HgK0.net
- >>184
600で子供2人なら月8万でも相当キツイし、何より35年間丸々ローン払い続けるやつは居ないから繰り上げたりでキツイだろ
- 187 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 18:48:34.05 ID:t0LLp7Og0.net
- >>159
秀逸やな。
年収800万円で、子ども2～3人で、3000万円ぐらいのローンが楽な気がする。
夫と妻で子どもできる前までに1000～2000万円ぐらい貯めるか、親からの援助で4000～6000万円ぐらいの家買ってる人を身の回りでは見かける。
- 188 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 19:51:34.35 ID:7CxkeY/YM.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】60
【年 収】400
【世帯収入】400(将来嫁＋200)
【家族構成】嫁＋子2人
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】中古戸建3400
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3100
【金利種類】変動35年
【質問内容】仮審査は通ってしまいました、
来週手付金持って契約なんですが
業者と銀行が問題有りませんね、とホイホイ進めていく中
このスレを見てたら身の丈に合ってないのでは？と考えてますが
如何でしょうか？
- 189 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 19:55:09.96 ID:MF5PcHUT0.net
- >>188
余裕やろ
今の家賃いくらやねん
- 190 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 20:22:14.44 .net
- >>188
正気かおい
ガチでヤバイぞそれ
家計簿出してみろよマジで
暮らせるわけ無いだろうが！
契約は破棄しろ今すぐに！！
- 191 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 20:36:57.66 ID:WbFopMLd0.net
- その年収で子供2人ってすごいな
地方はいいな
- 192 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 21:21:31.85 ID:SGqghTDRd.net
- >>188
子供二人いるなら3000万以下がいいかと思う。
- 193 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 21:32:50.62 ID:7CxkeY/YM.net
- >>189
家賃は96000です。
皆さんありがとうございます、
一旦契約は白紙にしようと思います。
冷静に考えてみます。
- 194 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 21:45:41.89 ID:iFjCTqEWp.net
- ほんとここは参考にならんわ
35年で3000万借りたけど、余裕すぎて屁が止まらないレベル
月々8万だから賃貸の半分の出費で済む
賃貸住んでるつもりで10年間月々8万積み立てて繰り上げ返済すれば10年後の残高は1300万くらい
それに10万加えて月々18万積み立てられれば10年後には完済できる感じだよね
月々18万の積み立ては厳しい人でも
賃貸住んでるつもりになれば余裕で返済の目処がつく
この低金利で3000万ぽっち借りるのに躊躇するようじゃ何もできないだろ
- 195 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 21:48:15.13 ID:5olqYpbTM.net
- 資産価値があるなら、賃貸に回すとか、売るとかあるのにね。
不動産なんて、半分は投資なんだから出口も想定して買えばいいんだよ。戸建てなら土地、マンションなら立地で賃貸に回せるならそんなにビビることないでしょ。
- 196 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 22:04:35.18 ID:FQpcy7Q5M.net
- >>193
全然余裕だよ
荒らしに惑わされないように
- 197 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 22:12:46.05 ID:iQgeO1pjM.net
- >>193
今の家賃と変わらないか、安くなるでしょ
買いなはれ
DIY修理たのしいよ
- 198 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 22:29:31.02 ID:t0LLp7Og0.net
- >>193
やめて正解だよ。
固定資産税と修繕費の積立を足して家賃以下にしないとしんどいと思う。
ただ、上がりそうな要素がある土地や駅徒歩五分以内なら買い。新しい駅が出来るとかなんかないの？
- 199 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 22:34:29.23 ID:MF5PcHUT0.net
- なんで家賃以下？
今の賃貸より生活グレードはあがるだろうに
家賃以上としてもゴミ価格としても多少なりとも資産にはなるからその点も考慮しないと
- 200 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 22:35:37.96 ID:MF5PcHUT0.net
- よくある比較で家賃よりローンが高い！とあるけど売却価格も考慮されてないし家のグレードも無視。
その買おうとしてる家を賃貸したらローン返済額プラスアルファよりはるかに家賃が高い
- 201 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 22:42:44.01 ID:nUMiuRSVp.net
- >>200
そういうのエリアにもよるんだから断言は良くない
あと家のグレードだの資産価値よりキャッシュフローが大事なんで
- 202 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 23:32:23.46 ID:8E7bWQqP0.net
- >>190はローンが嫌いな荒らしで嘘ばっかり書き込んでるから無視した方が良い
- 203 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 23:44:26.05 ID:JdfUt8Ktr.net
- 駅前で家のグレード揃えたら賃貸よりローンのが安いわな
- 204 ：名無し不動さん ：2018/05/16(水) 23:55:56.82 ID:JrhcoNp10.net
- 賃貸とグレード合わすなんて
どん小屋だよ
- 205 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 00:47:12.75 .net
- >>193
ファイナンシャルプランナーの無料相談とか一度受けてみな
- 206 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 02:33:28.89 ID:Mss0pSTg0.net
- >>205
それこそだめだろw
- 207 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 04:35:03.92 ID:Xoj4pu3h0.net
- >>200
土地、マンションにしろ売却価格が落ちるかもしくは0になるのは避けられてるのか？
んでいつも出るのはマンションにしろ土地にしろ駅近だったり、生活に便利かどうか？などの資産としての評価の話。
- 208 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 09:14:03.13 ID:tcx5okXy0.net
- 返済面は大丈夫そうでも最近の貸し渋りは酷いみたいだな
- 209 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 10:02:17.76 ID:Nw93MWau0.net
- 金利優遇条件も厳しくなってきてるみたいだな
- 210 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 11:15:39.84 ID:+dHigAjGa.net
- 今回のGDPのマイナスってフラット35の金利にすぐ影響出るのかね
- 211 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 12:24:13.69 ID:ZEzIQwsfM.net
- >>207
23区駅徒歩圏内ならゼロにはならんだろ
1/10かもしれんが賃貸ならゼロだからな
- 212 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 14:35:45.21 ID:HQsZSgv60.net
- >>210
でますん
- 213 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 18:36:12.34 ID:Xoj4pu3h0.net
- >>211
いや、23区内、駅近ならそうそう下がらないと思うよ。皆住みたいんだもん。
住みたくないけど住んでるところが下がるあたりまえ体操な話でさ。
- 214 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 18:44:39.93 ID:C8riOQ/eM.net
- 自営業でも銀行ローンで1000万円借り入れできますかね？
- 215 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 18:55:32.89 ID:tMy7yHTS0.net
- >>214
税金対策で赤字申告してるなら無理
- 216 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 19:08:17.25 ID:C8riOQ/eM.net
- >>215
税金対策はしてるけど所得は直近3年の平均が600万円くらいです
- 217 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 19:39:46.79 ID:dDJF8AqB0.net
- 持ち家と同じグレードの生活しようと思うと賃貸は必ず負けるわ
近所の4000万のマンション、家賃20万だぜ
自由度とか転勤とか細かい事情はあるから必ずしも持ち家が正義とは言わんが金利も安いしな
ローン返済15万、賃貸15万なら持ち家は不利！とかいう記事よくあるけど物件が全く変わってくるわ
- 218 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 19:48:21.42 ID:5Kxh6ht80.net
- 持ち家だけど建て直しの兼ね合いで半年住んた郊外6万の築古3DKで充分という気持ちもあった。補助27000円出るし礼金更新料もなかった。
本質的には住めればいいんだろうなw
- 219 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 19:49:29.47 ID:161KdGN9p.net
- >>216
その3年が、だいたい600 600 600ならまずok
800 100 700とかだと落ちると思うよ
- 220 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 19:58:30.82 ID:kfcAm2Au0.net
- >>219
マジで？
じゃあ俺も厳しいかも
- 221 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 20:33:18.14 ID:85azl8C90.net
- >>214
法人成りしてる？
オレなんか、赤字続きだけど
国から去年会社の運営で600万かりて
今年6000万住宅ローン通ってるから大丈夫じゃね？
従業員4人の小さい会社だけど
会社は赤字決算だけど何とかなるもんだと実感したよ
- 222 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 20:53:35.73 ID:tMy7yHTS0.net
- ３期連続黒字ならある程度大丈夫じゃないかな
金額次第だけどフラット35ならまず借りられるでしょ
- 223 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 21:28:30.75 ID:KmRaA8DW0.net
- 銀行に渋い顔されたから、素直にフラットにしたわ。
- 224 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 23:04:19.08 ID:yQGWjuGh0.net
- 駅近ってどれくらいのことを言うんだろう
認識に個人差もあるよね
10分はどうなんだろうか
7分では？
3-4分なら駅近と言っていいんだろうけど
- 225 ：名無し不動さん ：2018/05/17(木) 23:46:30.24 ID:tfwtQwjS0.net
- >>224
いわゆる資産価値としての駅近は
不動産屋のヒアリングシートor検索サイトの条件に出やすい
5分以内or10以内が基準になると思われ
- 226 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 00:04:07.55 ID:ziEB9f9Ed.net
- 10分(800メートル)は信号待ちがあったりで実際に歩くと遠いんだよな
特に雨の日に傘を忘れたり物を持つと長く感じる
いつか売却が視野に入るのなら将来的には少子化で購買層激減の可能性があるから10分だと価値は落ちそう
- 227 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 00:09:02.56 ID:5zUpRKCK0.net
- 徒歩10分はチャリ乗って３～5分に短縮して寝る時間を稼ぎたいタイプだわ
- 228 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 00:23:44.07 ID:HfpaoKF50.net
- 俺もフラット35にして本審査通ったわ。
- 229 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 01:34:21.52 ID:XHvjhOty0.net
- 最寄り駅まで徒歩6時間の場所に住んでた俺からすれば
分で表現できる時点で駅近ですわ
- 230 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 04:35:17.38 ID:yp81NZ2o0.net
- >>224
駅サイズ×マンションか戸建か？によるんじゃない？例えば大きな駅であれば5分以内は現実マンションしか難しいことが多いと思う。駅近は商業地域で容積率もすごく緩和されててそこに戸建ってもう、ビルの谷間だろうしね。10分以上でも価値ありそう。
小さな商業地域も無いような駅なら5分以上の戸建はダメかもね。
- 231 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 04:37:19.66 ID:yp81NZ2o0.net
- やっぱり資産価値の問題に帰着する。
今の値段の高い土地は恐らく下がっても相対的に高いんだと思う。(災害の影響が出たら変わるけど)
- 232 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 05:38:49.88 ID:hhCoNACNd.net
- 資産価値って結局、貨幣価値との比較だから、インフレになれば資産価値は上がるし、デフレになれば資産価値は下がる
住宅ローン残高はその逆でインフレになれば目減りするし、デフレになればその逆
- 233 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 06:42:21.58 ID:5zUpRKCK0.net
- ほんとに売らずに定着したら
資産価値高すぎると
ローン返済で首しめられるだけかと
- 234 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 07:10:23.93 .net
- 土地の価値なんて極論庶民には無関係だろ
上がろうが下がろうが自分がいる間は売らないのが全体だ
- 235 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 07:10:33.64 .net
- 前提
- 236 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 07:46:35.70 ID:Ov6GYWzP0.net
- 変動金利って優遇金利だから契約後あがりこそすれ、下がりはしないんだよね。
なんかずるいな
- 237 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 08:03:33.28 ID:u3kYq7kJM.net
- 戸建てだと建物の価値なんて無いに等しいからやっぱ土地の価値でしょ。
投資ではないから損しなきゃいいんだから、
買い手がいて、買ったときとほぼトントンで売れればいいんだよ。
上がるより、下がらないことと、適正価格で買うのが大事だと思う。
- 238 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 08:13:33.68 ID:jERiGj8Lp.net
- >>236
それは今が底に張り付いてるからだろ
別に変動金利という仕組みが酷い仕組みというわけじゃない
- 239 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 08:47:06.18 ID:M7IT+k+3M.net
- >>238
実質金利1%で借りた人、今0.45%に自動ではならんだろ？
借り換えしないと下には動かない
- 240 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 10:12:40.61 ID:jsGZRgpZ0.net
- >>236
過去下がった実績もあるけどね
- 241 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 10:13:53.65 ID:K5r+au1sd.net
- >>239
それは単に無知で店頭金利と優遇金利が区別できてないだけじゃね？
- 242 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 10:17:52.39 ID:0jFBnQxvd.net
- 優遇幅もあがらんのだからずるくはないだろ
- 243 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 11:07:20.70 ID:mC1lc0MXd.net
- 店頭金利が変わらない限り変動金利で変わらんよ
優遇幅は初回の契約で固定されてるから、店頭金利が変わらない限り変わらん
下げようと思うと銀行と交渉して優遇幅を下げる契約を巻き直さないと変わらない
- 244 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 11:24:43.67 ID:d2qYPf6B0.net
- 変動は交渉しかないね
他行と比較して借り換え持ち出せば、あっさり下げてくれるけどね
- 245 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 11:59:46.04 ID:M7IT+k+3M.net
- >>241
あーいやもちろんわかってる
最近は基準金利は一定で優遇金利を下げてるから昔借りた人は恩恵ないねで話
固定金利もいいけど金利多少あがっても優遇金利が調整されるだけで基準金利はそうそう変わらんと思ってるがどうなんだろーなー
- 246 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 13:18:34.57 ID:tPQcB0Dfd.net
- >>243
店頭金利が変われば変わるじゃん
それが変動なんだから
何わけのわからないこと言ってんだ？
- 247 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 13:42:48.46 ID:tPQcB0Dfd.net
- >>245
想像で適当なこと言う前に過去の動き見たら一発だけど
リーマンショック前後で店頭金利は上がって下がってるよ
今は底だから今これ以上下がりはしないだろうけど、店頭金利がうごかないにきまってるってのはただの妄想
- 248 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 14:03:19.19 ID:M7IT+k+3M.net
- >>247
そら動くけどさ
優遇金利ほどコロコロ変わんないでしょてこと
今ならフラット35と比べると基準金利が0.7パーセントくらいあがって追いつかれる
ここ20年くらいはそこまであがったことないしな もちろん未来はわからない
- 249 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 14:10:44.89 ID:tPQcB0Dfd.net
- >>248
コロコロ変わる経済状況にないだけなのが明白じゃん
過去経済状況が変わった時にはちゃんと変わってるんだしありもしないことを勝手に想像して不安がる意味がわからない
そもそも今みたいに優遇幅で大きく下がってるって借りる側からしたらすごく有利な状況なわけで
- 250 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 14:20:33.76 ID:mC1lc0MXd.net
- >>246
脱字はあったが、俺のレスのどこに店頭金利が変わっても変動金利は変わらないなんて書いてあるんだ？
- 251 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 14:30:24.49 ID:tPQcB0Dfd.net
- >>250
？？？
俺もお前もそんなこと一言も書いてないね
- 252 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 15:06:56.63 ID:M7IT+k+3M.net
- >>249
そうだなーやはり変動かなー
アルヒのフラットなら保険なしで0.8とかだし悩むな
生命保険は2000万入ってるしそれに収入保障保険つけても0.9くらいになる
- 253 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 15:25:44.50 ID:XYI1p96Fr.net
- 変動でいいと思う
アベノミクス、マイナス金利、米国の金利上昇、原油高、世界的な好景気etc
これだけの条件が重なってもインフレ起こせないならむこう数十年はインフレしないやろ
仮にインフレしたら物価と一緒に収入も増えるから負担はそこまで増えない
- 254 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 15:36:05.50 ID:STPz+SAZ0.net
- >>253
円安、原油高、米インフレの影響はこれからくんじゃね？
- 255 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 16:15:10.99 ID:mC1lc0MXd.net
- インフレになったら残債もインフレするわけじゃなく、目減りするから
まあ、今固定でこの先インフレになったら、残債も返済額も目減りするからそうなった場合、当然変動より固定の方がメリット大きいけど、変動でも残債が目減りするメリットあるからデメリットばかりじゃない
- 256 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 16:18:42.61 ID:a1UUOL640.net
- あと三年で上がってくれんと困るんだな～
- 257 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 17:55:10.18 ID:keSDuMEEa.net
- >>255
君の会社の給料がインフレ分増えればね
- 258 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 17:57:52.67 ID:QJN0fhN40.net
- 営業にすすめられ給与振込の地銀で仮審査通したが、いかんせん金利が高い 変動で0.95保証料なし
他行で0.65とかもあるが給与振込口座のメリットってなんかあるか？
- 259 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 17:59:22.45 ID:STPz+SAZ0.net
- >>258
何もないよ
- 260 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 18:16:22.41 ID:dEunh9Plp.net
- 審査に通りやすいだけ？
- 261 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 18:18:11.28 ID:jERiGj8Lp.net
- >>255
常識的に考えて
金利の上昇率 > インフレ率 > 民間昇給率 > 公務員昇給率
だろうに、変動金利でメリットとかアホなのか楽観的なのか
- 262 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 18:31:32.49 ID:QJN0fhN40.net
- 審査通し易いだけで何のメリットも無いのか
これから本審査通そうとしてるけど他行を検討するとなるとまた仮審査からやり直しか
- 263 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 18:40:42.32 ID:JlX6A0zqp.net
- >>261
どこの常識か知らんが、日本の場合は予算が組めなくなるから金利が一番上がらないよw
- 264 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 18:50:00.94 ID:mC1lc0MXd.net
- >>261
変動金利にも固定金利にもメリットもデメリットもあるだろ
こっちにはメリットしかなくて、他方にはデメリットしかないなんて、将来か予測しかできないんだからあり得ないだろうが、間抜け
- 265 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 19:36:35.10 ID:u3kYq7kJM.net
- 変動のリスクが許容できないなら固定だし、
リスクが許容できるなら現時点で安い変動でしょ
上がるも下がるもわからないわけだし、どっちがいいなんて結果は返し終わらないとわからないわ
半分ギャンブルでしょ
- 266 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 19:46:01.14 ID:JlX6A0zqp.net
- >>265
株買うのもギャンブルとか言いそうだな
- 267 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 19:55:01.26 ID:jERiGj8Lp.net
- >>264
話通じなすぎワロタ
- 268 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 19:57:49.86 ID:u3kYq7kJM.net
- >>266
株だって半分ギャンブルだろ
当たるのわかったらみんな買ってる
みんな買ってもアキュセラみたいに大暴落したりするからな
結局先はわからないんだからギャンブルだろ
- 269 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 20:19:18.91 ID:GbKIWwpV0.net
- 先のことなんて予想しかできないのに
- 270 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 21:18:30.20 ID:CjnR6FVV0.net
- >>262
変動0.95って保証料込だから0.75か？俺と一緒だわ
- 271 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 21:38:25.32 ID:smannM8Yd.net
- >>267
変動金利のメリットがないことを言ってみろよw
逃げんなよ？w
- 272 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 23:15:53.03 ID:XYI1p96Fr.net
- >>261
それは市場金利では
変動金利は政策金利に連動するから上がるとすればインフレと賃上げに引き揚げられる形になる
言い換えると、変動金利は景気が加熱して政府が引き締めに動かない限りは上がらない
賃上げより物価上昇と金利上昇が先行する悪性のインフレが起こるとしたら、それは日本が財政破綻するときしか思い付かないが
それよりもむしろアジアのイチ小国に落ちぶれるまで延々とデフレが続くシナリオのが現実的
- 273 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 23:16:47.94 ID:BVEsneVD0.net
- >>268
こんなこと言ってるから固定組はバカにされる
- 274 ：名無し不動さん ：2018/05/18(金) 23:44:34.87 ID:CjnR6FVV0.net
- 金利絶対上がらないおじさん乙です
- 275 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 00:04:50.80 ID:Ulel23KBr.net
- 金利上がったら日本が破綻するから絶対出来ない
- 276 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 00:19:04.25 ID:VEQrnuPqM.net
- 固定さんは頭も固定だからなぁ
- 277 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 05:49:08.50 ID:QzD27hLOM.net
- >>273
固定なんて一言も言ってないけど
リスク承知で変動で組んでるけど
- 278 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 07:02:27.33 ID:DqBJfnlZd.net
- 上がる見込みないからフラットでも1.35なんて低い数字になってる訳で
- 279 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 08:48:06.57 ID:IUpcLkWe0.net
- >>275
金利が上がって破綻するのは、変動組で返せなくなった人だけです。
固定組や、変動組でもいつでも返せる人は破綻しません。
>>278
金利変動の期待値と期間の積算でイールドカーブが決まる。
100%上がらないならイールドカーブはフラットになって変動と固定の差はなくなる。
- 280 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 09:17:18.65 ID:TX/cLZCb0.net
- 今変動と固定の差が縮まってるやん
- 281 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 09:39:45.68 ID:Fac+LNo/d.net
- 金利を決める立場の人の意見以外は参考程度
- 282 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 10:20:18.37 ID:ngp7h1SJd.net
- 中古住宅を購入したいんですが、なにからすればよいか全くわかりません。
住宅ローンなどすべて不動産屋の言う通りに任せたらいいのでしょうか？
購入したい家は決まってます。
- 283 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 11:24:08.67 ID:8ZkUCBds0.net
- >>282
まず販売してる不動産屋に申込んだら？
- 284 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 11:32:38.82 ID:Hg6aS8eP0.net
- >>282
家が決まってるなら話が早い。
仲介業者を調べるところから。
何社か取り扱いがあるなら、条件の有利なところを選ぶ。
次に内見して価格交渉して申し込み。
その間にローンの審査して通れば支払い。
簡単だろ？
- 285 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 14:22:03.04 ID:7r1qNngD0.net
- 【年 齢】36
【勤続年数】10
【雇用形態】正
【会社規模】数万
【年 収】700万
【世帯収入】1200万
【家族構成】公務員妻、子１人
【所有資産・貯蓄】株式含め2600万程
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6700万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】4700万
【金利種類】変動かなぁ
【質問内容】
都心なんだけど、どうにも高値掴みな気がして今買うべきなのか
そもそも金額的に厳しい？
今社宅6万で住めてるのでもう少し様子見た方がいいのか
- 286 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 14:28:05.91 ID:TX/cLZCb0.net
- >>285
余裕だろ
社宅も結構高いしいつまでもいれるもんでもない
高いけど今後さらに高くなったりローン減税終わること考えると都心なら今のがいいだろう
- 287 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 14:46:56.90 ID:7r1qNngD0.net
- >>286
業者みたいなこと言いますねぇw
新宿区なんだけど数年前に比べて明らかに高いし、確かにオリンピック終わったからって新宿区は臨海部と違ってそこまで影響なさそうなんだよね
- 288 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 14:48:50.33 ID:e2XA21cka.net
- >>285
俺なら6万の社宅一択だわ
- 289 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 15:13:10.44 ID:RABwcvKdM.net
- >>287
その家を買ったら社宅より通勤が短くなったり部屋が広くなったり設備が良くなるんじゃないの？
あんまり変わんないなら社宅でもいいだろうけど大きく改善されると見込んでるんやろ
実際今後は東京再開発、オリンピック後に買うマンの出現、上がり続ける人件費、2023年までは資材費は今の水準で発注済、金利上昇リスクなど値上がり要素のが多いよ
- 290 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 15:15:53.20 ID:e2XA21cka.net
- >>289
これ以上上がったら誰も買えない値段になるよ。外人買いも続かないだろうし社宅っていう選択肢があるなら待ってみるのもありじゃね？
- 291 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 15:27:06.92 ID:RABwcvKdM.net
- >>290
買う人は買うし今でも中古市場は活性化されてるよ
設備や広さ犠牲にしたり、逆に郊外物件が増えたりで
コストに見合わないから安く売ろう！てなるかいな
- 292 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 15:33:51.99 ID:8ZkUCBds0.net
- >>291
営業かよ
- 293 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 15:48:55.87 ID:8zrI3NZ2d.net
- 都内そこそこの立地なら個人的にはあと５年以上はそこまで下がらないと見ているから生活の質が上がるなら俺は買うかな
特にこの物件が欲しいってドンピシャほどでもなければ自分の中で１年限定で待とうとか区切りを決めて決断するのもいいかもね
家賃６万なら貯金が増やせるけど40歳過ぎると返済がきつくなりそう
- 294 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 16:06:01.29 ID:yWmmMzVZ0.net
- いくら高くなろうが買う人がいるのが国の首都。ロンドンNYパリどこでも。
買えなくなった国民は郊外に広がったり利便性の名のもとに再開発されたサテライト都市に移って行くんだよ。立川とか海老名とかね。
- 295 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 16:09:02.67 ID:p09QIFBrF.net
- 値段上げたくても上げられなくなるので設備落としたり部屋狭くしたりして見かけの金額はそのままorちょっと値下げしてってのが今後のトレンドなのは間違いないので、
今が最高の買い時かって言われたら違うかもしれんけど生活の質を上げたいために買うなら待ってたら後悔すると思います
- 296 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 16:25:31.79 ID:7r1qNngD0.net
- なるほど、確かに以前に比べて延床少ない戸建が多いですね
今の社宅はリフォーム済延床80平米、購入予定は近所の新築3階ミニ戸80平米なので、正直利便性考えたら今の方がいいのかもしれない…
もう少し様子見かなぁ
- 297 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 16:49:07.09 ID:RABwcvKdM.net
- 五年待てば安くなるかもだがその分の家賃、生活水準の向上を捨てるのと兼ね合いやぞ
- 298 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 18:09:09.18 ID:IUpcLkWe0.net
- >>296
有り得ない。手狭の60平米くらいの社宅かと思ったら広さ変わんないのかよ。
そんな贅沢な社宅が月6万だなんて羨ましい限りだ。
俺なら定年まで社宅に住んで5000万貯める。ローン、管理費、修繕積立金、固定資産税
もろもろの費用考えたら買ったつもりで月20万積み立てる。
36で2600万貯められたのなら定年時に1億は余裕だろう。
定年後に夫婦だけ住むマンションなら退職金使わなくても即金で買える。
- 299 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 18:18:01.17 ID:HYAmRLnD0.net
- 公務員専用の別スレでも作るかな
- 300 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 18:48:34.06 ID:jSKGSMJv0.net
- >>285
資産と頭金は別なのかな？つまり4600万手元にあって2000万頭金充当なのか？2600万手元なのか？
2600万ならもう少し借りても良いんじゃ無いのか？株とかでも運用してるようだし。
- 301 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 18:52:40.94 ID:jSKGSMJv0.net
- >>296
ミニ戸建ならマンションのがいいんじゃ無いかな？そもそも社宅がよほど気に入らないのでなければ、その広さでマンションなのかな？戸建は階段分狭くなるから実質狭くなる。
社宅の条件の詳細がわからないけどとても恵まれてるように見える。漠然と買いたい程度なら貯蓄一択よ。
- 302 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 19:03:39.61 ID:7r1qNngD0.net
- 今マンション高すぎるので戸建なんですよ…
確かに今の社宅は恵まれていますがあと5年期限なのでぼちぼち探してるって訳です
6万とは言え、これから物件価格が下がらなさそうなら少しでも早く買ってローンに充てた方がいいかなと
とはいえ今高いんですよね(´ρ`)
- 303 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 19:06:55.91 ID:q0Fha+Z+0.net
- 【年 齢】29
【勤続年数】8
【雇用形態】正規
【会社規模】3000
【年 収】550万
【世帯収入】1050万
【家族構成】教師妻、子なし
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【希望金額】4800万
【金利種類】変動
【質問内容】無謀？妻は死ぬまで働く気概。
家賃13万5千円払ってるのがばかばかしいから
買っちゃえって思ってる
- 304 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 19:21:27.23 ID:UM9Wu1cSp.net
- >>302
物件価格は下がらんだろうな
日銀がインフレ率2%で必死こいてるのにインフレにならないとかいってるけど、インフレは進んでるんだよ
バブルじゃなくてインフレだよこれは
都心の戸建は5年そこらじゃそう簡単に価格は下がらないよ
- 305 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 20:06:43.23 ID:c9hXNloI0.net
- >>303
子供作らないで共働きなら余裕、子供欲しいなら無謀
- 306 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 20:15:47.99 .net
- >>303
身の程を知れ無能
そういうのはローンで買うもんじゃないぞw
- 307 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 20:34:07.08 ID:RclikVJy0.net
- 50歳家賃10万支払いで早期退職に応募
つくづく住宅ローン無くて良かった
子供中高3年生 金融資産4000万で投資で増やす計画
30前半から投資になじんでて良かったと思いたいと無理やり自分を納得させてる
- 308 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 20:34:52.77 ID:8ZkUCBds0.net
- >>303
いいんじゃないの。最近の物件はたけーなー
- 309 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 21:52:58.13 ID:RABwcvKdM.net
- >>303
いけるだろ
家賃13万払っててローン等13万払うのが無謀な意味がわからない
無謀なら家賃が無謀なんだけど普通に生きていけるんだろ？
そこに管理費やらあるけどローン減税もあるしな
- 310 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 21:58:06.59 ID:r7hOvOKd0.net
- 2馬力なら余裕やろ
7000万まではいける
- 311 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 22:34:49.47 ID:q0Fha+Z+0.net
- 賛否両論やな ありがとう
さっきテレビで都内三階建ての8割は欠陥とか言われておれ涙目
- 312 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 22:50:34.98 ID:Hg6aS8eP0.net
- 公務員妻、教師妻とか、エロエロやな！
- 313 ：名無し不動さん ：2018/05/19(土) 23:56:27.83 ID:9sLmfJg20.net
- 聞いてくるのが公務員ばっかりやないか。
ふざけんなや
- 314 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 02:10:39.05 ID:vb0/nieA0.net
- >>302
なるほどねー。ただ都心はもう少し下がるにしてもかかるんじゃないかな？神奈川、千葉、埼玉から流入し続けるだろうし、資材や人件費、厳しくなり続ける規制対応にかかるコストなどマンション価格には逆風しか無いし。
団塊が死に絶えればまぁ少し。あと10-15年くらいか？
神奈川で言えば茅ヶ崎くらいまでは下落と言い切れるレベルだけどそれより東京寄りはまだまだに見えるね。
- 315 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 02:16:04.47 ID:fF1Jt09op.net
- >>307
中高3年生いて、たった4000万しかなくて
しかも持ち家すらないのに肩叩きか
なんでこのスレに来てるのか知らんけど大変だな
- 316 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 02:18:23.41 ID:vb0/nieA0.net
- >>303
若いのに2200万も貯めてたのか？(でないと計算合わないよね？)年間400万くらい貯められてるって事だから、12年で完済できちゃうんでないのか？子供もなんとか幼稚舎的な名門私学じゃなきゃ余裕でしょ。
教師って復帰しやすいのかな？子供ができて復帰できずに1馬力化したら厳しいかもね。
- 317 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 02:24:12.96 ID:vb0/nieA0.net
- >>307
割り増し退職金合わせて全資産4000万？違うよな？
子供コレから金かかるところで持ち家無しなの？大丈夫か？
年間5%の利益でも200万(税引き後160万？)だぜ？家賃が120万なんでしょ？
よく市況2とかで断末魔発してる類に見えるが釣りか？
- 318 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 04:03:57.97 ID:To6S8A610.net
- 変動で借りてから物価指数を毎月見るのがすっかり習慣化してしまった。
今月もコアCPIが下がってガッツポーズ、不景気を願う駄目人間と化した。
当面２％の目標到達は無理だろう。消費税が上がればさらに長引く。
そのうち好景気の主要因である世界経済も転換期が訪れ、高齢化の影響も酷くなってくるだろう。
直近で怖いのは政府や日銀の金利に対する指針が変わること。
物価以外の指標が好調だからって出口戦略に踏み切れば短プラが上がる可能性がある。
岸田が総理になったら危ない。
- 319 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 06:35:59.72 ID:vb0/nieA0.net
- >>318
cpiとコアとコアコアとしっかり分けて見るようになるのはさすがだな。
んでこんなんで金利上げすんならかなりのサプライズになるから恐らく猛烈に円買になると思うから有り金でドル円とユロ円の円買すれば金利増分くらいすぐヘッジできそうだぞ。
- 320 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 08:37:58.73 ID:wR/AlMVJ0.net
- >>312
うちの妻も公務員だがエロいぞ！
- 321 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 08:48:35.88 ID:lY88nESU0.net
- >>307
誰でも資金を増やせたアベノミクスがいつまでも続くと思っているアホ。
子供がかわいそう。公立の高校までしか資金が持たない。
家賃10万払い続けて年金を貰える頃には資金が枯渇。
定年まで勤めてないから年金も少ない。死ぬまでアルバイト確定だ。
結婚式で父親がアルバイトとか知られない様にしないとな。
- 322 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 14:49:02.20 ID:8ekMvtp10.net
- >>321
別にアルバイトでもいいと思うが。
不安定な自営よりマシだろ。
- 323 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 16:36:52.53 ID:vb0/nieA0.net
- >>321
アーリーリタイアで悠々自適とも言える。そこは言いようだから。
それより資金ショートが心配だわ。投資でお金溶かして自殺して結婚式出れないとか。しかも賃貸だから団信でチャラとかも無い。家族絶望。
- 324 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 17:28:34.37 ID:DR26AVkRd.net
- >>321
がんばれよ底辺
- 325 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 19:12:26.38 ID:lH36zfeC0.net
- 家族からしたら、余程家事力高いお父さんじゃなきゃアーリーリタイアって最初だけはいいけどあ、とは…ねェ
- 326 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 19:18:48.26 ID:vb0/nieA0.net
- そういや例えば5000万(諸経費込み)借りるとして自己資金は3000万はあるんだけどあえてフルローンにするんだけど、3000万を変動、2000万を固定にするとリスクと低金利のメリットと固定の低リスクの良いところ取りになりそうだけどスレ的にはどうなんだろう？
- 327 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 19:27:35.65 ID:vb0/nieA0.net
- >>325
リタイアの仕方次第。サラリーマンで大した金も無く、無趣味ってのは最悪だろうね。
投資で一山当てて子供世代分まで稼いでしまったようなパターンだと、投資セミナーとかが病院の待合室みたいなサロンとして行ったり、奥さんに好きな事させるし、まー金は多くを解決するわけ。
- 328 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 20:09:37.60 ID:lY88nESU0.net
- >>326
金利が上がらなくて固定金利の分損したとか金利が上がって変動金利の分損したとか
どっちに転んでもベストな選択より劣る選択なのをネガティブに捉えず、最悪の選択を
回避できたとポジティブに捉える事ができるならOK.
俺は12年前に固定変動半々のミックスローンにしたが、2年前に全額固定に借り換えた。
自己資金が多ければその分変動にする人も多いけど俺は一切繰り上げ返済するつもり
がないので0.9%なら全額固定でもいいと判断した。
- 329 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 20:27:48.97 ID:uaNLS1cA0.net
- 共働き前提でローン組むと、片方に何かあった時怖くない？3大疾病以外の病気とか失業とか
- 330 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:04:38.06 ID:vb0/nieA0.net
- >>328
変動金利分は即金で返済できる手元資金があるパターンです。
- 331 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:05:39.37 ID:vb0/nieA0.net
- >>328
ってか、0.9固定で何年ですか？すげー低いかと。
- 332 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:10:02.32 ID:EBe1R8i80.net
- 【年 齢】28
【勤続年数】5
【雇用形態】正規
【会社規模】2500
【年 収】440万
【世帯収入】800万
【家族構成】妻、子なし
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4250万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3900万
【金利種類】変動
【質問内容】ローン審査通ったし若いうちに買いたいんだが
猛反対を親族から受けているが無謀なのかどうか・・
給料は勝手に上がっていくだろうしきついのは最初だけだと
思うのですが。
- 333 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:18:51.23 ID:qrJtYBSO0.net
- >>332
このスレではきついと言われるだろうがマンション買う人って普通こんなもんな気がする
これが無理なら東京の人は家なんて買えない でも多くの人が買ってる
- 334 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:24:22.38 ID:MPGriQEp0.net
- 親族が反対する理由がわからんね。
- 335 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:26:52.41 ID:EBe1R8i80.net
- >>334
たぶん妻が子供できたら仕事やめるって言ってるからですかね。
パートしてもらえば余裕だと思ってますが。
- 336 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:30:22.47 ID:vb0/nieA0.net
- 難しいね。
子供はコレからだし、都心のごく一部を除いて価値下落は世帯数減からも明らか。
ローンが無謀なんじゃなく、タイミングとして早いって感じはするねえ。
- 337 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:33:03.91 ID:f2n/YTk/r.net
- >>335
出産によって働けなる事があったりするので、一馬力で返済できる金額にするほうが安全
- 338 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:34:22.50 ID:eSWj/fYOd.net
- 15年後くらいに収入が今よりも20%くらい増えてたらもう変動でも固定でもどっちでもいいんだけどな
残債かなり目減りするし
- 339 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 21:35:07.96 ID:MPGriQEp0.net
- 子供出来てからの方が、土地選びも子育てを念頭に具体的に進められるしな。
小梨だと2人の利便性を優先的に選びそうだから、
親族の不安はそういう所かもね。
- 340 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 22:34:08.52 ID:pJ9JesGud.net
- >>332
奥さんが仕事続ける前提だけど年齢考えたら問題ないよ
- 341 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 22:36:02.25 ID:e7Sha/MzM.net
- 家は子供出来てからの方がいいと思うな
おれ年収800万で4200万借りたけど、けっこうキツいよ
- 342 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 22:37:42.76 ID:qrJtYBSO0.net
- >>341
今の家賃にもよるんじゃない？
短期的な考えだけど家賃イコール支払いトータルなら苦じゃないだろう
- 343 ：名無し不動さん ：2018/05/20(日) 22:45:47.54 ID:e7Sha/MzM.net
- 確かに
4200万借りると支払いが35年で11万くらい
あとは>>332の会社の住宅手当て次第かな
- 344 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 00:01:53.81 ID:4lU+DpKG0.net
- 何かあったら売ればいい
- 345 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 01:47:48.80 ID:C42yXPXY0.net
- >>332
子供作ると嫁は働く意欲無くなるから注意ね。
うちの嫁は完全に専業主婦になった。
- 346 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 02:31:01.05 ID:iIHAtnqE0.net
- >>345
子供を守る本能が発動するからで怠けではないよ。母性が優越してくるだけ。子供をほったらかしでバリバリ働く方が生物的に無理があると考えておくのが吉。
- 347 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 06:20:07.10 .net
- >>345
むしろ働かないで子供に目一杯愛情を注がせるべきだ
もちろん父親もだ、残業は今日以降禁止な
- 348 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 06:58:47.48 ID:/JqYnwLI0.net
- 0～3歳までは常に側に居た方が良いね。
人間になる為の立ち上げ期間のようなもので、
この時期に潜在的に本質の部分が作られる。
この期間を疎かにすると後々不具合が生じる可能性が大きくなると思うわ。
もちろん個体差はあるし、何が正解か決まってないのもわかった上での意見です。
- 349 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 07:23:01.98 ID:43RDy+XA0.net
- >>347
だよな。
家買ったとたん、転勤命令とか日本の会社は狂っている。
- 350 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 07:41:50.35 .net
- >>348
三つ子の魂百までってね
ホントそう思うよ
>>349
まさにな
ドイツのように社員が残業してたら部署トップ個人に罰金刑課せられるのとは真逆の日本だからな
この島国日本の国民総奴隷文化が是正される日は来るのだろうか
- 351 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 07:57:20.98 ID:Heu+GVtWd.net
- なんの根拠もないジジイの妄想だけどね
- 352 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 08:42:18.71 ID:3wAoGvKJM.net
- うちは子供3人居て一番上は付きっきり
一番下は3ヶ月で保育園
どっちも変わらねえよ、愛情だの立ち上げだの、童貞引きこもりの妄想なんか知らんわ
- 353 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 10:07:28.06 ID:CSvOG5/p0.net
- >>352
確率と程度の問題なんだから噛みつくなよ
100%成り立つ理論で話してるわけではないよ
- 354 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 10:55:32.91 ID:BcVUOcn30.net
- >>353
確率提示どうぞ
- 355 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 11:29:05.07 ID:lmoxRZiQa.net
- 住宅ローンについて質問うけたんだが
事故物件になったら住宅ローンの支払い額が安くなるって本当？
- 356 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 12:10:55.19 ID:aKUJYd8gd.net
- >>353
確率でも統計でもないおっさんの想像の話にすぎん
- 357 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 13:22:21.19 ID:tqyNx6E+0.net
- 30～40代での住宅ローン返済計画が「老後破産」を招く！ 激増する「老後破産」
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/09140835/?all=1
- 358 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 14:34:38.76 ID:CkbcXExUd.net
- 住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。
実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。
低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。
住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。
また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。
住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
- 359 ：名無し不動さん ：2018/05/21(月) 19:17:31.41 ID:OqE5atOKM.net
- 賃貸でも保証会社が絡むと信用に傷つくケースありそうだけどな
- 360 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 12:29:24.46 ID:cfNYHtqrM.net
- >>357
意味不明だなぁ。そりゃ色々あってリスクもその度あるから、それでダメになるってのは誰にでも起きる話。
そもそも借り換えすればこの例だって少しは改善できたかもしれない。
このスレでも散々語られてるけど、価値下落を見込むなら戸建なら上物を抑えるとか、マンションなら駅近だとか、低層のものが良いとか、築浅で新築プレミア剥落したものを狙うとか。
何も考えないのはいつの時代もカモられるわな。
- 361 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 13:00:21.82 ID:tn7E2yU/M.net
- 新築プレミアてほんとにあるの？
築5年とかだと隣の新築と値段変わらんわ
仲介手数料考えたらほぼ同じ
なら新築買う
- 362 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 13:12:18.42 ID:zFF2BJUip.net
- ハウスメーカーの言いなりに限度いっぱいまで借りてる人は可能性高いね
- 363 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 13:29:45.40 ID:CgxGch+dd.net
- 最近の新築物件は細かい所で色々悪い意味でコストカットしてるからしっかり見極めた上で大差ないなら新築の方がいいんじゃない
- 364 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 13:30:50.46 ID:U5hz39StM.net
- >>361
ほんそれ、強気だよなぁと思う。そのわりに売れ残っているけど、相場が落ちないとみているんだろうね。
- 365 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 14:13:54.47 .net
- >>364
今すぐ売れないと困るもんでもないから、放置してるんだろ
実際に売れるときには価格交渉入るから確実に下がる
- 366 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 14:18:52.97 ID:vpD7rOYxM.net
- 鬱になって離職が一番ローンのリスクだよね
- 367 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 15:04:08.39 ID:tfk2Ozmc0.net
- 【年 齢】36
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】330
【年 収】418
【世帯収入】418+主人の障害年金58万+特別児童扶養手当62万
【家族構成】夫婦+子2人内1人障害児等級A
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】カーローン62万（主人名義）
【物件金額＋諸費用】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】2600万
【金利種類】悩んでいます
【質問内容】主人が病気の為退職し私が働きに出ています。今年主人の障害年金が決定したので家を購入しようと考えています。現在実家住み実父と不仲の為。
金利種類をどちらにしたらよいのか、家を購入して今後生活して行けるか不安です。
- 368 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 15:14:40.55 .net
- >>367
こんなとこにそんな真剣な話を持ってくるなよ
ちゃんとしたとこで相談してこい
ド素人相手に聞いてどうするよ
2000以下じゃないとキツい
- 369 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 15:25:05.94 ID:dXKqfMQY0.net
- >>366
転職してもしなくても年収５００万みたいな人は割と大丈夫だけど
転職すると年収が半分になってしまうタイプの人は気をつけなきゃね
激務ストレスマックスで年収８００万みたいな人
- 370 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 15:37:22.86 .net
- それにしてもよくもまぁ奴隷のようにすし詰めよりも酷い地獄の通勤で毎日毎日残業しながら働き続けるよな、日本人はw
人権侵害だっていう世界の常識が通用しない罰ゲーム国家だから仕方無いが
ITだなんだ言ってんのに週5日も勤務
しかも残業も当たり前のようにある
もっと人生を楽しまなきゃ損だぜ？
せっかく得た家もこれじゃ悲しんでるじゃないか
お前らで意識を変えていけよいい加減
働かないことは罪ではないぞ
如何に働く時間を減らすかを競えよ
その結果が良いソリューションに繋がるんだぞ
- 371 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 15:41:14.43 ID:3PyRKGve0.net
- >>367
2000万以上は厳しいな。
年収×５以下が理想。
- 372 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 16:36:01.39 ID:oCBdVjWEM.net
- 住宅ローンの夫婦合算は住宅登記に
比例させるんですよね？
例えば妻がパートで130万程度の収入があったとしても
夫名義で住宅購入した場合、銀行としては妻が稼いでる+130万円はローン審査に一切考慮されないって事で良いでしょうか？
- 373 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 17:07:34.82 ID:vpD7rOYxM.net
- >>369
しかも、800基本ある前提のローンにした場合
俺だ…
パワービルダーにしてても日々汚れる外壁とかに後悔もしたろうし結局納得いく答えなんてないんだろうな
- 374 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 17:31:43.05 ID:IMYzF4v80.net
- 会社によると思う。
鬱になっても、休み休み出社して給料もらいながら、
厚生3級の障害年金を受給すれば、やっていけるよ。
- 375 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 18:02:44.48 ID:tqkmleh30.net
- >>348
保育園の頃なんて子供は覚えてないよ
それよりも小学校高学年頃の方が一緒にいた方がいい
- 376 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 20:39:06.71 ID:vpD7rOYxM.net
- >>374
鬱のまま出社とか刑務所よりきついんですけど
- 377 ：名無し不動さん ：2018/05/22(火) 21:11:05.15 ID:Bp8wu9+xd.net
- >>372
間違ってるw
- 378 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 00:33:31.03 ID:5spS5SAN0.net
- >>368はローンが嫌いで嘘ばっかり書いて嫌がらせしてる荒らしです
- 379 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 00:55:01.64 ID:p8Qb1XzOa.net
- 一人暮らしバツイチの遊び人の40歳だが
一戸建てなんか必要なし、維持費も高いし
売れない、高齢者になってから管理に困る
車がないと生活できない
高齢者になって無理して高齢ドライバーしてると事故を起こして逮捕されるリスクもある
明日は我が身
一方で45平米ぐらいの1LDK最上階のマンションが最強
駅から歩いて5分、病院やスーパーやコンビニ多し、車がなくても生活できる
最上階の交通の便が良い1LDKマンションはすぐに買い手がつく
- 380 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 01:54:58.21 ID:tt4MQB+C0.net
- >>367
お子さんが障害をお持ちで、実父と不仲とはかなり大変ですね。
ローン大丈夫かというよりあなたまでメンタル病みそうだから家を買って実家を出た方が良いと思う。
心理的に余裕が少なさそうなので金利は固定をおすすめします。
旦那さんが育児を頑張れるといいですね。
- 381 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 02:38:20.50 ID:hCYBTP8e0.net
- >>379
最上階かはわからないけど、そういうマンションは当座はいいだろうな。
60とかで一括で買って、80で事故物件になろうと、本人は孤独死して後は知らんと。
20年経った事故物件を含むマンションの大規模修繕、揉めそうだなぁ。ゴーストマンション化しそうだ。
そうなるとやっぱりマンション怖いってなるな。孤独な独身なんて無敵の人だもん。
- 382 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 07:56:40.55 ID:YiVv8YnSa.net
- タワマンの最上階の人は忘れ物したら悲惨だな
武蔵小杉の記事笑えるな
改札に行くだけで行列笑
よく考えて買えや
おれは都内一戸建てで座っていけるから
快適通勤だ
- 383 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 08:10:39.59 ID:eQ3WPJ9Nr.net
- >>379
独身なら賃貸でも安いけどファミリー物件は買った方が安い
物件価格4000万弱ローン月々12万クラスの新築ファミリー向けに賃貸で住むと家賃20万近くなる
- 384 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 08:17:12.10 ID:J77MeZB4p.net
- 夫も障害者、子供も障害者で家買うアドバイスしてるやつはアホかよ
妻ひとりに全てを背負わせることになるのにリスキーすぎる
ここは賃貸でも借りてゆくゆくは生活保護だろ
- 385 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 08:23:01.23 ID:O6/xMN3L0.net
- 武蔵小杉てそんな混んでる？
8:45くらいに武蔵小杉止まる電車乗ってるけど湘南新宿ラインも横須賀線も全然人乗ってこないよ
新川崎からはよく乗ってくるけど
帰りも降りる人そんなおらん
改札で並ぶのは改札超えたすぐ先にエスカレーターがある欠陥設計だからだろ
- 386 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 08:31:28.39 ID:w3nDbhmVM.net
- >>379
そりゃそうだろ
戸建て派だって昔は賃貸アパートやらマンションから始めてんだから
人生経験無いくせにドヤっちゃって恥ずかしい奴だなw
- 387 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 08:34:10.70 .net
- >>382
通勤快適って自分のことだけしか頭にねーのかよ
どうせ20坪あるかどうかの狭小だろ？すでに奥さんも階段の昇り降りで辟易してる頃だろ？
- 388 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 08:36:30.28 ID:3Mrioq+Zd.net
- なんやその決め付け
ただの煽りか？
- 389 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 08:41:16.83 ID:w3nDbhmVM.net
- >>387
自分が惨めな生活してるからって、他人もそうだろうと思ってはいけませんよ
ゴミみたいな生活なのは、あなただけ(^ ^)
- 390 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 12:23:22.16 ID:QgUxu+Fhp.net
- >>385
8:45だとピーク過ぎてるんじゃないの？
7:00-7:45位がピークかな？
住んでないから知らんが
- 391 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 12:26:39.00 ID:e4KsFPDLM.net
- >>390
少しすぎてるね
その時間なら新川崎のがホームに人多いよってこと
武蔵小杉住みって品川大崎恵比寿 横浜勤務がメインだと思うけどそんな早くに電車乗らんといけんのかなー
- 392 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 12:55:38.97 ID:6oWYbXHhd.net
- >>391
朝９時からでなく早めに出社するパターンもあるし実家とか奥さんが神奈川とかで旦那は神田、秋葉原、東京とかもあるし色々かもね
どんな生活スタイルか統計取れたらおもしろそう
- 393 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 13:07:12.68 ID:hM9ptdq90.net
- 大崎住人だけど朝８時前後に降りてくる人凄い多いから
職場に８時１５分くらいに着く人がかなり多そう
- 394 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 13:07:46.99 ID:O6/xMN3L0.net
- 混雑が嫌なら都営浅草線かりんかい線
この２つで大抵のオフィス街はいけそう
- 395 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 13:16:15.75 ID:hCYBTP8e0.net
- >>387
煽るねえ。たとえそうだとしても、3階建てホームエレベーター付いてたり、そもそも狭いところに合わせて建具が仕立てになったりと、土地もさることながら、上物も金かかってるのが都心はあるからなぁ。
建売はまさにペンシルだが、その土地代だけで地方60坪に30坪の適当な家建ててもお釣り来るからなぁ。
- 396 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 15:18:41.47 ID:I4A++KD/M.net
- >>367
家買うのはやめたほうが。
安く入れる市営無い？
年収あっても障害者二人も面倒みてるなら、多少融通きかせてくれるよ。
せめて中古の1000万円以下か、パワービルダーの新築1780万円とかにしたら？
2600はしんどいわ。
- 397 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 15:37:07.01 ID:BpAEFcaQd.net
- >>367
がんばってと言うくらいしかできん
お住まいのところには、障害者優先の住宅はない？
- 398 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 15:37:57.93 ID:BpAEFcaQd.net
- 最近になってタワマン否定の記事が増えてるのは何かあるのかな
- 399 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 15:59:27.95 ID:wY6iLuaCM.net
- >>377
間違ってるの？
じゃ夫婦合算年収でローン額査定してくれるの？
- 400 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 17:10:02.29 ID:VfmoYOsv0.net
- >>367
障害年金は二年更新で、継続するかはあてにならなくない？
それでも家を買いたいなら予算もっと下げる方が良いんじゃない？
- 401 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 17:48:13.02 ID:OJdBlljB0.net
- >>367
障害年金もらうくらいなら、旦那は将来正社員として働くのも厳しいだろうから、大人しく公営住宅に安く住むのがいいかと思うよ
購入すると引越しもできなくなる
病気が悪化する物件だったら悲惨だよ
- 402 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 18:35:44.17 ID:wmwPyfILd.net
- 自治体によって福祉内容も変わるんだよね
あわてて買う必要あるのかな
中古のインスペクションやマンションなら修繕計画積立金なども調べてからでも遅くないと思いますね
- 403 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 19:02:49.64 ID:K6S2nweN0.net
- >>368>>371>>380>>384>>396>>397
ご意見ありがとうございます
夫は精神的な病気なので将来正規は無理でもパートで働きに出てもらえる可能性はあります。
が、障害児の子供も目が離せないため子供がいない時間帯しかそもそも働きに出るが難しい現状です。
私としては調子が悪くても家にいてくれた方がそれぞれ安心できます。
賃貸や市営のお話もありましたが子供が静かにしていることが困難なのでやはり集合住宅は厳しいと考えています。
収入的にはそれぞれの手当があればやっていけそうかなと思っていましたが甘いですかね？
家は決まっているわけではないので予算を下げて検討することも可能ですが子供のことを考えると中々物件探しが難航するのも現状です。家から飛び出す、騒がしいので家の周りにも配慮必要です。
- 404 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:13:16.65 .net
- >>403
NP○支援法人を調べて相談しろ
物件はとにかくまだまだそれでは高すぎるし、そもそも審査通らない
しっかりした機関で相談されたし
- 405 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 19:14:26.41 ID:XWCrRKZm0.net
- >>367
58万て事は障害厚生年金3級だよね。
今後どんどん更新条件が厳しくなって打ち切られる可能性もある事考えてる？
月5万の収入が減ったらローンの返済きつくなるよ。
- 406 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 19:23:57.89 ID:XWCrRKZm0.net
- >>403
パートで働ける様になったら、3級の障害年金は貰えなくなる可能性が高い。
月10万稼いでも年金と合わせて月15万とはならない。
子供も就職してお金を稼ぐ事ができないなら、一生あなたの収入で面倒を見るんだよ。
2600万はやめておいた方がいい。
- 407 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 20:19:35.15 ID:OJdBlljB0.net
- >>403
女性1馬力で障害者2名養うだけでも大変なのに、住宅ローン組むのは厳しいと思うよ
障害年金も必ずずっともらえる訳ではないし
あなたが公務員でない限り、住宅ローンの優遇も期待できないと思うし…
騒音問題は、戸建てでもマンションでもトラブルにはなる
近所迷惑が気になるのであれば、田舎に引っ越すなど考えてみては？
- 408 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 21:20:11.41 ID:y6arJoZGd.net
- >>372
そもそも、それじゃ審査に通らない
- 409 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 21:28:30.46 ID:dg7v2ccI0.net
- 田舎に引っ越す方が現実的じゃないっしょ…
市営は似たような家庭が多いから、普通の賃貸や戸建てよりも気遣わないと思うんだけどな
それでも気は遣うけどさ
そこはもう、引っ越したらまず夫婦で挨拶回りして兎に角愛想振りまいてなんとか…
いや、愛想振りまけば許されるもんじゃないけど
- 410 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 21:36:53.03 ID:eQ3WPJ9Nr.net
- 個人的には住宅ローンありだと思うけどな
ファミリー物件だと月々の支払い額は賃貸よりローンのが安いし、
団信が生命保険の代わりになるし、持家のが老後のリスクも低い
- 411 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 22:42:16.21 ID:AkQ1l1OY0.net
- >>332
自分の年収の9倍でしょ。確実に昇進することに加えて嫁が必ず仕事を続けることが前提だよ、他の人が書いてる通り。
でもそれを実現するには子供は持たないと決めるか、あるいは嫁が副業でも稼げる資格持ちでない限り、相当キツイのは今後変わらないよ。
- 412 ：名無し不動さん ：2018/05/23(水) 22:52:12.43 ID:AkQ1l1OY0.net
- >>398
高くなりすぎてて買えないうえに唯一無二の立地だから後から建つこと無いから諦めるために叩いてる
- 413 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 00:38:49.74 ID:a5TpQk8mM.net
- 元金均等で組む人って少ないの？
新築マンションで約7000万のローン予定で、修繕積立金や固都税の軽減終了後の負担増踏まえて、元金均等返済にしようかと考えているのだけれど。ローン控除の金額はどちらでも変わらないし。
- 414 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 03:46:02.79 ID:tSlS8Ciua.net
- 知り合いが25歳の時に子供と嫁に格好つけたいからと、駐車場付き庭付き40年ローンで一戸建て買ってたけど
今年知り合いや俺は45歳になるんだが
知り合いから相談があってさ
実は5年前に離婚して子供は嫁に取られて、家が寂しいから遊びにきてくれ、一杯飲もうやとww
いや、俺はガン家系やから酒飲まないし
遊びにいくほど暇じゃないし
ところで何で離婚したん？
知り合いは、それよりもローンがきついわ
俺しか住んでないし売りたいってw
まじかwwあと何年後あるの？
20年や！俺どうしたら良い？売れるかな？てw
損はすると思うけど、安めに売れば売れるんじゃね？て返信したよ
ちなみに俺は都会の最上階の分譲マンションで一括払いだよ
駅から歩いて3分だから、売りにだしたら高く売れるよ
- 415 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 03:54:45.15 ID:tSlS8Ciua.net
- 若い時に見栄はって一戸建て買わなくて良かったと俺は思ったよ
俺の世代はベビーブームで人口が多いんだけど、みんな見た目が立派になりたい願望が強い世代だったんだな
20歳代で新築一戸建てを買う若者が沢山いたんだよ
ちょっとしたブームだった
俺も当時の彼女と結婚したら一戸建て買う気持ちがあったんだが
両親の反対で俺の子供を彼女が泣く泣く下ろして結婚は諦めることに
それから彼女を忘れるために、遊び人になってしまってさ
不特定多数の女性と付き合った
でも25歳の時に結婚したんだが、その時はマスオさん状態で一戸建てを買う機会がないまま26歳の時に離婚して
都会に出てきて今にいたる
- 416 ：名無し不動さん：2018/05/24(木) 06:24:16.55 .net
- てめえのブログで書いとけよ禿げ
- 417 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 06:39:31.71 ID:72hJEiSOp.net
- >>413
元金均等は125%ルールがないけど、そんなのどうでもいいと思うなら好きにすればいいんじゃね？
個人的には10年間は元金減らしたくないから、元利金等の繰上返済手数料無料一択だけど
- 418 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 06:42:00.78 ID:WQRMbHfI0.net
- >>413
取り扱ってない銀行もたまにあるし、がっつり借りる人が多いんでしょ
余裕のある返済計画だと元金均等の方がいい
- 419 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 07:38:53.86 ID:SF+jyljBd.net
- 地元の有名な地銀より他県の地銀のほうが変動金利も保証料も無料とかで条件いいんだが釣られて契約してすぐに上がるパターンとかなのかね？
- 420 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 07:57:53.14 ID:vSYTbTvTM.net
- >>413
417が示唆するとおり控除の総額は変わるよ。
利子含めてどっちが得になるかはケースによりけりだけど。
ただ、この超低金利の条件下では元利と元金の差はすごく少ないので、そんなに悩むほどでも無いかと。
元金均等の隠れたメリット
繰り上げ返済時の試算がアホでもできる
- 421 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 08:29:25.29 ID:/hJ+q9Xjd.net
- >>413
単純に取り扱ってない事が多い
- 422 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 08:40:30.11 ID:HPWoh88j0.net
- 【年 齢】 46
【勤続年数】 24
【雇用形態】 代表取締役社長
【会社規模】 正規非正規を合わせて200名
【年 収】 秘密
【世帯収入】 秘密
【家族構成】 彼女
【所有資産・貯蓄】 収益マンション7棟と収益アパート2棟
【現在債務】 総額12億円くらいかな
【物件金額＋諸費用】 4億8千万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】 全額
【金利種類】完全固定金利 (25年)
【質問内容】銀行は満額貸すと言ってるけど、俺は変動金利0.5％なら貸すと。
- 423 ：名無し不動さん：2018/05/24(木) 08:45:19.29 .net
- >>422
こんなとこで何やってんだよw
ネタだろうけどマジなら火の車じゃねーか
12億も5億もキャッシュで消せよ無能
今後知らんぞおまえ
- 424 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 08:52:03.67 ID:KYIRHI5d0.net
- >>422
会社が債務超過かどうか
あとは何年黒字か
その額はいくらか
俺も社長だけど、年収あってもローン組むのは難儀したよ
- 425 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 09:12:27.07 ID:HPWoh88j0.net
- >>423
ネタスレかここ、完全にマジレスしたわ。
今持ってる物件を積極的に売却も考えつつ、
積極的ではないけど新規に購入もしようとしている。
相場だとマンションを3棟売れば現在の借金は無くなる
>>424
会社は黒字経営なんだわ。
2008年度2009年度は赤字に転落したけど、それも数千万円程度。
2010年度から東日本大震災も関係なく10年連続黒字だわ。
あと銀行には父親の代から長年の実績があるから、無茶を言わなければ貸してくれるわ。
前に話した話だと８億円くらいまでなら。
まあそんなに借りる理由もないけど。
- 426 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 09:29:11.07 ID:mZaEidNBa.net
- >>416
その通り過ぎてワロタ
- 427 ：名無し不動さん：2018/05/24(木) 10:19:27.80 .net
- >>425
売ればとかじゃなくて、今まさにそこに現金を積んでおけってこと
別に銀行に入ってりゃいいよ、金塊でもプラチナでも何でもいい
とにかく即換金、即逃亡できるように資金は潤沢にしておけってこと
その上でもう一度相談にこいや
それとな、銀行を友達と思うなよ、いいな
- 428 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 11:43:11.67 ID:M/cVJHE3p.net
- 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正
【会社規模】600
【年 収】1200
【世帯収入】2400
【家族構成】妻・勤務医
【所有資産・貯蓄】1200
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5800
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5800
【金利種類】変動
【質問内容】
頭金払わずに住宅ローン控除フルに受けて10年後の一括返済を考えているのですが、無謀でしょうか？
子供は一人は欲しいと思っています。
- 429 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 12:16:45.02 ID:/hJ+q9Xjd.net
- >>416
いつもはお前がやってる事だぞ・・・
- 430 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 12:22:39.80 ID:HeV0Ur5Ja.net
- >>428
控除額超えちゃってるから連帯債務にするの？
- 431 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 12:26:36.10 ID:K6VyFrM5M.net
- >>428
余裕でしょ。離婚だけだな、リスクと言えば。
- 432 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 13:13:04.08 ID:a5TpQk8mM.net
- >>420
どちらにしても10年後残高は4000万超なので控除は同一かと
- 433 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 15:55:52.13 ID:CnMlEoiEa.net
- >>428
いつまでも勤務医なんてやってたら伸びないわ。
曾祖父が軍医(確か陸軍医)だったけど、戦後開業して祖父が継いだ。
父は７人兄弟に末っ子だったけど、男兄弟は５人とも医師になってる。
その子供とかも医師になってるのが多いし、総合病院経営者まで結構いる。
うちは兄弟(兄妹弟)は医師だけど、親父が開業したクリニックを継承してる。
- 434 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 16:06:11.98 ID:l3bTAJMJ0.net
- 誰も聞いてないのに隙あれば自分語り
- 435 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 16:18:23.35 ID:7epJxMWHM.net
- 唐突な自分語りわろた
- 436 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 16:34:42.53 ID:/7hvgWD9M.net
- 今年収500万 借り上げ社宅
家買うと持ち家手当もらえるんだけどその分てローン審査に反映してくれるのかね
持ち家手当が年間100あるから反映されるかされないかで大違いだ
- 437 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 17:42:46.57 ID:TJ/yopfi0.net
- フラット35って金利少しずつ上がる見通しで良いんだよな？
家建つまで1年かかるんだが心配だ
- 438 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 18:34:24.94 ID:MlS6EAJs0.net
- >>437
変動絶対上がらないマンがきるぞ～
- 439 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 19:37:23.08 ID:c4sGxAFOa.net
- >>433
あんた医者かい？時代が違うわ。
- 440 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 19:37:23.45 ID:M/cVJHE3p.net
- >>430
そうです。連帯債務かペアローンを考えています。
手数料を考えれば連帯債務の方がメリットが大きいでしょうか？
- 441 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 19:40:23.01 ID:c4sGxAFOa.net
- >>440
連帯保証よりは連帯債務の方が利点が大きいよ。ただ扱ってる金融機関が少ないのが問題。
個人的にはSMBCのクロスサポートが夫婦ともに控除満額もらえる世帯にはうってつけだと思ってるけど、団信つけると他よりちょっと利率が高い。
- 442 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 19:40:46.52 ID:c4sGxAFOa.net
- >>440
団信じゃないや、8大ね。
- 443 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 21:33:50.98 ID:HPWoh88j0.net
- >>427
老朽化のためにそろそろ売らないといけないのがある。
解体費用もバカにならないから、どういう売り方をするかも考えないと。
それなりに現金はもちろん持ってるよ。
いざという時にいちいち融資とか有り得ないからね。
あと俺にとっては銀行は友達でありよき相談相手。
- 444 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 21:40:40.84 ID:tSlS8Ciua.net
- 俺は無職だけど
45平米のリビングが15畳内装はデザイナーズで、対面キッチン
ドラマに出てくるみたいなお洒落な1LDK最上階マンションにて優雅に暮らす40代だよ
宝くじ当たった勝ち組ね
すぐ仕事は退職
自称定年退職だから、もう仕事はしない
今度遊びでフェラーリを買おうか検討中、駐車場がないから
24時間600円の駐車場に毎月駐車しようかと思ってる
毎月1万8千円なら安いし
- 445 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 21:44:59.57 ID:tSlS8Ciua.net
- みんな、宝くじは買えば当たるぞ
ローン組むなら宝くじでローンを組もう
いつか当たるから、当たったら
それまでのローンを一括返済すれば良い
一括返済しても50年仕事しなくて家買ったり車も何台も買えるほど余るよ
それだけ宝くじは当たるとデカイぞ
- 446 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 21:54:34.06 ID:4G3tPc5P0.net
- 長文の自分語りは犬も食わんしそもそもスレチだぞ
- 447 ：名無し不動さん：2018/05/24(木) 22:14:09.65 .net
- >>444
リビング15畳は狭いw
せめて25畳ないと何もできんだろ
フェラーリはタダでもいらないw
オレはGT3RSとDB9
ま、好みだよ
- 448 ：名無し不動さん ：2018/05/24(木) 23:26:30.08 ID:PorcVi1z0.net
- ええ…18畳くらいがいいなあ…(´・ω・`)
- 449 ：名無し不動さん：2018/05/25(金) 00:02:56.08 .net
- 海外宅いると、本当に日本の家が狭いとつくづく実感するよ
- 450 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 02:11:59.09 ID:Ovb19qgw0.net
- 余りに広くすると木造だと柱が出たり限度あるんじゃない？梁強くするにも限度あると思うんだけどどうなんだろ？
LDKで18-22畳あればかなり広いほうだと思うけどなぁ。エアコンとかも一台の限度はそれくらいかと。
- 451 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 02:15:59.94 ID:Ovb19qgw0.net
- >>444
あ、駐車場は2日目から時間分の料金取られるパターンもあるから注意。
ってか金あるならマンションの駐車場平面ならば、無駄に2台分抑えて是非番長止めしてほしいものだよ。
- 452 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 07:44:06.59 ID:ZIojLM/Id.net
- 月極めじゃないと、車庫証明取れないのでは？
- 453 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 08:42:20.63 ID:o3KXU/Sv0.net
- >>447
ツッコミどころはそこじゃないと思うわ。
４５平米は狭い上に対面キッチンなんて普通だし。
あと上層階に行けば広い部屋が多くなる理由も分かってないし。
あと４５平米に２５畳のLDKなんて地獄じゃん。
- 454 ：名無し不動さん：2018/05/25(金) 10:18:41.59 .net
- >>453
いやｗ
25畳は純粋な個人の最低限で45㎡でそれをやろうって話じゃない
1LDK+WIC+SICなら120㎡程度の中の25畳リビングで考えるのが普通だろ
- 455 ：名無し不動さん：2018/05/25(金) 10:20:13.90 .net
- >>450
構造に関しては色々手法はある
エアコンも200Vの25畳なんて普通に存在しているぞ
ま、スレチだがｗ
- 456 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 11:43:26.67 ID:U5rcVKPw0.net
- 24時間600円の駐車場ってド田舎だろ……
そしてそんなド田舎でマンション最上階なのかよ
- 457 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 12:27:23.57 ID:MLXBLuxva.net
- >>456
うちの近所だと０時リセットで１日最大１２００円
- 458 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 12:29:20.12 ID:MLXBLuxva.net
- >>439
俺は医者じゃないわ。
あとの兄弟は全員医師だけど(3人とも国立大学)
- 459 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 12:47:23.79 ID:cr6tFWLQ0.net
- >>458
俺の兄弟も全員医者（ハーバード）で俺だけ会社経営（一部上場）だわ
- 460 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 12:55:51.97 ID:MLXBLuxva.net
- >>459
何がハーバード？
- 461 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 14:49:41.54 ID:BEkmvPavr.net
- >>456
うちの駅前は、1日700円
- 462 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 16:53:37.10 ID:ZGGRoJh50.net
- 幼稚園レベルの嘘自慢合戦やめろや
- 463 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 16:55:43.26 ID:o3KXU/Sv0.net
- >>454
まあ俺は一戸建て住宅しか住んだ事がないから何とも言えないけどね。
だから団地とかマンションに憧れみたいなのがあって、
家に風呂(サウナも)があるのに、友達と銭湯通いしてたもんな。
- 464 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 17:21:40.90 ID:TbdEcsO3a.net
- >>456
うちの近所は24時間500円。
ちなみに大阪の梅田まで電車15分程度の立地。
- 465 ：名無し不動さん ：2018/05/25(金) 20:05:11.02 ID:FDtbJnVZr.net
- >>464
尼崎か門真か？
- 466 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 06:58:37.32 ID:sl4q/EJN0.net
- >>455
そうなのか、いくつかハウスメーカーに聞いたら、そう言われた事があったから。
まー金あれば世の中には体育館みたいな建物があるんだからいくらでもできるか笑
- 467 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 10:22:39.30 .net
- >>466
在来木造だと1fにそこまでの大きなリビングは厳しいが、2fでならある程度イケる（勿論耐震3で）
1fでも大きなリビングをってなると、在来よりはツーバイや2x6が適してる
北米の住宅を見ればわかるけど、どれも広いリビングが標準
- 468 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 12:07:03.77 ID:pH9bKVqn0.net
- 眠いわ
- 469 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 13:38:13.59 ID:oF81eGkBM.net
- 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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- 470 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 18:45:59.84 ID:im2WZjcfp.net
- 今家を買うのをすごく迷ってます。
年収500万
家+土地で3660万
月々97000円 35年ローン
現在35歳
仮審査では通ってますが不安になってきました。基本自分だけの1馬力でやるつもりですが妻も扶養の範囲での仕事はしてます。子は3歳1人。2人目予定なし。
これって無謀でしょうか。。
- 471 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 19:03:32.81 .net
- >>470
かなり厳しい
破綻すると思う
どこ圏かわからんけど
最低でも2,250万土地うわモノが限界じゃないか
安定を手に入れるために、覚悟を決めたほうがいい
千葉ならこの値段で手に入る
子供のこと考えたらパワービルダー系の建売分譲がベスト
頑張ってな
なにか相談あれば答えられる範囲で答える
- 472 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 19:12:22.93 ID:DFuHic5x0.net
- >>470
貯金や教育資金や繰り上げを考えると厳しいけど、節約すればぎりぎり何とかなるかな
- 473 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 19:18:34.35 ID:085W2tTK0.net
- >>470
貯蓄とかのテンプレ埋めないとわからん
一般的にはカツカツなお父さんレベル
- 474 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 19:30:45.34 ID:CKqkGEmxM.net
- >>470
余裕だろ
家賃いくら？
それと同じくらいかプラスαくらいなら破綻する理由ないよ
このスレは神経質というか慎重すぎ
新婚夫婦は東京だとワンルームも借りれないような厳しさで物事見てるからね
- 475 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 19:35:04.81 .net
- >>470
毎月の手取りで家計簿出してみ
無理なことに気づくから
ここのスレは家計簿出させないもんなw
家計簿が最もわかり易いのによ
- 476 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 19:51:35.15 ID:dmQBG8NXd.net
- >>470
60才からはどうやって払うの？
- 477 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 20:26:07.95 ID:jDH97mdB0.net
- 良く定年後は収入が無いから定年までに返すイメージで繰り上げ含めてローン年数考えるけど組むけど、仮にずっと賃貸だと
老後だろうが賃料は払うんだよね
てことは賃料を払うぐらいの年金なりなんなりの収入がある？35年で借りてゆっくり返せばいい？老後のイメージがわかない…
- 478 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 20:33:17.33 ID:eeZYNcij0.net
- >>476
35年ローンを35年かけて払う人なんていないでしょ
- 479 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 20:44:55.67 ID:kUlRrcX90.net
- >>477
長く賃貸に住んでる人は借り上げが多い気がする
半額以上は会社負担だから家を買うより安い
それがない人は家を購入するんだと思う
- 480 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 21:13:14.21 ID:dmQBG8NXd.net
- >>478
35年かけて返す人はデータ上ではほんの少しだけだね。
60過ぎまで組んでいる人はそれなりにいるみたい
- 481 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 21:19:56.31 ID:TObOCdjQ0.net
- そら今定年を迎えてる世代は、今より住宅ローンがずっと高かったからだよ
今の超低金利なら35年かけて返す人も多くなる
- 482 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 22:36:27.70 ID:NxYtKiPD0.net
- >>471
千葉のどこならその値段でかえるの？？
うちも旦那年収500で首都圏で探してるけど、どこも高すぎ
- 483 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 22:40:59.57 ID:sgFbOdC50.net
- >>474
ほんとここ見てると誰も家買えなさそうw
- 484 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 22:43:06.41 ID:6RiVqtCv0.net
- 年収600なら毎月15万くらい払えるだろ
破綻！とか言われるけど東京で家族暮らしなら家賃もそんなもんだしな
家賃15万か、ローンに諸経費で15万なら買った方が物件のクオリティはあがる だから買う人がいる
もちろん転勤とか老朽化のリスクはあるがそこはトレードオフなんかあったときに売ってローンは返せる資産性の高い家にすべき それができない郊外戸建とかは論外
- 485 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 22:45:55.32 ID:6RiVqtCv0.net
- 返済年齢は長くて65まで
家賃と同じくらい～ちょい超えの額まで(修繕費とか固定資産税込み)
のローンなら余裕で払えるし問題ない
今はローン減税もあるし金利も安い
ローン返済後は一応少なからず資産になるからその分も考慮に入れると家賃プラス15パーセントくらいが妥当じゃないかね
- 486 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 22:56:38.82 ID:90BhvCR90.net
- 【年 齢】夫婦ともに32歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】500万
【世帯収入】850万
【家族構成】今は夫婦2人、子供2人欲しい
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】4300万
【金利種類】変動
【質問内容】妻は資格持ちなので今後子持ちでも働くことは可能なのですが、この額は借りすぎでしょうか。
このスレ的には、ダメ出しをされそうですね…
- 487 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 22:56:42.29 ID:im2WZjcfp.net
- 皆さまコメントくださりありがとうございます。
そうですよね、厳しいなというのが分かってきました。
埼玉県、都内まで電車で15分なので今までも車はなく、これからも所有する計画はありません。
60歳以降は会社の持株と確定拠出年金、あとは健康であれば生きてる限り働きたいとは思ってます。
子も産まれ生命保険の代わりとしても賃貸ではなく持ち家にすることで家主として自分を律しながら過ごせたらと考えてました。
もう少し熟考するようにします。
- 488 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 22:58:11.25 .net
- >>484
んじゃお前がそれで家計簿出して証明して見せたらいい
皆安心できるだろ？
出せるもんなら出してみろって
歓迎するわ
- 489 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 23:03:09.36 ID:6RiVqtCv0.net
- >>488
なんで俺の家計簿？
家賃15万払ってる家が、住居費15万払うのに何が問題あるの？
>>486
普通だと思う ギリ35年ローン組めるし
その年収で4500万の家は安定してるだろう
ただお子さん二人ということで私立にいれるとか下宿させるとかならその時の収支は確認しといた方がいいかも
私大二人なら毎月20万とか飛んでくよ
- 490 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 23:10:45.78 ID:o4n823Pb0.net
- >>486
子供2人欲しいなら、そろそろ第一子が欲しい所。
ボンヤリしてると1人も厳しくなるぞ。
- 491 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 23:18:12.26 ID:Ay1/vUGi0.net
- >>482
新築建売なら千葉県1650万円であったぞ。
東京駅90分かかるみたいだけど。
土地30～40坪、駐車2～3台、浴室乾燥機付き。
まあ、住めるよ。
- 492 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 23:19:04.39 ID:NxYtKiPD0.net
- >>491
住めるけど、通勤無理すぎだわ
- 493 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 23:21:56.21 .net
- >>489
おまえのではない
理解力無いな
600の中で手取りにして、さらに子供二人で仮定してローン15万で家計簿作ってみろ
成り立つのか？ww
- 494 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 23:23:47.25 .net
- >>492
東京45分でいくらでもあるw
要するに真剣に探せるかどうか
知恵でも知識でもない
真剣かどうか、だけ
- 495 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 23:27:00.49 ID:6RiVqtCv0.net
- >>493
実際問題子供二人いたら3LDKだろ
どんだけど田舎に家買う前提なんだ？そんな価値もないゴミ買ってどうする
てか質問者>>470の話題だろ？ 子供一人じゃん 年収500
理解力どころか文字も読めないのか
- 496 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 23:36:59.00 ID:DMfFhJz2r.net
- >>475
月々のローン10万って賃貸より安いやろ
賃貸だとファミリー物件で10万切るのは千葉や埼玉の築30年駅から徒歩20分とかだぞ
- 497 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 23:37:57.83 .net
- >>495
お前が自分で>>484書いたんだぞ
これの家計簿見せてやれば安心だろ？と言ってるんだが？
ここまで説明しないとならんの？？
- 498 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 23:39:43.07 .net
- >>496
いきなりなんの話だよww
- 499 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 23:42:25.00 ID:Ay1/vUGi0.net
- >>492
すまん。今の時間で検索した。
通勤時間帯だと62分だとさ。
許容範囲じゃないか？
- 500 ：名無し不動さん ：2018/05/26(土) 23:52:25.43 ID:6RiVqtCv0.net
- >>497
？？？？？
その話は別に質問者のじゃない例えじゃん だから俺の家計簿か？て聞いたんだよ なのにお前のじゃないとか言い出しまたお前の家計簿ガーとか意味不明すぎるよあなた
もしかしてこのたとえ話に勝手に手取り600 子供二人とか自分の妄想くっつけてシミュレーションした結果を教えてくださいてこと？
家計簿も何も家賃と同じなら破綻なんかしないよ 子供の成長で一時的にお金かかる瞬間があるからそこはよく考えてね それは賃貸でも同じだけど て上に書いてるけど...
ほんと変なやついるな
- 501 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 23:55:55.21 .net
- >>500
その書き込みからお前の年収が600なんて読み取れねーだろうがww
600なら、て自分で書いてるだろ
だからお前のじゃなくてと書いてんだが？？
疲れるなホントw
家計簿出せねーならやりくり可能が証明されない
実際破綻するから無理なのもわかってるからいいよもうw
やれやれ…
- 502 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 00:00:25.40 ID:ArCXkECJ0.net
- >>501
年収と手取りの違いも知らんならこのスレに来ない方がいいと思います...
子供のことは書いてないのに二人なら破綻！とか勝手に押し付けるし...
家計簿家計簿てなんで俺がお前のために仮想家族の家計簿作らないといけないのよ このスレは厳しめに判定出すけど、仮に家賃15万の家庭が住居費15万の家を買ってもいきなり破綻なんてしないよね とだけ言いたいのに
リアルアスペですねあなた
- 503 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 00:03:06.21 .net
- >>502
顔真っ赤にして俺に説教かよw
年収600の意味を調べてこい新卒w
日本はだめだわwこんなんじゃ
- 504 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 00:07:20.17 ID:ArCXkECJ0.net
- >>503
年収 とは
で検索することをお勧めします 手取りとは違いますよ
あなた勝手にレス内容を勘違いして突っかかって来て認識間違ってますよと言われたら暴言吐いて退場なんて人間として小さいですよ
落ち着いて、文書を読みましょう
- 505 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 00:07:51.10 ID:hreXrvBxa.net
- ローンだけじゃなくて固定資産税と修繕費も足して家賃以下ならまあ当面大丈夫なんじゃない
- 506 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 00:08:03.37 ID:Uthm45RI0.net
- >>496
子供小さいうちはファミリー物件じゃなくて問題ないし、住宅手当や借上社宅もある人はあるだろ
家賃10万とローン返済10万で後者が得ってのも物件次第だから一概には言えない
- 507 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 00:36:26.06 .net
- >>504
そもそもお前が何を俺に言いたいのか
支離滅裂
年収と手取りww 今件の話題でその違いを出して何なのか？
論理すり替えにもならんような話題そらしで退場していくのは君の方
年収と手取りの違いだけは知ってるようだから
年収600の手取りを知った上で家族持ちが15万払いながらやっていける根拠も知ってるんだろ？
早くさっさと示せと最初から言ってる
手っ取り早いのは家計簿
出せないならお前の嘘、妄想
おまえはもう逃げるしかないよな？w
- 508 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 00:46:26.63 ID:hreXrvBxa.net
- 507は口汚いけど俺も同じような境遇だからいける根拠知りたいわ
- 509 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 00:47:56.74 ID:uEgbY4yPr.net
- >>505
固定資産税は住宅ローン減税でほぼチャラになるし、
修繕費もリバースモーゲージで回収できる
- 510 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 01:01:43.19 ID:6OJG1KGMa.net
- >>504
そのID無しsageはずーーっとこのスレに住んでるただの粘着キチガイだから構っちゃダメ。もっと早く教えてあげればよかった。
- 511 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 01:19:10.59 ID:3XhtEqWh0.net
- 賃貸だと不測の事態に陥って収入減から家賃滞納しても直ぐに追い出されない安心はある
ローンだとどうなるの？
半年滞ると競売や任意整理？
- 512 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 01:52:00.25 ID:mhBmkerVM.net
- 【年 齢】37
【勤続年数】10
【雇用形態】会社員
【会社規模】5000人
【年 収】700
【世帯収入】1000
【家族構成】妻、子1歳 もう1人ほしい
【貯蓄】自分1000万、妻300位 ※財布別
【物件金額】5300
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【希望金額】4900万
【金利種類】変動
【質問内容】退職金で完済予定。無理なローンだとは思っていませんが、余裕もなく老後が少し不安。子供は中学迄は公立かなと。妻も50迄は働いて欲しいがはたして。。
- 513 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 04:38:46.47 ID:ldBu2ZJp0.net
- >>512
年収は増えたばかりくらいでしょうか？少し貯蓄が少なく見えます。もしくは今の家賃が高いのか？
子供は私立医学部でも行かなければ大丈夫じゃまいか？あと金利が安いのであれば繰り上げはナンセンスで保険がわりにしとけばいい。
逆に変動で金利が上がれば繰り上げしたいけど、貯蓄が少ないから厳しいな。
リスク管理だけで言えば少し固定にするとか？
- 514 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 06:53:59.01 ID:87Z9kM8Up.net
- >>510
テンプレに書いておきたいね。
ID非表示で家計簿を見せろと言ってくる
他人が住宅ローンを組めるのが悔しくて
しょうがない基地外に触れるなと。
- 515 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 07:09:06.20 .net
- >>512
これが成立するなら世の中全員家買ってるからw
700で考えてみ真剣に
子供二人目も欲しいんだろ？
精々3000が限界だぞ
だから家計簿出してみろって無理だから
- 516 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 07:10:56.51 .net
- >>514
テンプレに入れるのは家計簿もつけろだろ無能
たしかに俺はローンとは無縁w
- 517 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 07:16:45.62 ID:ypvB97bzp.net
- 家計簿さん朝から荒らしお疲れ様ですw
- 518 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 07:16:48.81 ID:41Q6Qf0p0.net
- >>513
>>512
え、これで貯蓄少ないの？
平均の倍くらいありますやん…
このスレの連中凄すぎない
- 519 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 07:30:55.38 ID:ArCXkECJ0.net
- そりゃ年収と手取りの違いもわからんやつはローンとは無縁だわなw
- 520 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 07:35:22.92 ID:TBbF0QfJ0.net
- このワッチョイ隠してるおじさんはローンが嫌いで嫌がらせで無理無理言ってるだけの荒らしでまともな話が出来たことないからかまっちゃダメだよ
- 521 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 07:39:43.31 .net
- マンション業界の大変さが伝わるスレだなww
面白い国だ草
庶民に売れなくなってきてるのが分かるバロメーターみたいなスレ
- 522 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 08:01:36.34 ID:mhBmkerVM.net
- 512です。
>>513
レスサンクス。
貯蓄は昔、株で200万負けてしまったのが痛い。今はやってないけどそーいえば証券口座に100万あったかも、、確認しよう。
住宅ローン控除の10年が終わったら繰上げしまくりたいんだけどナンセンスなの？
>>514
１馬力じゃキツイけど２馬力だから家買った
ていう世の中の人は多いと思うのだが、とマジレスしておく。
家計簿てみんなつけてるの？性に合わん。
>>518
ほんとそうw
- 523 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 08:13:24.02 ID:mjLMMkna0.net
- >>511
少なくとも大阪は逆だよ。
きっちりした管理会社だと賃貸は二ヶ月滞納で追い出される。
ローン滞納は競売で追い出されるまで、半年は猶予がある。
東京の賃貸はもう少し待ってくれる感じ？
- 524 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 08:29:53.69 ID:mjLMMkna0.net
- >>512
破綻はしないけど、やりくりしんどそう。
私も37、子ども一人なんで実体験より。
夫が年収550万円、私が年収450万円で世帯年収1000万円だけど、毎年税金や健康保険料の負担が増えて、40過ぎたら介護保険料も払わされるし、親に仕送りいるなら更に負担が。
もう一人産むなら、産後奥さんが働けなくなる可能性もあるよ。30後半の出産は体力落ちてるから、仕事と家事の両立がしんどくなる。奥さん若いならごめん。
子どもが熱出して休む羽目になるから、保育料で赤字になる月もあったよ。
うちは2980万円の建売を購入。住宅ローンは600万円で、あとは現金。他の同世帯年収の友人達も住宅ローンは3000万円までに抑えて後は貯金で補ってる。家は512みたいに5000万円前後だけど(建売買ったのはうちだけ。見栄えは良くないw)。
退職金をあてにできない時代だから退職金完済は考えないやりくりを試算していけると思ったら迷わず買えばいいよ。
- 525 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 08:39:50.83 ID:2LSrPWVt0.net
- 親に仕送りをしていたら自分たちの老後資金も不足して自分たちも子供から仕送りしてもらうことになりそう
負の連鎖
- 526 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 09:13:17.46 .net
- 誰が毎月の家計簿つけろと言ったよ
バカばっかだなw
この点だけは財務省見習えやww
- 527 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 09:39:37.01 ID:ZyT0usQBp.net
- >>526
お前って3000万借りたら5000万返さなきゃいけなかった時代の人間だろ？
今は時代が違うんだから黙ってろよ
- 528 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 10:09:13.53 .net
- >>527
能書きはいいんだよ
早く出せよ無能
一家の収支が示せなくてどうやって運営すんだボケ
ニート独身のお前こそ黙ってろや
とても社会人とは思えん
- 529 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 10:38:25.68 ID:tUS682ugp.net
- 【年 齢】38
【勤続年数】5
【雇用形態】法人職員(雇われ)
【会社規模】20000人
【年 収】850
【世帯収入】850
【家族構成】妻、子3人 (幼児2人と乳児1人)
【貯蓄】400
【物件金額】4300
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分250のみ
【希望金額】4300
【金利種類】変動
【質問内容】アパート手狭になってきたため戸建希望ですが、いけますか？
家計
1馬力で月手取り60万ボーナスなし
学資保険 3人分 -9.0万円
食費 5人分 -5.0万円
家賃 アパート3LDK+青空P -12.0万円
医療/がん/収入保障保険 -3.0万円
個人年金保険 -0.7万円
iDECO2人分 -4.6万円
つみたてNISA2人分 -6.6万円
通信光熱費 -5万円
車維持費 -2万円(ガソリン代、税金月割り)
交際費 -2万円
幼稚園 -3万円
小遣い2人分 -3万円
服/外食 -2万円
貯金 約3万円/月
支援なしで頭金ナシ35年4300万フルローンどうでしょう？
- 530 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:01:29.43 ID:0H45O4N60.net
- >>526
スレに張り付いてないでシルバー人材センター行ってきなさい。
- 531 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 11:07:53.67 .net
- >>529
今は子供が小さいから食費5万でギリギリやってけてるのかもしれんが、今後は8万みなきゃキツくなるぞ
子どもたちは育って食うようになる
すると貯蓄がなくなるな
この時点でアウト
さらにだ、毎月の衣服外食費、これ圧倒的に足りない
一週間で8000円はみろ
するとやはりマイナスだな
保険商品削るとかして、やり直してみ
- 532 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:09:36.05 ID:ZqjHoFdqd.net
- いつものIDなしネットチンピラが貼り付いて暴れていてワロタwwww
- 533 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:12:38.19 ID:ZyT0usQBp.net
- 退職して暇なんだよきっと
トンチンカンなアドバイスするからタチが悪い
- 534 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:16:50.61 ID:itnGe7q+0.net
- >>518
いやいや37歳で1000万しかないってヤバイでしょ
どんな使い方してきたんだっていう
- 535 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 11:19:27.12 .net
- それと毎年の固定資産税、クルマの税金などを積み立ててない
学資保険高すぎる、少し回せ
小遣い少なすぎる、足せ
幼稚園3万じゃこの先無理、計算し直せ
ニーサだがなんだか知らんけど取りやめろ今すぐ
とにかくこれらすべてトータルでやり直す必要あり
- 536 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 11:20:02.94 .net
- >>535
は>>529
- 537 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:23:26.04 ID:qo2nlSS40.net
- >>534
二馬力で年齢×1000万円はほしいところやな
- 538 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:25:09.36 ID:qo2nlSS40.net
- >>537
間違えました
×1000万
○100万
- 539 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:25:19.59 ID:ArCXkECJ0.net
- ニーサもしらんのにお金のアドバイスするIDなしは無視していい
普通にいけると思うよ
- 540 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:25:22.63 ID:JhFGT1khp.net
- >>537
そんなに貯蓄ある世帯は今は少ないよ
- 541 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:25:42.15 ID:Rr6ES9T9M.net
- >>516
いいから死ねよ池沼が
- 542 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 11:41:44.80 ID:3UJ/zfi7a.net
- IDなし池沼はあぼーん推奨な
- 543 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 12:10:34.51 ID:LwZJSterd.net
- >>523
俺じゃないけど知り合いの大家は追い出そうとしても簡単にはいかないと言うからさ
２ヶ月で追い出すとか無理じゃない？
- 544 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 12:14:30.14 ID:ldBu2ZJp0.net
- >>518
いやいや収入があるのにって事。
派手に使ってるなら、なかなか直せないし厳しくなるって事。家賃が高いなら仕方ないけども。
- 545 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 12:19:37.52 ID:ldBu2ZJp0.net
- >>522
変動で借りてるなら、金利が低いから団信でカバーして、手元に現金置いておけば、生命保険要らない。しかも掛け捨ての生命保険は年とともに高くなる。
ただし、そもそも貯蓄が無いと金利が上がったら詰むからね、フルの変動なのかは考えどころかと。
- 546 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 12:32:08.63 ID:ldBu2ZJp0.net
- >>529
現金の預金以外に貯金に準じるものがまだありそうだね。
換金できる資産は現金以外にどんだけあるの？無いなら金利上昇で厳しくなりそうだね。
- 547 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 13:39:06.58 ID:QGtZStnAp.net
- 【年 齢】35
【勤続年数】12
【雇用形態】会社員
【会社規模】4000人
【年 収】800
【世帯収入】1750
【家族構成】妻、
【貯蓄】自分800万、妻300位
【物件金額】6500
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】6500万
【金利種類】変動
【質問内容】子供これからですが、6500のローンは行けますか？
もう一つのスレは過疎ってたので、こちらで質問です
- 548 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 13:44:46.92 .net
- >>547
イケるが
マトモな人間ならキャッシュ揃えるよな？フツーw
それができないならこの先の人生も危険だな
人間の欲は際限がないから君みたいな金遣いしてると必ず詰むぞ
オレは警告したからな
- 549 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 14:47:23.73 ID:F7tio3M3d.net
- 【年 齢】45
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】100
【年 収】550
【世帯収入】550
【家族構成】嫁、子供2人
【所有資産・貯蓄】1400
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】2500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2500
【金利種類】フラットもしくは長期固定
【質問内容】この年齢から30年ローンは無謀ですか？
結婚が遅く、下はまだ1歳のため嫁は専業
2年後にはパート予定
現在都内在住で家賃に10万円以上払ってるため、千葉埼玉の建て売りを買いたいなと
- 550 ：529 ：2018/05/27(日) 14:47:26.55 ID:tUS682ugp.net
- >>546
はずかしながら、あまりありません。
学資保険の積立金が約400万と、特定口座に投資信託とETF(VTI)があわせて現在の評価額で200万ちょい、NISA口座に投資信託で120万、つみたてNISA口座に50万、米ドル外貨預金が1万ドルです。
円普通預金は529に書いた通り400万です。
家計が苦しくなってきたら妻のiDECOを月0.5万に減らそうと思います。
- 551 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 15:18:03.90 ID:P8mcvdSmr.net
- >>549
ネガティブな信用情報なければ、大丈夫だべ～
やっすい建売かったほうが、今の家より広くなんじゃね？
- 552 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 15:32:06.40 ID:wL9pxsSyp.net
- 都内で世帯年収550万、子2人、嫁専業ってずいぶんのんびりなのね…
- 553 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 17:39:56.86 .net
- >>549
頭金を1,000
ローンは1,500に抑え込む
万一君になにか不測の事態（死ぬ以外でな）があってもパートで払い込んでいける額に抑えることがポイント
千葉へようこそ（ただしあまり奥へ行くなよw）
これから子供の成長も楽しみだし、変な欲は出さずに確実路線でやったほういい
子供二人は想像以上に出費賀かさんでくる
上記なら安定して家庭を築けるはずだ
- 554 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 18:00:03.65 ID:G+KQtuSV0.net
- >>543
横だけど無理だよ。
もし追い出そうとしたら、入居者は司法書士を挟んでくるから。
- 555 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 19:17:10.08 ID:PYRjsN7x0.net
- >>456
東京都練馬区内だと24時間800円から1000円が普通
駅の目の前でやっと1200円とか
都心じゃなければ都内もそんなに高くないよ
- 556 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 19:22:11.62 ID:PYRjsN7x0.net
- >>482
八街とかで駅から遠くてももよけれ新築で1000万くらいからある
土地は安いから上物次第
一応ギリギリの通勤圏
- 557 ：名無し不動さん：2018/05/27(日) 19:37:51.60 .net
- >>482
レス忘れてたスマン
総武線でかなり都心までも近い条件でこれ
東船橋駅（東京駅30min） 2399万 31坪
https://i.imgur.com/V2UdMIL.jpg
- 558 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 20:05:59.04 ID:hCsV7o6d0.net
- 千葉安！！
車ないから駅歩けるとこで探してみるわ
でも千葉埼玉は車必須かな？
- 559 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 20:37:57.64 ID:ZyT0usQBp.net
- >>547
余裕余裕
950稼いでるってことはもう羊水腐ってるでしょ？
どうせ子供できないだろうし、子なしでその収入なら6500なんて屁でもない
まぁ女がそんだけ稼いでると離婚する可能性高いし俺なら絶対買わないけどな
- 560 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 20:46:47.06 ID:gS6R3bw+0.net
- >>558
市川、本八幡で駅近なら車いらないだろうけど高い
東船橋とかマイナー駅まで下ると安いけど駅前がしょぼいから車買ってららぽーとかな
あとIDナシのウンコマンがご近所さんになるリスクがあるw
- 561 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 21:23:02.00 ID:41Q6Qf0p0.net
- >>559
よく読めよ恥ずかしいな
- 562 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 21:25:49.58 ID:4brarLAk0.net
- 千葉とか田舎くさくて無理
妥協しても神奈川北部が限界
- 563 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 21:28:23.32 ID:FlkQe3Dzr.net
- 勤務先のこともそうだけど、千葉住むならまだ埼玉の東京寄りがいいと思って所沢に住んでみたけど
住んでる人もうんざりするほどの道路事情に行政ですのでオススメできませんわ
- 564 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 21:33:15.32 ID:ldBu2ZJp0.net
- >>550
一応そうなると900万くらい余計にあるわけですな。浪費してるわけじゃ無いみたいだから良いのでわ。
真水の借入3000ですわな。
- 565 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 21:44:11.24 ID:mjLMMkna0.net
- >>554 >>543
司法書士呼ぶような賢い人は滞納しないか、滞納する前に大家に相談するみたいよ。
大家もよっぽど問題ある店子以外は空室になるよりはと多少待つ感じ。
そういう礼儀も頭も金も無い人が滞納する。
二ヶ月滞納で荷物廊下に出されたって話を複数から聞いた(当方の勤務先が医療福祉関係でそこからの話)。
住宅ローン滞納は競売かけられるまで手続き上、多少猶予があるみたいだよ。競売後も居座る人がいるみたい。競売物件の中に占有者ありになってる物件がある。
- 566 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 22:23:46.52 ID:vjcZT41AM.net
- 首都圏て本当にかわいそうだよなw
俺は阪神間の阪急沿線で60坪に注文で5500万だわ。
- 567 ：名無し不動さん ：2018/05/27(日) 22:49:25.07 ID:tBMXQ9lj0.net
- >>566
評価額って言葉は分かるかな。
- 568 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 08:07:25.76 ID:Vzjv7kPEp.net
- >>561
何言ってんだお前
- 569 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 13:57:55.99 ID:kvIZErRzM.net
- 【年 齢】29
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】580
【世帯収入】680
【家族構成】妻(今後も子なし)
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3900
【金利種類】変動
【質問内容】厳しい？
- 570 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 14:33:55.54 ID:wfUV7EbzM.net
- >>566
正直羨ましいわ
阪神間てことは尼崎とかその辺だよね
そこまでの予算が無いのもあるけど、広々とした注文住宅なんて、たぶん加古川から本町まで通うってくらいまで離れんと無理
- 571 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 14:37:17.67 ID:wfUV7EbzM.net
- >>569
若いんだしイケると思う
- 572 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 15:13:56.57 ID:vBHbY/zMM.net
- >>569
大丈夫。いっとけ。
- 573 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 15:16:43.36 ID:Io8qx1r3p.net
- 若いっていいよね
- 574 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 15:55:40.60 ID:Jl6ytGHLM.net
- 7年で1000貯蓄できてるから、これからもいけると思う
- 575 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 16:04:28.18 ID:cxOIfaEqM.net
- 子供いるいないで変わるよなあ
- 576 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 16:53:02.62 ID:VNbhUQhJ0.net
- 【年 齢】36
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000
【年 収】1000
【世帯収入】1000
【家族構成】妻、子1（あと1人予定）
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】5000
【金利種類】変動
【質問内容】どうでしょうか？
- 577 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 17:48:08.64 ID:Z9Rbe49Gr.net
- >>569
今後も小梨って
DINKSでセレブ生活したい派？
- 578 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 18:44:02.22 ID:ITD913a60.net
- >>576
私立一貫名門(寄付金とかかかる)となるとキツイけどそうじゃなきゃ心配する理由がわからないな。一応貯蓄2000から1000頭金入れるんだよね？フルローンにしない理由は？金利安いしフルローンにしといても良いんでない？
- 579 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 18:54:20.61 ID:+xKkLvldM.net
- 【年 齢】36
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000
【年 収】800
【世帯収入】800（扶養範囲でパート予定あり）
【家族構成】妻、2歳、0歳
【所有資産・貯蓄】2500
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】4000
【金利種類】変動
【質問内容】厳しい？
- 580 ：名無し不動さん：2018/05/28(月) 18:59:48.07 .net
- 50万の還付の壁
- 581 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 18:59:57.14 ID:ITD913a60.net
- 【年 齢】43
【勤続年数】19
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000
【年 収】750
【世帯収入】1150(妻正社員 復帰済み ただし時短中)
【家族構成】妻、子1、4歳（あと1人予定）
【所有資産・貯蓄】3000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用」6800(土地3200,建物2800)
【自己資金(頭金・諸費用)】1000(両親より援助、貯蓄とは別)
【希望金額】5800
【金利種類】変動
【質問内容】銀行やハウスメーカーはイケるイケるしか言わ無い。そりゃローンは降りるかも知れないけど歳も歳ですし。
援助は税制的にも頭金にしますが、貯蓄をもう少し頭金に当てた方が良いですかね？
子供は中学までは公立の予定(都心みたいな私学は無いので)
今の家賃は12.8万でまだ子供が保育園ですがここ数年は年間150-200の貯蓄ができています。出無精で外食も嫌いなんで自炊も苦になりません。ってか割と好き笑
アドバイスお願いいたします。
- 582 ：名無し不動さん：2018/05/28(月) 19:00:17.05 .net
- >>579
無謀というか無理
- 583 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 19:02:20.90 ID:ITD913a60.net
- >>579
すんません、余裕にしか見えない。羨ましい。
- 584 ：名無し不動さん：2018/05/28(月) 19:03:06.62 .net
- >>581
リスク管理として750の稼ぎですべて賄えると思うなら好きにしたらいい
貯蓄あるからイザという時はそれ溶かせ
- 585 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 19:04:00.14 ID:ITD913a60.net
- >>582
ええ？この年齢で実質2500の借金で厳しいの？
- 586 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 19:09:38.33 ID:JU/RpJ2Z0.net
- いつものIDなしの人だから構うな
- 587 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 19:13:27.55 ID:thDWxasa0.net
- IDなしの人はニート在日で未成年の可能性すらあるくらいアホだから気にするな
- 588 ：名無し不動さん：2018/05/28(月) 19:15:22.50 .net
- >>585
この人の性格からして
この貯蓄は頭金以外取り崩すことは念頭に無いはず
そうなると、800で行けないとマズイ
だから無謀
あとは貯蓄をどう扱うのか、本人次第だな
- 589 ：名無し不動さん：2018/05/28(月) 19:17:49.73 .net
- いずれにしても、生活は困窮を極めることになる
俺は警告しておく
外野が毎年うるせーのは業界絡んでるアホな営業たち
FPに見せてみろこのスレw
合格できるのは、直近の一人ぐらいじゃないか
- 590 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 19:21:20.70 ID:ITD913a60.net
- >>589
581です。カラい評価されるあなたに合格いただけるのでしょうか？
よろしかったらその理由(579の方より悪条件かと。)をお教えいただけませんか？
決死の覚悟ではあるので。
- 591 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 19:30:02.17 ID:ITD913a60.net
- >>584
ありがとうございます。
援助以外はフルローンにするのはなんかのためにフリーキャッシュを持っておきたいのと生命保険を団信として賄うためです。(生命保険は要らない)
おっしゃる通り、何かあればキャッシュは切り崩す覚悟であります。(金利がソコソコ上がったりとかですね。)
子供2人を1馬力で回せるか？(キャッシュを返済とフリーキャッシュにどれくらい分けて置くのか？)は少し考えてみます。
1人ならなんとでもなりそうではあります。
- 592 ：名無し不動さん：2018/05/28(月) 19:31:04.45 .net
- >>590
君のほうが貯蓄がある、そして今回それは手を付けない
かつ奥さんが正社員であるから産休が保証されているはず
復帰も間違いなくできる
もちろんローン額が大きいから生活はかなり質素になるし、毎年赤字になっていく可能性は大きい
しかし、3000の預金を活用して変な投資に回さず、バランスシートを正常化できる額まで投入する覚悟がイザというときにあるなら、イケると思う
決死という覚悟もあるようだから、問題ないだろう
ただし、君の健康がまず第一、そこだけは気を使うようにね
- 593 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 19:34:41.56 ID:thDWxasa0.net
- idなしってどうやんの？金払ってまでngされたくないの？
的外れなアドバイス 手取りと年収の違いもわからない
漢字も読めない
- 594 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 19:37:21.55 ID:kn3XjnFmM.net
- >>570 宝塚、西宮のどちらかです。
- 595 ：名無し不動さん：2018/05/28(月) 19:39:29.19 .net
- 個人情報を出さないため徹底しているだけ
仕事上の都合も大きい
あとは海外とのやり取りが多いせいか、ドネイトが習慣になってる、運営のために協力してるだけ
id無しをngにする方法はちゃんとあるから勉強してくれ
見たくないならきちんと対応できる
- 596 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 19:46:04.23 ID:ITD913a60.net
- >>592
なるほど、ありがとうございます。貯蓄は年齢的なものもあるかも知れません(私の方が歳ですし)またご推察の通り今のところ妻の会社は割と女性に優しいのでいられなくなることはなさそうです。デスクワークなんで定年迄働いて欲しいですね。
生活はもともと恐らく質素ですよーユニクロが2年は持つ(笑)です、我慢してる気は無いのですが…
キャッシュはこの金利だと繰り上げするなら団信ゴチですと考えています。
ちなみに金利がこのままとしたら繰り上げするのとキャッシュを持って赤字で家計回すのなら赤字でもいいと思うのですが、月のBSを正常化することにこだわる理由はありますでしょうか？
- 597 ：名無し不動さん：2018/05/28(月) 19:59:23.88 .net
- >>596
バランスシートの正常化は国もやってないから純粋に気持ちの問題w
そこは個人アレンジで良いと思う、ただし程々に
親というのは子供が育つに連れてかなり金をかけるようになる
その際には貯蓄は少し切り崩して子供への投資は惜しまないでほしい、未来のために
うちのジュニアたちも小学生のうちに英会話ペラペラにするにはかなり金かけたw
- 598 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 20:23:45.89 ID:1ScOxkDJM.net
- IDなしの人の投稿遡って読んだらヤバすぎた
こんな人にアドバイス受けて真に受ける人がいたら...それは自業自得か
- 599 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 21:13:07.70 ID:Q80LmvMGr.net
- >>577
こういうレス意味不明
- 600 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 21:36:30.53 ID:1ygCFQOJ0.net
- >>598
そうソイツは千葉のボロ戸建てに住んでるキチガイ女。
孤独で構って欲しすぎて妄言垂れ流すキチガイだけどスレに相談に来るのはワンオフが多いから気づかず真に受ける被害者も多いだろうね。
- 601 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 21:40:26.34 ID:thDWxasa0.net
- 家賃12万の賃貸のやつにローン五万円の家買ったら破綻とか言ってるもんな
統合失調症てまさにこんな感じなんだろうな
- 602 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 23:42:35.60 ID:wfUV7EbzM.net
- みなさーん、また知障>>582が沸きましたよー
職業柄プライベートは明かせない（ﾌﾟﾌﾟ
首都高直結の賃貸を契約してる（ﾌﾟｰｸｽｸｽ
- 603 ：名無し不動さん ：2018/05/28(月) 23:50:18.24 ID:TQJiZ/wD0.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】3年（転職）
【雇用形態】正
【会社規模】3,300
【年 収】630
【世帯収入】630
【家族構成】妻、子（0歳）
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4,100
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】3,500
【金利種類】変動
【質問内容】転職、結婚式、車の買い替え等を行ったばかりで貯蓄はあまり無い。果たしてこれでやっていけるか不安なんだが、どうだろうか。
- 604 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 00:10:50.02 ID:PYbS6gxM0.net
- >>603
奥さんは専業？
1馬力だと相当厳しいと思うよ
金利上がったり子供が私立ルート歩んだら即アウトでは…
- 605 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 00:16:20.96 ID:sUyfq6zjp.net
- >>603
いけないわけがない
それくらいの年収なら4000万借りてるやつもゴマンといる
ただ、新築だったら資産価値的にオススメできない
何かあったら詰む可能性が高いと思う
- 606 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 00:19:09.00 ID:ngT9A03z0.net
- 新築なんであかんの？
- 607 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 00:21:23.03 ID:PYbS6gxM0.net
- 下落幅が大きいから何かあって売らざるを得なくなった時に残債割れして身動き取れなくなったり？
- 608 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 00:24:56.20 ID:/dKwHDPN0.net
- 何かにつけて私立私立ていうやついるけど、そんなに皆私立いくの？
- 609 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 00:30:52.68 ID:PYbS6gxM0.net
- >>608
行く可能性が0ってならシミュレーションする必要無いよ
- 610 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 00:41:56.21 ID:DQvmBsRx0.net
- まあ子供にかかる費用は未知数だから多いに越したことはないよね
そこそこ教育熱心な家だと世帯年収1000～1500未満で小学生の子供1人で息切れ気味のところもある
- 611 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 00:43:46.34 ID:sUyfq6zjp.net
- 今4000万の新築なんて価値だだ下がりの未来しか見えないっていうのがね
単純にはいえないけど、個人的には新築だと5000万台後半ミニ戸・マンションがボーダー
ただ、新築云々はあくまで個人的な意見で
ローンの額的には普通にいけるレベル
- 612 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 02:04:52.10 ID:Wn4TqUft0.net
- >>597
子供への投資のうち教育はもっともリターンの効率が良いと言われてますね。ですからできる限りの事はしてあげたいものです。
ただし実力以上に教育すると本人が飽和して潰れたりもするので地頭に合わせないとでしょうか。
- 613 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 02:07:31.91 ID:Wn4TqUft0.net
- >>608
書いてくれてないと可能性を指摘するだけ。
ただ都心付近のやつらはやっぱり3歳くらいからお受験の話してるね。
- 614 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 05:29:53.91 ID:Wn4TqUft0.net
- >>611
都心？首都圏の話？地方の話？
ミニ戸建って建坪15坪？30坪？
4000万だとしたら内訳は15坪で土地3000万、建物1000万くらいなのかな？
なんか言いたい事があいまいだなぁ。
それくらいの土地は暴落するからもっと高い土地じゃないとダメって事かな？
- 615 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 06:49:58.45 ID:Wn4TqUft0.net
- それはそうとスレチだけど(適切なところあれば誘導していただけたら)
34坪のショボイ注文住宅で(1f22坪 2f12坪)2700-2900万もかかるものでしょうか？
・木造在来 断熱気密普通
・準防火地域
・ykk全樹脂サッシ、引き違い戸はほとんど無くfixか滑り出し窓がほとんど。
・ガルバ屋根
・塗り壁
・軒は出を90cmに指定(デフォは30-60だった)
・諸費用は別、付帯工事は込(外構は150程度、造作は75程度入)
・地域の工務店(神奈川県)
最初は55万・坪と言われてたのにこのザマです。請け負い契約しちゃってるんですが。
アドバイスか誘導いただけたらと思います。
- 616 ：名無し不動さん：2018/05/29(火) 07:02:46.79 .net
- >>615
家を建てる予定の人が集まるｽﾚ 88軒目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1526049333/
こういうスレがあるから、続きもしあればこちらでね
で、少し言っておくと、大中問わずハウスメーカーや工務店挟んでれば今だと大体坪当たり70-75はデフォで取られる
んで、ハウスメーカーに質問したところで帰ってくる答えは
準防火で色々費用掛かる、窓サッシ費用加算、ガルバ屋根ちと高くなる、軒の出対応で加算、などなど
ちなみに軒の出はトータル長さ（軒先）指定だよねこれ？
そうすると雨樋入れた長さが900mmになるから注意ね
実際軒の出の部材長さは600mm程度しかならない
- 617 ：名無し不動さん：2018/05/29(火) 07:11:05.66 .net
- 当初の想定より価格がかなり上がってるみたいだから、契約解除を申し出ることも視野に交渉したほうが良いと思う
ざっと見で1200万ぐらいが工務店の純粋な取り分、実際はもう少し取ってるはず
ちょっとスペックの割に高過ぎるね
（変なブランドとかは置いといてさ）
- 618 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 07:59:15.06 ID:nKH9tcAy0.net
- 32歳450万（中小）で2000万借り入れ予定
嫁は専業だけどパートで働かないと厳しいかな
将来1人くらいは授かれば…と思いつつ数年経つので子どもは半ば諦めてる
地方のど田舎住みだから土地が余ってて、家を建ててペットでも飼いたい
- 619 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 08:07:42.57 ID:E7YPqPLs0.net
- >>618
2000万くらい大丈夫でしょ。小梨ならパートに出てもらってもいいと思うけど
それより不妊治療早めに始めて確率高いうちにチャレンジだけはしないと後悔すると思うよ
- 620 ：名無し不動さん：2018/05/29(火) 08:08:24.10 .net
- >>618
2000万だと6万ぐらいか？
その他税金、積立て入れて月8.5万
貯蓄ないよね？
諸経費込みで2,000イケるんなら何とかだけど、子供できたら初期費用かなりかかるから、身内援助無いと破綻する可能性ある
今は賃貸で我慢して、まず子供を頑張って作れよ
まだイケるよ
- 621 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 08:09:49.08 ID:1lNpS922M.net
- >>618
行けるけど子無しで専業にさせとくのは勿体ないと思ってしまう
子ども欲しいなら尚更今貯めといた方が…
- 622 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 08:18:49.11 ID:nKH9tcAy0.net
- >>619
>>621
数年不妊治療してたけど駄目だったんだ
嫁はもともと働いてたけど治療のために専業になった
生まれてくれたら嬉しいけどね
田舎にしては高めのアパートを選択してしまい家賃が7.5万だから2000万35年の方が安いかなと
下は一括、工務店に話聞くと上は諸経費込みで2000万いけるというので
- 623 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 08:42:00.67 ID:sUyfq6zjp.net
- >>622
子なしなら余裕すぎて答えるのも馬鹿らしいくらい
子供一人に2000万以上かかるんだからさ
- 624 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 08:59:39.33 ID:0uMfHnL6r.net
- >>622
奥さん頑張ってきたんだね、お疲れ様です
2人なら2人でリッチでまったりな生活出来るし今の時代色んな選択ができるから楽しめばいいと思うよ！
- 625 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 11:51:54.08 ID:3yykBdVZ0.net
- 住まいの給付金！少ねーわ！
なんだよ30万余裕で貰えると思ったのにー！
ケチケチすんなよー！
- 626 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 12:11:26.60 ID:ZieuEgIl0.net
- 住まい給付金を貰える程度の収入しかなかったら家買えないだろう
- 627 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 12:54:35.17 ID:Wn4TqUft0.net
- >>616
ありがとうございます。
行ってみまーす
- 628 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 13:07:10.15 ID:SDiy5y2hd.net
- >>615
むしろ安い
- 629 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 15:26:35.73 ID:Mvoa6h3cM.net
- すまい給付金、2万しかもらえんかったぞ
クソが！
- 630 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 15:30:40.98 ID:Wn4TqUft0.net
- >>628
誘導先スレでも意見分かれてしまい。
ただ安いってのは初めての意見です。良かったらその理由を教えてください。
一応地方の工務店で宣伝も展示場も何もしてないような所でして、大手HM(積水や旭化成など)さんなら中間管理費用が乗るので安い部類とは思います。
- 631 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 15:49:57.53 ID:QH2gmQcU0.net
- すまいの給付金って貰えるの新築だけだよね？
- 632 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 18:47:17.09 ID:zkD5tAyh0.net
- そうだよ
- 633 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 20:00:03.87 ID:RISgZqpWM.net
- 容積率建ぺい率オーバーの物件を全額住宅ローンは無理？
2000万円くらいなんだけど
- 634 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 22:37:45.27 ID:V97Fy426M.net
- すまい給付金って2万ってあるの？
最高30万最低10万じゃなかったっけか
- 635 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 22:56:32.52 ID:3BB+qjnDd.net
- >>633
銀行によるんじゃない？
その手の物件は通る話も通らない話も聞く
- 636 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 23:24:15.37 ID:jR3iYQR0M.net
- 親がとりあえず1000万貸してくれたから銀行から2500万借りて家買ったが親に返済できんのかなw
ちなみに妻は今就活中で俺の年収540万の30歳貯金残り300万w
- 637 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 23:39:38.07 ID:dNfD3qRG0.net
- >>634
持分で変わるのさ
- 638 ：名無し不動さん ：2018/05/29(火) 23:40:10.04 ID:PuPnZs3yd.net
- >>634
連帯債務の場合は
持分によるから有り得るっしょ。
- 639 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 01:58:49.93 ID:A56c+/Et0.net
- >>636
俺とほとんど同じ境遇で嫁の親が貸してくれる予定だが返せそうにないw
- 640 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 06:24:27.98 ID:Klzj7eko0.net
- >>636
>>639
身内から借りる行為は避けるべきだったな。
住宅ローン減税の恩恵も減るからな。
- 641 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 06:26:11.80 ID:xo9YIDlap.net
- 援助じゃなくて貸借りなのね
- 642 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 08:39:52.02 ID:Uv/DCCJC0.net
- >>636
返済する気ないだろ？
贈与にならない様に気をつけてなw
- 643 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 08:58:25.70 ID:ou18qTqD0.net
- 親から借りるってのは建前だから、
ちゃんと贈与申告してな。最初の年だけ1200万は免除枠なんで。
- 644 ：名無し不動さん：2018/05/30(水) 09:42:12.43 .net
- >>643
プラス110万な
- 645 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 12:15:01.07 ID:y0OAQkRDd.net
- >>633
大手ほどそういうとこは柔軟で可能性がある
ネットバンクなんかだと即謝絶
- 646 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 12:50:06.05 ID:F8HOZ/g6M.net
- >>626
若けりゃ年収300でも400でも買えるだろ
よく破綻とかこのスレで話がでるがローン払えなくて破綻するなら賃貸でも同じく家賃払えなくて破綻するんじゃねーの？w
- 647 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 13:52:43.87 ID:ASo3amu6M.net
- >>646
このスレ参考にしたら年収400万のやつなんか家買えないよなw
- 648 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 14:05:20.00 ID:Kh4Dum2sM.net
- このスレ ではなくidなしのキチガイの意見を参考にしたら買えないの間違いな
- 649 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 14:53:47.99 ID:bGQhgQ9Jd.net
- 注文住宅を建てるんだけど
ローンの他にも沢山現金が必要で大変だ！
さらに仮審査より本審査語の方が金利が高い！なぜだ！
- 650 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 15:00:56.86 ID:pjv7sJQJ0.net
- http://kobayasiryouhei.strikingly.com/
- 651 ：名無し不動さん：2018/05/30(水) 15:27:48.17 .net
- >>649
信用度合いによるから
- 652 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 18:20:30.07 ID:bLS1Jjw1M.net
- 容積率30パーオーバーはさすがに厳しい
- 653 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 20:28:44.79 ID:iAHqiMy50.net
- 住宅ローンがいくらなら
29歳公務員550万の嫁に
任せられる？
おれはニートになる
- 654 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 20:37:50.28 ID:qoz83apq0.net
- >>653
3500ぐらいかな
- 655 ：名無し不動さん ：2018/05/30(水) 20:48:18.92 ID:iAHqiMy50.net
- あと1000万か
繰り上げ返済頑張るぞ
- 656 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 12:11:36.84 ID:E8xx0Uapr.net
- 繰り下げ返済も
- 657 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 12:16:07.58 ID:NGFshCf1M.net
- 【年 齢】34
【勤続年数】12年
【雇用形態】正
【会社規模】2000
【年 収】600
【世帯収入】950
【家族構成】妻、子（6、4歳）
【所有資産・貯蓄】1600(積み立て含む)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5300
【自己資金(頭金・諸費用)】1200
【希望金額】4100
【金利種類】変動
【質問内容】首都圏在住、妻は長子が12歳まで時短勤務予定で収入変わらず、その後フルで復帰予定
この物件で無理がないか？
さらに妻の希望ではもう500万上のを買いたいそうだが、さすがに厳しいのではと思っている
- 658 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 12:22:00.67 ID:ARlBd9o3M.net
- >>657
何年ローン？
25年ローンだと結構ギリギリかも
- 659 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 12:24:21.56 ID:NGFshCf1M.net
- >>658
一応35年で借りて繰り上げ予定
65までは働く予定だけど、これから子供にもお金かかるし、やはり4000万超えると怯んでしまうね
- 660 ：名無し不動さん：2018/05/31(木) 12:40:23.18 .net
- 相変わらず無茶な奴が多い…
身内の親戚ならオレが立て替えて払い、金利ゼロで回収するところだw
- 661 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 12:44:26.69 ID:J3is/g83p.net
- >>657
攻めてるな
同じ年齢で同じくらいの家買ったけど年収100万くらい高いし公務員だし
と思ったけど時短で350万稼ぐなら割と高スペックな嫁持ってんのね
6000万はちょい攻めすぎだと思うぞ
不可能ではないけど
- 662 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 12:49:40.23 ID:XCMoGGDU0.net
- >>657
あと500は平気な範囲内じゃないかなあ
- 663 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 12:58:31.66 ID:NGFshCf1M.net
- >>661
やっぱそうだよな
俺もさらに500万はないと思ってたから決心ついたわ
ありがとう
嫁同じ会社だからフルで復帰すれば1100万くらいにはなるけど、しばらく時短だしこれがMAXで考えるに越したことないね
- 664 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 13:09:03.48 ID:+KNZxmyHd.net
- >>657
500ぐらいならいける範囲では？
ちょい無理してでも満足させてあげたほうがあとあとよさそう
- 665 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 13:51:07.69 ID:xsWBXwKOd.net
- 俺なら立地がよくなるプラス500万円なら高くても金出すけどな
万一売るときも高いわけだし
- 666 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 15:27:52.47 ID:ARlBd9o3M.net
- >>665
そうだな 部屋のグレードより立地が良くなるならそのまま資産に反映されやすいしありかも
嫁もフルならかなり高収入みたいだし
- 667 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 16:05:41.86 ID:+WULK7xzM.net
- >>657
うまくやれば余裕だろ
- 668 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 16:47:17.36 ID:NGFshCf1M.net
- 色々な意見感謝
建物というよりは駅への距離、立地による差ではある＞500万
売る時の価値については確かにその通りだね
それ考慮して比較してみます
- 669 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 17:14:27.03 ID:snGlLOuD0.net
- 額は無理じゃないけどフラットで組んだほうがいいと思う
- 670 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 17:43:15.87 ID:UHZ1rdBb0.net
- 上見たらキリがないのでどこかで区切りはいるんだよ
自分がローンするわけじゃないから好き勝手言うけどな
- 671 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 18:34:34.71 ID:Cz4GSsNsM.net
- >>669
繰り上げる余裕ありそうだし変動のほうが圧倒的に良いような
- 672 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 21:46:48.40 ID:tGodZL990.net
- このスレの人ってみんな売却前提なの？
- 673 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 21:55:28.09 ID:nCklKGeo0.net
- 住み続けるつもりだけど世の中何が起こるか分からないから売れないよりは売れる物件の方がいい
- 674 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 21:55:34.78 ID:8wQUPxXh0.net
- んーこのスレ的には実質ローンは5300-1600=3700万円(1200の頭金は貯蓄から出すんですよね？)
これが固定金利だと2.5%(35年)で月13.3万くらい。
つまり金利が上がって固定に変えて自己資金目一杯繰り上げてこの金額と言うこと。
そんなすぐに金利は変わらないけど変動で2.5%って過去からすれば安いくらいかと。
ちなみに4200だと月15万円。
まー払えないわけじゃないよね、きっと。
でもかなりの綱渡りの上に、現預金ぶち込んだら保険金かけないといけないだろうね、遺族に残すものが無いから。そうなると綱が切れたとも。
- 675 ：名無し不動さん：2018/05/31(木) 21:56:51.07 .net
- 売却厨はほぼ業界のわっかーい営業クンだよ
- 676 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 21:58:18.09 ID:5pWg3Yij0.net
- 前提というか可能なら考慮はした方がいいでしょ
仕事も結婚も家も40年ずっと変わらないとは言い切れない人は特に
体感的には都市部ほどそこら辺はドライに考えている人多いと思うな
- 677 ：名無し不動さん ：2018/05/31(木) 21:59:21.78 ID:nCklKGeo0.net
- 子供2人育てていく中で6000万はキツそうと思うけど逆に子供2人いると6000万くらいの物件じゃないと共働きで快適に暮らせないよね
- 678 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 00:02:40.83 ID:MQ6wi23uM.net
- 年収540でローン3500は無謀だよな? 貯金300万ちょい
- 679 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 00:04:55.90 ID:P41dG3Zkr.net
- >>678
1すら読めず、テンプレすら使えない人には無理だと思うよ
- 680 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 00:19:41.68 ID:p1v0UVOC0.net
- >>678
あんたが18歳なら余裕
- 681 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 02:12:58.64 ID:MQ6wi23uM.net
- >>679
だよなあ・・・
素直にあきらめるぜ・・・
- 682 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 02:13:24.39 ID:MQ6wi23uM.net
- >>680
29歳だぜ・・・
あきらめるぜ・・・
- 683 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 03:09:21.28 ID:lbFgvbLU0.net
- >>678
今は主任クラス？これから出世してくと30-35で係長クラスで600-800程度、35-40程度で課長クラスにはなるでしょ？その時は年収800-1000程度かな？それより上は努力次第。
んで退職金は2000-3000くらい？
先輩に聞いてみると良い。長く勤めやすい会社、職種ならあると思うけどね。
ただ子供のタイミングで若いうちは贅沢はかなりきびしいかもね。
子供の数が決まってないならもう少しゆっくりしても良いと思う。都心以外これから下がるといわれてるから。
- 684 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 05:52:11.57 ID:caC1u7iWr.net
- (また頭おかしいのがアドバイスしてる…)
- 685 ：名無し不動さん：2018/06/01(金) 06:58:20.35 .net
- （アドバイスのアの字も持ち合わせないお前よりはまだ遥かにマシだろ）
- 686 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 12:43:31.43 ID:kNAY8m9U0.net
- >>677
それは解るな。
都心部のマンションも6000万～が多いし。
立地も良く共働きにもって来いですよ！って事なんだろう。
- 687 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 17:37:06.58 ID:JhEl5F6t0.net
- 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】公務員妻 子供2人予定
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4700
【金利種類】変動
【質問内容】子供2人はキツイ？
- 688 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 17:54:33.23 ID:lbFgvbLU0.net
- テンプレで資産と自己資金のとこわかりにくくない？資産から自己資金を出してるのか？それとも資産は自己資金を含んで書いてるのか？
- 689 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 18:44:13.28 ID:a6k5LTIea.net
- フラットも金利上がり始めたな
変動は本格的にやばくなりそ
- 690 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 18:51:02.19 ID:BmGP1J33p.net
- >>687
大学まで行かせたいのか、理系や留学もokなのか、中学受験させたいのか、高校まで公立希望なのか、都内か地方かなどにもよる
子供1人作ってから考えたら？
- 691 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 19:40:14.28 ID:R52PZhBmM.net
- >>689
上がり始めてないじゃん
- 692 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 20:10:51.57 ID:mLYT2M6j0.net
- 0.02上がったよ
- 693 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 20:35:24.53 ID:xDYnHiL/0.net
- >>688
俺も前から思ってた
- 694 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 21:22:55.57 ID:JhEl5F6t0.net
- >>690
都内
高校まで公立、大学は私立
- 695 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 21:37:59.16 ID:b4doUQu6r.net
- 関係ないっしょ
元々固定金利のが変動大きいんだし
- 696 ：名無し不動さん ：2018/06/01(金) 23:15:39.06 ID:APrE9NCp0.net
- >>689
誤差の範囲
日銀利上げしないと変動は上がりようがない
- 697 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 02:34:27.82 ID:5e+pqiz/0.net
- フラットと変動で参照する数字は違うけどフラットがどんどんあがる中変動は底のままてのは考えにくい
優遇金利あげられたら新規で借りる人はアイタタだね
- 698 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 07:56:53.23 ID:07V5VDvT0.net
- 【年 齢】４３歳
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（しかも運転手）
【年 収】 ６００万円
【世帯収入】 同上
【家族構成】 おいら、よめ、こども１匹
【所有資産・貯蓄】 現金５０万円のみ
【現在債務】 カード払いが毎月１０万円くらい。事故一切なし。
【物件金額＋諸費用】２３００万円（中古）
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金５０万、諸費用１８０万円
【希望金額】 ２２５０万円
【金利種類】 変動金利
【質問内容】
三井住友銀行の仮審査は承認を受けていますが会社が源泉徴収票を間違えたものを
発行してしまい、それを銀行に出してしまいました。
子供が障害者なのですが私が障害者ということになっていました。
それでも仮審査に合格したんですが本審査は大丈夫でしょうか？正しい源泉徴収票は発行済みなんですが
間違った情報で市民税の請求がきているので市民税の修正申告を行うところです。（同時に税務署にもいきます）
- 699 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 07:58:16.57 ID:IB7oDisH0.net
- >>697
意味は伝わるが優遇金利部分は上がった方が得でしょう
- 700 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 08:21:31.56 ID:RoM7OEXKp.net
- おいら、一匹って。。
- 701 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 08:39:32.43 ID:A54i6Q5V0.net
- >>698
審査なら通ると思うけど、どう返済するつもり？
年齢的に20年以内に完済する必要あるし、カード払いと貯蓄の無さを見ると危なすぎる気が…
- 702 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 09:05:57.85 ID:Ouf6zP1wp.net
- >>698
仮審査やり直して貰った方が良いのでは？
まあ銀行の担当者に相談だね。
- 703 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 09:12:24.14 ID:ClhWcp6jp.net
- カード払いは光熱費や食費などではないの？
- 704 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 09:45:22.72 ID:vDjJw9+7d.net
- >>697
これまでに色んな事情があったものと推察します。
が、現状の貯蓄が少なすぎます。
単に今現在少ないというのなら良いのですが、5年でそれしか貯蓄できないほどの定期的な出費があるならばリスクは高いのではないでしょうか。
どうしてもというのなら万一の時に残債割れしない物件にするしかないと思います。
また貯蓄全てを頭金にするようなローンの組み方もやめましょう。契約から引き渡しにかけて数万～数十万単位での出費は必要になりますよ。
- 705 ：名無し不動さん：2018/06/02(土) 10:09:26.57 .net
- >>698
審査通らない
（通させない）
- 706 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 10:27:56.49 ID:a1vyLbizM.net
- >>698
私が障害者になっていたでなぜか笑った
- 707 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 10:44:21.71 ID:FEgg2iBgM.net
- >>701
別に80歳まで返せば良いじゃん？
- 708 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 11:08:39.65 ID:A54i6Q5V0.net
- >>707
どのように？
定年後にローン残して回るような家庭には到底見えないのですが
- 709 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 12:15:33.28 ID:5I8doUQUr.net
- >>708
子供の年齢次第ではあるけど、むしろ賃貸で3人暮らし続ける方がジリ貧な気がする
融資額2250万の変動なら固定資産税入れても月々65,000くらい
賃貸で3人暮らしだとこの安さは破格
たぶん今は賃貸で3人暮らしだと安くても月10万はかかってるのでは？
- 710 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 12:43:30.98 ID:X/vCkUjpd.net
- >>709
そうかな？そもそも2500万の物件なんだし（物件の詳細までは分かりませんが）、賃貸でもそれほど家賃が高い地域とは思えません。
賃貸なら経済状況に合わせて安いところにも移れますが、ローンを組んでしまったら身動きが取れないし、売ろうにも残債割れしたら詰みです。
- 711 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 12:48:35.78 ID:5e+pqiz/0.net
- 今より物件相場が上がると家賃も上がる
物件相場が下がると持ち家はローン残高が残る可能性(ただし引越し先の家は安くなっている)
リスクリターンの話だ
賃貸は固定資産税や修繕費はもちろん大家の利益まで乗るから同じ物件なら当然不利
- 712 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 13:46:33.08 ID:qu8zV91NM.net
- 43で家を買う最後のチャンスなんやから、ドーンと行ったらええ。
せやけど、源泉間違えた事をそのままにしたらあかんわ。
おかしな所でケチつけられんように、ビシーッとするところはせなあきまへん。
- 713 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 14:28:07.04 ID:55cL3viW0.net
- >>698
こういうの待ってた
リアルでいい
- 714 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 14:41:33.84 ID:07V5VDvT0.net
- >>698です
今住んでいる家はよめ家族所有一軒家です
今の家と別の親も亡くなれば家を手放すのでそのお金をあてがうつもりです。
今は家賃も車のローンも一切ありません
嫁家族所有の物件ですが古くなってきたので、
引っ越したくてマンションを選択したんですが
今の自宅は区画整理地域なので新築物件への
建て替えが保証されていますので
マンションの購入後の支払いはおそらく大丈夫だとおもいます
- 715 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 14:48:50.31 ID:07V5VDvT0.net
- >>712
色々動き回って疲れました 涙
初動をどうしたら良いか分からず、不動産業者と
協議の上、新しい源泉で提出するだけということになりました。
三井系の不動産会社なのですが、営業曰く
障害者なら仮審査で症状を確認するはず
多分見落としてるから本審査は原本提出
するのでしれーっと出してやるとのこと
ダメなら他行でやってみますとのことでした
- 716 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 15:00:33.54 ID:9BVoOzMpp.net
- なんで変なところで改行してるの？
- 717 ：名無し不動さん ：2018/06/02(土) 22:00:56.71 ID:hoc376jSp.net
- >>716
障害者だからだろ
- 718 ：名無し不動さん ：2018/06/03(日) 18:45:02.50 ID:vKykNFqKM.net
- 自営業だけど1500万円借りられないかな～
43歳独身で直近3年の所得(売上じゃない)は500万円、400万円、600万円
自営業歴は15年
- 719 ：名無し不動さん ：2018/06/03(日) 18:59:29.13 ID:P2ol5gkXM.net
- フラットで4000万借りたよー@自営
- 720 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 08:01:07.16 ID:TKqQl7S0d.net
- 俺もフラットで借りたよ。
直近１年分だけでいいって言われたわ。
- 721 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 09:34:07.85 ID:L2GmCXD20.net
- >>718
自営業だけど1800万20年で借りたよ
水商売を6年の時だった
- 722 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 11:15:03.90 ID:7FYrhyDMM.net
- 35年ローン前提ならフラットが変動よりいいよね？
繰り上げはできたらしたいけど大した金額できなさそう
- 723 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 11:53:22.88 ID:uRE+k8mO0.net
- >>722
いいと思う
今はフラットでも安いし変動選べるのはせいぜい10年かな
- 724 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 12:55:28.21 ID:h185fFKZr.net
- 変動金利は資産運用と同じ
リスクに対処できない家計であれば手を出すべきじゃないけど、リスクに対処できるだけの余裕があるならやった方が期待値的にはお得
あとは、資産価値の残りやすい物件かどうか
変動金利が上がる＝インフレになると資産価値は上がるから売れる物件ならリスクヘッジになる
逆に土地代がタダ同然の安い戸建てだとインフレの恩恵がないから変動金利が上がれば損するだけ
- 725 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 13:25:31.01 ID:Oidml7gAd.net
- >>722
基本的にそれでいいんだけど、繰り上げの見込みが立たない時は変動固定以前にまず借り過ぎじゃないかを冷静に考えた方がいいと思う
- 726 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 14:33:40.22 ID:7qTj58BsM.net
- やべえ
ローン支払い分の金風俗で使っちゃった・・・
- 727 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 16:00:38.35 ID:7FYrhyDMM.net
- >>725
今家賃13万
フルローンとしたら支払いは13万プラス諸々
同じ駅なら狙ってる物件は徒歩3分 新築
600万落とせば築浅で徒歩17分
多少無理してでも新築のがいいかなと
- 728 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 17:51:39.11 ID:RyTRbAGha.net
- 【年 齢】 46
【勤続年数】 22
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 15万人以上
【年 収】 1800万円と不労所得3800万円前後
【世帯収入】 5500万円くらい？
【家族構成】 私、嫁、子供3人
【所有資産・貯蓄】 一戸建て住宅、一棟建マンション6棟
【現在債務】 1億5千万円くらい
【物件金額＋諸費用】 2億3千万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2億5千万円
【金利種類】 25年変動
【質問内容】 嫁の実家の相続税(約2億5千万円)を払いたくない
- 729 ：名無し不動さん：2018/06/04(月) 17:55:56.25 .net
- 担保価値のある資産査定するから詳細示して
ヘッジできるならオレが満額貸してやる
銀行の抵当付いてるなら貸さない
- 730 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 21:01:15.38 ID:JeUYU0e40.net
- スルー検定1級模擬試験
- 731 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 21:17:14.31 ID:LwS80ycj0.net
- スルー検定かよ
しゃーないワイのこと書くわ
【年 齢】37
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】650-700
【世帯収入】750 (パート代含む)
【家族構成】本人 嫁 (子は最大2人欲しい)
【所有資産・貯蓄】1300(本人)+200(嫁)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500(土地1200,建物他3300)
【自己資金(頭金・諸費用)】1000+500~1000(親支援)
【希望金額】2500-3000
【質問内容】地方で生活してます。
定年までにローン返済したいが大丈夫かな？
- 732 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 21:47:42.16 ID:4asD8I1Y0.net
- 都内なら6000万の物件を狙うレベル。
- 733 ：名無し不動さん ：2018/06/04(月) 21:54:15.23 ID:5jVtRDKmM.net
- >>731
いいね！
- 734 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 00:27:00.61 ID:QrwC4tjQ0.net
- 地方暮らしならこれから地代はもっと落ちるのではとも思ったけど
その年齢でこれから子供欲しいなら早く家買って奥さん安心させてあげた方がいいかもね
地方で4,500万円かけたらなかなか立派な家が建つだろうな
- 735 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 01:16:03.78 ID:BU4gNTdu0.net
- ローンの金利が上がる時は固定が上がって追いかけるように変動が上がってくんだっけ？
- 736 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 04:16:39.38 ID:++97OqWI0.net
- >>731
建物3300って裏山だ。
固定資産も上がるけど、まー地方でその収入なら余裕でしょ。
修士卒でRD部門ってところだろうからまだ収入も上がりそうだしなぁ。
- 737 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 05:39:14.90 ID:ou6Ri6Bg0.net
- 【年 齢】44
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】750名
【年 収】1,000-1,150
【世帯収入】同上
【家族構成】本人(独身、結婚予定無し)
【所有資産・貯蓄】現金1,500, 株式1,500, 都内1LDKマンション
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4,000
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】3,600
【質問内容】
結婚は諦めたので新築建売戸建を購入検討中。
ローン返済、大丈夫か不安です。
- 738 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 06:16:59.05 ID:++97OqWI0.net
- >>737
すんません、ローンじゃないけど、
都心とかなのかな？勤続3年で家買うの？スタイル的に賃貸のままでもメリットありそうな？
- 739 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 06:41:43.13 ID:ou6Ri6Bg0.net
- >>738
東京都内勤務で埼玉千葉の電車通勤可能なエリアを検討しています
やはり賃貸が真っ当な選択ですかね
年齢的なものと広いスペースを確保したくて検討を始めました
- 740 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 07:00:00.77 .net
- >>737
生涯独身で戸建ては検討しないほうが良い
近所の目もある、居づらくなるぞ
残るはマンションだが、得てして不良債権になる
したがって今はまだ賃貸で良い
もし何かしたいなら、土地だけ買って駐車場にでもしておけば良いプレハブ建てて倉庫にするのもあり
- 741 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 08:16:25.60 ID:BsZ36sbUd.net
- 年収1000万超えで、資産3000万に都内マンション持ちで、3500万のローンが不安って釣りか？
- 742 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 12:38:07.71 ID:i3c2OUxrM.net
- >>739
わからないけど、郊外になればなるほど時間は味方になりそうだよね。
あとデフレ基調も変わらないだろうから現金は(および準じる流動性の高い資産)最強じゃないの？独身ならそんなに必要なスペースが増えるわけでもないし、賃貸住み替えれば完了かと。
まー墓場まで金は持ってけないのも事実だから、買ってしまっても良いとは思う。
- 743 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 13:45:27.03 ID:T6UE7YMAM.net
- >>737
建て売りはやめとけ、残りの棟の住人は皆子持ちだぞ
みんな同じ登校班で学校に行く前にキャッキャしてるとこ独りモンのオッサンがウロウロしてみろ、周りみんなヒソヒソし出すぞ
買うなら中古にしとけ、悪いこと言わんから
- 744 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 14:05:29.70 ID:8JLN3DZT0.net
- 確かに建売は子持ち率高い。
うちの分譲地には独身のおっさんもいるが、
やもめで、将来子どもと二世帯同居を望む人の家と、
田舎の両親と妙齢の妹を呼び寄せて独身決め込んでる感じの人だな。
- 745 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 14:11:01.11 ID:QrwC4tjQ0.net
- 一人暮らしで郊外の一戸建てはいらないだろ
両親引き取って一緒に暮らすとか楽器演奏とかの特殊な趣味があるならまた別だろうけど
年収高いからローンは普通に通るだろうけどね
どうしても賃貸が嫌なら都内で広めのマンション買ったほうがいいと思うけど広い部屋は4000万円では買えないし難しいね
- 746 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 16:01:46.75 ID:R4SLTZ7o0.net
- 3大疾病とか8大疾病保障とかって必要？
- 747 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 16:49:43.05 ID:tMo++X6dr.net
- 【年 齢】37
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】電機メーカー子 5000人
【年 収】650-700
【世帯収入】750 (パート代含む)
【家族構成】本人 嫁 子一人
【所有資産・貯蓄】預金800+学資200
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3200(土地900,建物他2300)
【自己資金(頭金・諸費用)】0 ？
【金利種類】変動35年
【希望金額】3200
【質問内容】父と祖父が40前半で亡くなってるので
団信を保険と思って建てることにしました
子供は増えない予定です
つなぎ融資が必要なため都銀or地銀で変動、その後金利次第で借り換えを検討しています
減税期間後にある程度繰り上げできればと思っています
自己資金なしでも大丈夫でしょうか？
- 748 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 16:56:33.86 .net
- >>747
問題無い
10年前後で団信発動要件
家族は守られる
今から好きなことやって家族との残された時間過ごしてくれ
- 749 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 18:07:49.06 ID:MCPAnG8Q0.net
- 固定資産税12万て・・・
みんなそんなもんなの？
死ぬまで払うのか
- 750 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 18:11:07.24 ID:UwiZ79ZTa.net
- >>749
そんなん路線価と面積と建物によるとしか
- 751 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 18:19:22.02 ID:CiJK1jeyd.net
- >>749
たしかに相場というか、よくわかんないよね
うちは15万弱だけど周りより高いのか安いのか見当つかない
- 752 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 18:24:10.57 ID:UwiZ79ZTa.net
- いや分かるだろー路線価とか地図にして公表してくれてんのに…
- 753 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 18:31:45.82 ID:ou6Ri6Bg0.net
- >>737 です
みなさんアドバイスありがとうございます
やはり独身オヤジが建売に入居したら周囲のファミリーが困惑しますね…
両親他界で天蓋孤独、実家もないので落ち着ける自身の土地に住み、広いスペースでリラックスしたいというのがあります
古い戸建住宅地の中古を狙いますかね…
- 754 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 18:37:12.23 ID:vJjDN2oPM.net
- >>749
固定資産税12万て高いの？うち13万なんだが…
- 755 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 18:40:24.88 ID:MCPAnG8Q0.net
- やはりみんなそんなもんか
- 756 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 18:51:17.83 ID:++97OqWI0.net
- 評価の1.4%だっけ
土地は200m2以下で住んでりゃ1/6に減免か。
上物に減免無いからRCにしたり節操なく大きくすると高いねぇ。
- 757 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 19:18:15.62 ID:kVZGgWw1p.net
- お前ら随分固定資産税安いんだな
羨ましいわ
- 758 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 19:41:36.68 ID:ub4749xtd.net
- 【年 齢】34
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】20000名
【年 収】700
【世帯収入】1350
【家族構成】嫁、子1人（もう1人欲しいかも）
【所有資産・貯蓄】現金1000, 株式100,
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,500
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】6000（35年）
【質問内容】
嫁の産休育休のため一時所得は減る見込み。
出来れば都心6区、もう少し好条件（当然もっと値段上がる）を希望だが無謀でしょうか？
- 759 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 19:50:31.49 ID:++97OqWI0.net
- 都心の希望エリアでその収入だと底辺とは言わないけど下の方じゃね？
子供にも金かかりそうだしなにかとキツそうだけどな。
あとローンは一馬力では通らないかも。
地方ならかなりの高所得層なんだけどねぇ。
- 760 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 20:20:50.51 ID:2ZmfAYdo0.net
- 4人なら4ldkかな。
戸建、都心の4ldkは狭いからな。。
- 761 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 20:30:32.99 .net
- >>758
その半額の3,000万でも苦しくなるぞ
やめとけ
悪いこと言わんから痛勤60以内で探せ
- 762 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 20:31:28.89 ID:JcFuMOwMd.net
- >>758
今後の収入の伸び次第だな
現状維持ならかなり厳しいんじゃないかな
無理ではないと思うが
- 763 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 20:35:28.56 .net
- そもそも2馬力前提とか情弱にもほどがある
鼻からリスクヘッジできてねーじゃねーか
男なら一人で払えやボケ
- 764 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 20:38:21.02 ID:T6UE7YMAM.net
- 荒らしは死ね
- 765 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 20:48:35.03 ID:kVZGgWw1p.net
- >>758
7500万を自己資金1000万ローン6000万だと最初から500万も足りない時点でお先真っ暗だろ
まぁ、住宅が人生の全てなら止めはしないって感じだな
- 766 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 20:53:27.83 ID:uK7NAcyG0.net
- >>758
いけると思うけど中古でも値崩れしないマンション買っていざという時は売って引っ越せる状態にしておいた方がいいね
- 767 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 21:05:04.42 ID:XIDSiygK0.net
- 【働かず稼ぐ、〝投機″】 株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50
- 768 ：名無し不動さん ：2018/06/05(火) 22:06:25.24 ID:PVCrnaej0.net
- >>758
いいスペックだがタイミングが悪いと思う
嫁育休中に貯金使い果たすんじゃないか？
- 769 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 00:56:45.66 ID:2S6o0+Vh0.net
- >>758
5000万ぐらいならイケるで
- 770 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 00:59:11.67 ID:2S6o0+Vh0.net
- >>746
これ思った
みんな入ってるのかな？
- 771 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 07:26:29.73 ID:f7wxgH+Y0.net
- >>746
癌になる人は割と見かける。
知ってる人はローン無くなった、不幸中の幸いと話してたよ。30代でなってた。
癌とか糖尿病家系なら入ったほうがいいよ。
- 772 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 07:36:17.38 ID:K5YFiFR60.net
- 知り合いが家買ってすぐ初期のガンが見つかって、手術で取り除いたら治ってローンもなくなっていろいろとラッキーだったらしい
- 773 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 09:14:23.75 ID:A7Tt+D+x0.net
- >>758
フルローンで行きなよ。住宅ローン減税ダブルで行けるから余裕余裕。今の相場とその予算なら都心6区より田端ー西日暮里あたりで探した方がいい気がするけど
- 774 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 10:08:48.66 ID:sjgf+9Qu0.net
- 東京のマンション今は明らかな高掴みだからなー
- 775 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 10:21:57.52 .net
- >>774
価値の無いものに手を出すジャップ
マスゴミ洗脳でチョロいもんですｗ
- 776 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 10:25:40.73 ID:r/rSV+n3M.net
- 俺は選手村狙い
- 777 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 10:45:23.19 ID:h5PHsHuJ0.net
- >>758
うち自営年収700自己資金無しフルローンで5000万だったけどなんとかなるで
- 778 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 10:54:40.27 ID:NmwpGsvn0.net
- 今の相場は高いが大きく下がる兆候もないんだよな
３年後に完成するマンションの土地は今の相場で仕入れてるわけだし人件費と資材も下がる気配がない
- 779 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 11:15:54.08 ID:WAnCigiZM.net
- 仮に湾岸地区に賃貸、家賃15万円として、三年間で450
金利も危ういし三年後450万下がるかというと微妙な気もする
- 780 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 11:58:25.15 ID:Pnmv5l7j0.net
- 相場は高いが金利は安い。
金利が上がる前に買うか、
物件価格が下がってから買うか。
- 781 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 12:21:16.89 ID:PZHnvIGh0.net
- 中央銀行が年2%物価上げるって言ってる国なんだから値下がりに期待してはダメだね
- 782 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 13:43:20.62 ID:nPCr+Qj10.net
- 都心だと買うまでの賃貸も高いから
よほど下がないと得にはならないよな
- 783 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 13:49:16.40 ID:nPCr+Qj10.net
- >>746
>>771
あれは適用条件が超重要
180日以上就業不可とかなってるやつは、その病気にかかった所でほとんどのやつが該当しないので要注意
ガン診断で即適応みたいに適用条件の軽いやつは良い
- 784 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 13:58:04.45 ID:kutVAJb7p.net
- 9月からローン始まるけど変動で0.47で審査通ったけどガンとか心配だったからプラス0.25金利上乗せだけど特約つけたわ。
得するか損するかはわからない。でも万が一考えたらつけた方が安心出来るんじゃないか。
- 785 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 15:03:01.91 ID://yNxR+7H.net
- なにその低金利は
- 786 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 15:13:18.39 ID:0+8y1WZ5p.net
- 住信かじぶんかソニーかその辺
- 787 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 15:20:22.07 .net
- 売れないマンション営業乙
- 788 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 15:23:06.86 ID:kutVAJb7p.net
- 不動産屋がネット銀行はやめてくれって言うから借りるのはりそな銀行だわ。本当は住信SBIが良かったけど。
最初に保証料払うから実質金利0.605
表面金利は0.47に団信革命っていう7大疾病特約つけたら0.25上乗せされて0.72%かな
金利がほぼ同じでも団信とか特約とかあるから借りる銀行が色々探した方がいいよ。
- 789 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 15:32:46.14 ID:yWkPFdvSM.net
- 地銀が融通きいていいよ
交渉すればホームページに出してる金利よりももっと優遇してネット銀行並みになることも多い
- 790 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 15:34:52.29 ID:yWkPFdvSM.net
- ちなみにうちはガン団しん付けて0.42
- 791 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 16:08:57.81 ID:kutVAJb7p.net
- 0.42とか凄えなw羨ましいw
まあもう審査通ったし後は返すだけだわ。小さいガキ2人いるから特約内容いいし繰り上げせずにお金溜め込んで保険代わりにするかどうかだわw
- 792 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 18:03:41.07 ID:WAnCigiZM.net
- 住信からかりてーけど審査金利3.25とかでやられたらオーバーして審査落ちそう だからフラット35しか選択肢にない
金利1パーでも今の家賃と変わらんのにきびしー
- 793 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 18:21:53.50 ID:k0+AhwPI0.net
- >>787
うちも同じ
りそな0.47に団信革命で0.72
保険代わりになるからと思って保険全部やめたんだけど
収入保障保険とか入った方がいいのかなと悩み中
- 794 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 18:36:36.92 ID:ibBb8yoO0.net
- >>792
うん。審査自体は金利4%で負債比率30-35%に収まるか見てると聞いた事があるね。
地銀や信金はもう少し借りる金利で見るとこもあると聞くよ、時間の余裕があるなら地銀や信金系もあたると良いかと。
- 795 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 18:37:14.48 ID:ibBb8yoO0.net
- >>792
ところでそれは仮審査？本審査？の話？
- 796 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 18:41:57.31 ID:m1gcTTmF0.net
- >>795
仮審査かな
詳しくスペック書くと
年収450 27歳
家賃 13万(借り上げ社宅で9万円補助)
家を買うと補助分手当で支給され年収およそ560万円になる
(40歳まで)
一応嫁も派遣だがひとまずノーカウント 嫁は維持費担当か相当額をローン組む(物件価格の2割程度)
希望借り入れ5000万
金利1.3パー(フラット)として毎月およそ15万支払い(35年
住宅ローン控除およそ2万で支払いは13万
補助とローン控除は10年くらいで終わるけどその頃には昇級してるしな
返済自体は無理ないが審査金利3.25パーで計算すると返済負担率50パー近くになり到底通らないと思ってる
- 797 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 19:01:40.47 ID:ibBb8yoO0.net
- >>796
おそらく昇進とかは考えてくれない。
負債比率30%だと月11.25万
金利0.6なら4000-4500万
4%なら2600万くらいかな？
地銀とかでも5000万はきびしいかも。
もう少しゆっくり考えても良いと思うけどなぁ。
- 798 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 19:16:12.53 ID:Q1YSoKrO0.net
- 年齢若いのを考慮しても年収450嫁派遣で5000万はきついのでは
フラットだと審査基準が現在の年収より物件の担保価値を重視してるとも聞くから物件によっては問題ないのかもしれないが
多少頭金貯めてからの方が良さげ現状家賃補助もあるようだし
- 799 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 19:16:43.27 ID:m1gcTTmF0.net
- >>797
そうなんだよなぁ
この手当のことも考慮に入れてくれんだろうし
補助引いたら年収450万円で月4万円の返済負担というとめちゃくちゃ余裕なんだが仕組み上仕方ないね
- 800 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 19:18:13.69 ID:m1gcTTmF0.net
- >>798
自己負担4万円程度になるからきつくない
これできついなら今の家賃で破綻してる
頭金は2割入れる予定
会社は9万円毎月やるから賃貸か持ち家か好きな方に使えというスタンスなので賃貸だとその分ローン返済に回せたのにという気持ちはある
- 801 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 20:09:01.97 ID:qzF/AV/wd.net
- >>800
家賃補助手厚いなら頭金たっぷり貯めてから買うって手もあるよ
月4万円程度なら固定資産税と修繕費用積立考えるとそこまで大きな差にならないと思うし
- 802 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 20:16:04.03 ID:aOx38vXP0.net
- 本当に住宅手当が9万／月出るのなら借り上げ社宅から出て一年頑張れば年収が変わるだろ
年収実績上げてから審査すれば？
- 803 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 20:16:50.37 ID:YXBiy8+10.net
- 【年 齢】29
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人
【年 収】550
【世帯収入】1070
【家族構成】本人 嫁
【所有資産・貯蓄】1100
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6080
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【金利種類】変動35年
【希望金額】4780
【質問内容】どや？
ちと高すぎたかも知れん・・・
- 804 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 20:23:25.37 ID:m1gcTTmF0.net
- >>803
持ち家証明がないと補助はない
貯めてから買うのもありだが同じ負担でとんでもなくグレードも環境も改善されるから買いたいんだよね...
25年ローンにしたら負担額は変わらんから
- 805 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 20:45:46.87 ID:4Ju6gJSpd.net
- >>796
福利厚生すごいな
会社に家買ってもらってるようなもんだな、会社にメリットあんのか
- 806 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 20:48:12.22 ID:m1gcTTmF0.net
- >>805
しらん
家賃補助なんて会社からしたら管理会社に払うか個人に払うかの振込先が違うだけだろ
こんくらいの補助ないと安月給メーカーだし東京では生きていけないよ
- 807 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 21:02:36.10 ID:2S6o0+Vh0.net
- >>803
余裕やん
- 808 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 21:09:38.73 ID:BMKzkcBz0.net
- 【年 齢】 30
【勤続年数】 2年2ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約9000人
東証一部企業の子会社
【年 収】 600
【世帯収入】 800
夫600 妻派遣200
【家族構成】 夫婦、小梨相談済み
【所有資産・貯蓄】
貯蓄86万
他は確定拠出型企業年金と退職金くらい
家買ったら株式
【現在債務】 車ローン80万くらい
【物件金額＋諸費用】
①4500万＋150万
②5300万＋150万
③6300万＋150万
④6700万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】 それぞれ全額
【金利種類】 35フラット
【質問内容】
貯金額と住宅ローンのバランスが合っているか。
夫がメインの収入源なので夫目線でテンプレを記入しました。
昨年10月から毎月10万程度の貯蓄開始しています。今までは稼いだお金を使って散財していたので現在の貯金額は少ないです…毎月10万貯金を維持して、420ヶ月（35年）で4200万目標。
確定拠出企業年金があり夫の退職時に1100万くらいの予定と、夫の退職金が1000万の予定で、単純計算ですが買おうとしている土地の資産含め9000万は老後の貯金（年金は計算外）がある想定です。老人ホームを入る場合は土地を手放すつもりです。
50年後できるだけ資産価値3000万くらいを維持できそうな物件（千葉県北西部の駅近）を購入しようと思っています。
頭金ゼロでフルローンは無謀かもしれませんが、増税前&マイナス金利中にローンを組んでしまいたいので今回購入に踏み切りました。
老後を踏まえシミュレーションしたのですが、ここのスレを見ると自分は借入金が多すぎるのではないかと思います。ですが、今のところ無理のない月々の貯金額10万を維持しつつ夫の昇給もあれば計算上はやっていけるのでは…とも考えています。
細かく書いた方がアドバイスしやすいと思い、長くなりました。ご意見いただきたいです…
- 809 ：808 ：2018/06/06(水) 21:12:16.41 ID:BMKzkcBz0.net
- 文字化けしている物件金額の部分は1～4の購入を検討して悩んでいる物件です
- 810 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 21:16:52.63 ID:Pnmv5l7j0.net
- フラットって物件価格に対して9割までだったような。
- 811 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 21:43:48.85 ID:hhD9yk490.net
- >>808
今まで散財してたのに急に切り替えられます？
個人的には①でも高いと思う
千葉北西なら3000万台でも十分な物件が買えるかと
子無しならそれほど広さも必要無いでしょうし
ローンはフラットは無理だから変動で、10 年減税得たあと繰り上げ目指すのが無難
- 812 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 21:44:05.54 ID:B+TO4Qqgp.net
- 50年後の資産価値なんて都心以外はほぼゼロになると思うけど
- 813 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 21:47:23.97 ID:twJ8V6J40.net
- どうせふたりきりなんだし、都内の築浅中古マンションで優雅な生活送るのがいいのでは
- 814 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 21:48:48.98 .net
- >>808
千葉北西部で考えてるなら、とにかく立地が大事
何回もレスつけ合うことになるけどもし真剣なら付き合う
まずは
クルマがある、子供は生涯作らない、最終資産価値3,000目標となると、当該エリアではおよそ40坪必要
クルマ所有ならわかると思うけ度、北西部の内陸は避けるべき、資産価値下がるから
購入希望額が高すぎる
この場合、うわモノ合わせて3,500以内が限度
そうすると建売分譲で土地資産は2,000万にしかならない
よって1,000万は諦める必要あり
さぁどうする？
- 815 ：808 ：2018/06/06(水) 21:55:02.21 ID:BMKzkcBz0.net
- >>811
結婚を機に貯蓄を始めました。
切り替えられないなら無謀もいいところですが将来を見据えてお互い色々話し合いしたので、月々の貯金額を必ず達成するという前提です。
3000万円台だと希望する駅近の物件では見つかりません…
広さは1～4全て坪33程度でした。二人で十分です。
- 816 ：808 ：2018/06/06(水) 22:14:35.18 ID:BMKzkcBz0.net
- >>814
レスありがとうございます。
当方真剣に考えていますので、相談に乗っていただけると助かります。
>クルマがある、子供は生涯作らない、最終資産価値3,000目標となると、当該エリアではおよそ40坪必要
→とりあえず下がりにくい場所（西船橋から津田沼までのエリアと考えてください）で探しています。基準としては過去に遡って地価が安定、もしくは上昇し続けている場所です。分譲地も地価が高くなるよう接道面積や日当たりなども考慮しています。
また、40坪の物件はなかなか見つかりません。自分（妻）が車の運転が出来ないので、駅近でないと日々の利便性に問題があるのと、
夫が仕事で都内に行く事もあれば千葉県内でも車で一時間の場所に行く場合もあり、立地が重要度が高いので、探した結果どうしてもこういう結果（価格帯）になりました。

現状、生活費諸々込みで36万くらい使っていて、わりと贅沢していると思います。この36万には月々10万の貯金も含めていて、切り詰められる部分はあるので残りのお金は貯金に回すか臨時出費（親戚の結婚式など）に充てるつもりでいます。
自分たちの中で、お金に関する問題はそこまでひっ迫せず間に合うように感じていますが、上記踏まえて難しいでしょうか。
- 817 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 22:18:39.39 ID:NmwpGsvn0.net
- >>815
資産価値重視ならそれこそ駅近マンションで市川、本八幡、船橋、津田沼くらいでしょ
理由あってどうしても戸建なら上記エリアで徒歩7分まで
小梨共働き確定なら全然いけるし市川本八幡駅近マンションならそもそも車いらないからその分の費用捻出できる後はカーシェアだけ入っておけばいい
- 818 ：808 ：2018/06/06(水) 22:23:54.03 ID:BMKzkcBz0.net
- >>817
そのあたりのマンションだと管理費修繕費積立金のランニングコストが最終的に戸建の金額を上回る計算になるので戸建を考えています。
まして少子高齢化で後々修繕費積立金が足りないというケースもあり得ますし、固定資産税も戸建より余計にかかるのでコスト的な意味でマンションの購入はやめました。
車は夫が仕事で使うので手放せません。
- 819 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 22:23:59.73 ID:NmwpGsvn0.net
- ごめん仕事で車必須なのね
それなら駐車場代考えると戸建もありだね
市川本八幡エリア徒歩7分以内であれば基本的に坪80万～120万で新浦安の様な震災被害もなかったから良い土地がでるまで探してみたら？
駅中にシャポーとかあるから奥さんの買い物は一通りできるし外環道開通したから車もいいんじゃないかな
- 820 ：808 ：2018/06/06(水) 22:33:07.31 ID:BMKzkcBz0.net
- >>819
仕事で必須と最初から書いてなくてすみません…
いい土地が出るまで今の賃貸（9万）で暮らし続けるのと、増税前マイナス金利で今のうちに買ってしまうのとどっちがお得か判断つきません…悩んでいます。
正直、夫はもう腹をくくって日々の生活を重視した物件を確保し仕事に精を出すのがいいと考えているようです。
ちなみに、土地探しはどれくらい時間をかけましたか？
当方、不動産情報は三ヶ月以上前から見ていて、実際に行動に出たのは一ヶ月前です。探す期間が短いですかね…
それぞれ相見積もり取っていて、その他にもまだ探し続けてはいます。
- 821 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 22:42:29.35 ID:t2lslXj4M.net
- >>816
そいつは荒らしだ
相手したらいかん
- 822 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 22:46:14.96 ID:NmwpGsvn0.net
- >>820
うちは色々条件縛りをかけていたので３ヶ月ちょいで良い物件に出会ったので早い方かもしれません。やはり最後は勢いも大事なので周りをみると１年以上かけてしまうとズルズルとタイミングを逃してしまう方も多いので半年前後までで腹をくくっても良いと思います。
- 823 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 22:55:25.81 ID:t2lslXj4M.net
- >>820
おれ40坪中古を4500万で買ったけど、半年くらい掛かった
資産価値なんか気にしてたら家買えないと思うよ、家賃+ナンボで、どこまで快適さを求めるかじゃないかな
子供作らないなら精々30坪で十分だしそれを3000万代で買えば支払いも今と変わらない
支払いが変わらないなら生活に便利なところ重視で駅近に拘る必要も無いと思うけど
- 824 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 23:03:43.71 .net
- >>816
了解
このスレでどこまで突き詰められるかわからないけど、他にも色々アドバイスで始めてるしやってみましょうよ
以下個人的見解
まず、西船は街として良くない
船橋は飽和、東船橋は寂しい
津田沼は今駅周辺が急激に地価上昇中
もう一ついくと幕張本郷、ここを範囲に含められるなら3,500万手中に入るかも
よかったら調べてみて（自分も調べてみる）
毎月36で貯金10だと、日々の生活に疲れると思う
子供がいない代替のモチベーションは二人の共有時間にある
だから、生活は無理は禁物、ある程度楽しみながら生活はされたい
書いてるうちに調べたら、幕張本郷は駅近で土地分譲してるね、海浜幕張も近い、ICも近い
おそらく土地と建物で3,000万でいける気もしてきた
少し時間かけて調べてみてほしい
- 825 ：808 ：2018/06/06(水) 23:22:20.33 ID:BMKzkcBz0.net
- まとめてレスですみません
自分たちが高望みしているとの意見が多く、見直すきっかけになりました。ありがとうございます。
手取り44万、住宅ローン月々16万、生活費諸々差っ引いて月々の貯金額最低10万
小梨確定、夫退職後に2000万貰える予定
固定でかかるお金諸々差っ引いて月々約8万残るので、それを食費と遊ぶお金にあてており、夫婦二人で十分にやっていっています。特に今の生活レベルで不満はありません。
この想定だと諸費用込み6700万で物件が購入可能になるのですが、4000万5000万でも高いという意見をいただいている理由を教えていただけないでしょうか。
もっと月々の貯金が必要でしょうか…？
- 826 ：!id:ignore ：2018/06/06(水) 23:28:13.97 ID:Mq84/Pfj0.net
- >>825
https://suumo.jp/tochi/chiba/sc_chibashihanamigawa/nc_87710980/
幕張本郷駅分
土地分譲、3390万
残り2区画
5,６00万覚悟なら速攻で押さえてよいレベルの土地
- 827 ：808 ：2018/06/06(水) 23:30:16.68 ID:BMKzkcBz0.net
- 幕張らへんって液状化一番ひどいところじゃなかったでしたっけ…？
安さをとって地盤は捨てるということでしょうか。
- 828 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 23:37:30.50 ID:9hSzMntl0.net
- 【年 齢】43
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人
【年 収】670
【世帯収入】1500
【家族構成】本人 嫁 子
【所有資産・貯蓄】1600
【現在債務】残クレ80
【物件金額＋諸費用】3900
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【金利種類】変動35年
【希望金額】3700
【質問内容】10年で繰上げ返済予定だが、2社地銀で変動0.545%か、10年間固定0.60%か迷う。皆さまならどちらを選ぶ？
- 829 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 23:41:33.87 ID:JAbOjE8+p.net
- >>825
いけると思うよ？
小梨なら、普通の家庭が子供2人を立派に育てるのにかかる4000万がまるっと浮くってことだから、いけないはずがない
ただ、50年後に3000万の資産価値とか考えてるのはバカすぎ
千葉北西部ならなおさらね
それをあてにしてるなら再考すべき
- 830 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 23:49:14.98 .net
- >>827
調べてみたら国道14号を堺に陸側は硬い地盤
海側が比較的ゆるい地盤（ここまでかつて海だったらしい）
件の土地は大丈夫みたい
海浜幕張自体は液状化が酷かったね
↑のは総武線側
ダイワハウスの条件付きだから信用度は高いかも
- 831 ：808 ：2018/06/06(水) 23:53:52.95 ID:BMKzkcBz0.net
- >>829
小梨共働きという条件を書いても、高いという意見しかいただけなかったので少し安心しました。世の中の小梨夫婦は月に10万貯金でも少なく、倍の20万程度も貯金しないとやっていけないとかと思ってしまいました。
資産価値については1000万捨てろという意見を参考にして、夫の昇給と年金は加味せず老後の貯金額6000に土地の資産価値2000として再考します。
それかもういっそ土地は0と仮定して貯金額を15くらいに引き上げれば5000程度でも十分購入可能かと思っています。
- 832 ：名無し不動さん ：2018/06/06(水) 23:58:25.61 ID:t2lslXj4M.net
- >>831
ごめん、子供居ないのに資産価値3000万を維持しなきゃない理由は何で？
- 833 ：808 ：2018/06/07(木) 00:08:25.93 ID:nUVilYpD0.net
- >>832
老後のためです。老人ホームに移り住む場合は売ろうと思っています。
土地を資産に加えた上で住む場所を確保出来る、というか…
資産価値も購入する基準の１つにはなっていますが、地盤がしっかりしていて駅近でインターが近いという立地を優先すると必然的に土地も高くなるので
資産価値3000万維持！絶対！というよりは、地盤がしっかりしていて、立地もいい土地を探すと3000くらいになってしまうという…
それとも、立地が良ければこれから地価が下がりそうな土地でいいのではないか？という意味でしょうか
- 834 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:25:32.46 ID:p2wM45SD0.net
- 津田沼とか幕張のタワマンにしとけ
売りやすく貸しやすいんだから戸建より楽
- 835 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:26:48.21 ID:F54uRpM70.net
- >>833
千葉北西部で50年後に3000万円の資産価値維持とか不可能でしょ。都心さえ50年後の日本では不動産価値とか維持出来てる気がしない。
- 836 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:30:50.47 ID:8r4VIVlj0.net
- 幕張は供給多くて売るの厳しそう
津田沼のタワーがいいぞ
- 837 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:32:44.16 ID:MshFPWguM.net
- >>833
俺ら世代がリタイヤする頃は老人ホーム的なのは縮小してる頃だと思うけどね
それはローンと関係ないからあれだけど、資産価値を維持したいならせめて小岩とか青砥くらいにしといたら？金はあるんだから
子供無しなら楽勝
- 838 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:37:18.03 ID:4W3jaG/x0.net
- >>836
郊外のタワマンなんて負動産確定じゃないですかやだー
- 839 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:37:23.54 ID:Itl06z0q0.net
- >>837
新小岩くらいならわかるけど青砥なんて不便過ぎて無理だろ
- 840 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:47:23.79 ID:nUVilYpD0.net
- 資産価値が減る＝買い手は買いやすくなる。
相続せずに最後に売るなら、売却しやすい利便性の高い立地を選択することは合理的ではある。
物があっても買い手が付かなきゃ意味ないからな。
自分たちの生活感で3000万クラスの立地がいいってんなら、我慢して不便するよりある程度お金かけて生活を充実させた方が人生楽しいと思うけど、そこらへんは旦那さんとちゃんと相談した？
価値が下がることに対して妥協できるなら、後は自分たち次第じゃん。
- 841 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:48:45.58 ID:p2wM45SD0.net
- >>838
郊外の駅近タワマン>郊外その他の不動産
- 842 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:53:57.89 ID:nUVilYpD0.net
- やべぇｗ
嫁と同じWi-Fiつないでるのに他人のふりして書き込んじゃったｗ
妻寝たのでこっそり背中押そうとしてすみません。
恥ずかしすぎる！
- 843 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 00:58:51.06 ID:nUVilYpD0.net
- いいや。
レスついてるし、開き直って続けるか。
タワマンは維持費なかなか高くない？
最初は初期費用の安さでマンションも考えた。
中古買ってリフォームとかも。
でも長く生活するとなると戸建てのが最終的なコスパは良さそうだし、資産にもなるかなって考えてます。
- 844 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 01:04:36.96 ID:4W3jaG/x0.net
- 50年後を考えるなら戸建てのほうが良いな。
10年20年くらいで売るなら維持費考えてもマンションのほうがリスク低いけど
- 845 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 01:07:46.50 ID:l6yJ8n+t0.net
- 知るかよ2人で勝手にやってろ
- 846 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 01:13:59.33 ID:MshFPWguM.net
- >>839
津田沼だの幕張だのよりはマシじゃない？
まあ、なら平井とか
新小岩は旦那がチンペロ通いになりそう
立ちんぼも安いし
- 847 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 01:28:59.88 ID:nUVilYpD0.net
- >>845
不誠実な書き込みは申し訳ないと思います。
ごめんなさい。
ただ真面目に考えてることに変わりはありません。
なんかドンドン都内に向かっていってるけど、勤務地は千葉県内なんだ。
賛否両論あるみたいだけど、高いすぎるって意見の根拠と論点はなんでしょうか。
自分ではコスト抑えて貯蓄額増やすくらいしか思いつかないんですが、計画外の大きな出費に備えるということ？
もしくは6000万＋土地では足りないということでしょうか。
- 848 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 06:13:18.40 ID:m97XLAE00.net
- 50年後の千葉の物件にあんたらが思っているほどの価値は残らないんじゃないかという話
それだけの手取りがあって貯蓄がないというのも浪費癖としては異常
- 849 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 06:25:41.62 ID:lKHPkcC40.net
- >>803
貯蓄より頭金が大きいのはどういう事だ？
頭金を引いて貯蓄なんか？
- 850 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 06:32:13.35 ID:AJINDHs50.net
- 貯金ないし今から退職金あてにしてるし夫婦揃って何だかなあ
- 851 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 06:43:52.80 ID:lKHPkcC40.net
- 土地の値下がりは場所によるだろうけど、そこそこの値段の所は半額に考えておけば、ストレスシミュレーションには良いんでない？
ちなみに路線価との乖離はどうですか？20-30%を超えて余りに大きいのは、いわゆるプレミアと言われてます。
プレミアが乗るほど良い土地？プレミア分余計な価格？解釈は様々ですけどね。
- 852 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 06:51:30.93 ID:VtHE4rKFp.net
- 50年後の千葉の不動産に価値があると考えてるなんてお気楽すぎてなんとも
- 853 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 08:12:59.82 ID:rc2sZdWmM.net
- >>847
・世帯収入800、頭金0、債務有りで6000万なんてローンが通るのか疑問
・フラット35はフルローンの場合金利0.5くらい上がる。6000万なら月のローンだけで20万～
・維持費は思った以上に掛かる。50年住むなら外も中も建て替えレベルのリフォームが必要なのでマンションとそこまで変わらない。
・50年後の資産価値に頼りすぎ。その半分だと考えるべき。
・予定外の出費が計算されてないのもそうだけど、車の買い替え等も入っていない。
・収入の見立てが皮算用すぎる。二人とも元気に定年まで働けて、退職金含めその収入が確実に得られる自信はどこから？
- 854 ：808 ：2018/06/07(木) 08:21:16.37 ID:sBgPr3zGM.net
- >>853
丁寧なレスありがとうございます。
説明足りなくてすみません、6000万は月々10万の貯金を続けた場合の老後の資金です。
- 855 ：808 ：2018/06/07(木) 08:22:56.90 ID:sBgPr3zGM.net
- >>853
途中でレスしてしまった…
ご指摘のあった内容をすべて夫婦で再考することにします。ありがとうございます。
- 856 ：名無し不動さん：2018/06/07(木) 08:36:59.18 .net
- 本来はマンションは勧めたくないが、津田沼タワー応募してみたらw
それが一番無難だわ君らには
頑張れー
- 857 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 09:19:27.24 ID:TdpDvGXtd.net
- 千葉県内勤務で資産価値を最低限考えているなら千葉北西部は合理的だと思うけどな(駅15分以上であれば悲惨だが)
腐っても東京、新橋、秋葉原あたりまでドアドア30分前後で行けるなら30～50年後でもある程度の価値は保たれてるよ
出生率回復しなきゃどうせ移民入れるだろうし
- 858 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 09:29:12.67 ID:pafYNvxG0.net
- 千葉北西部でも常磐線とか安いから、駅徒歩圏で安めの買って、50年後の資産価値などあてにせず貯金と投資で増やした方が確実じゃね？
- 859 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 11:55:04.49 ID:p1sZEgLPM.net
- 投資ってスレ違いであってスレに合致してると思う。貯蓄があればになるけど、荒っぽく言えばローン金利が上がるのであれば貯蓄の金利も上がってるはずだから。
みなさんヘッジしてますか？
- 860 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 12:02:57.58 ID:9Val0kGnM.net
- >>805
会社は基本給を上げたくない
不況になったら
住宅手当を下げるのは簡単だけど
基本給を下げるのは大変だから
- 861 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 13:43:29.73 ID:m3SAAVo70.net
- >>853
禿同
- 862 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 15:20:30.53 ID:wY+3DviMp.net
- 50年なんて、間に一回関東で大震災来ておかしくないスパンだからな
海抜～数メートルの土地を資産価値考えて買うのはおかしいということだけは言っとく
- 863 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 16:56:54.53 ID:e/Ld8NXSa.net
- 豊洲にタワマンかうアホども
- 864 ：名無し不動さん：2018/06/07(木) 17:47:37.68 .net
- >>862
豊洲のアホどもの悪口はやめとけw
- 865 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 19:30:56.34 ID:77yS3DPtp.net
- >>842
わろす。夫婦揃って長文気味だな。楽しそうな家庭だな。
- 866 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 21:44:55.39 ID:BQr6Z3mIM.net
- 一括で払える貯蓄があったとしても住宅ローンは組んだ方がいいと言われた
余裕があってもローンを組んで余裕があるときに繰り上げ返済をする方がいいと
たしかに貯蓄が一気に減るのは不安であるが……
- 867 ：名無し不動さん ：2018/06/07(木) 21:46:50.33 ID:WTJxittP0.net
- >>866
くそ低金利にローン控除もあるからな。
- 868 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 02:56:54.15 ID:RJk74rYW0.net
- >>866
即金分を10年ローンにしたら金利よりローン減税分の方が戻りが大きいんじゃないかな？
- 869 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 05:16:40.41 ID:SyEPgRSK0.net
- >>866
しかも団信保険で生命保険代も浮くよ。
年寄りほどオススメ。
- 870 ：808 ：2018/06/08(金) 07:16:48.59 ID:IZg1Kl+TM.net
- >>853
途中でレスしてしまった…
ご指摘のあった内容をすべて夫婦で再考することにします。ありがとうございます。
- 871 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 14:54:51.27 ID:3U/ca3M/0.net
- >>867-869
なるほどそういうことか
算数苦手だけど一括と10年ローンのどっちがお得か計算してみる
10年ローンの方が少々多く支払うことになってもそっちを選ぶことにする
手元のお金はなるべく減らしたくない
もう43歳だし
- 872 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 15:03:07.96 ID:AqEnS+xXM.net
- >>871
ローン減税は物件価格の1%がもどってくる感じ
4000万の物件なら約400万が10年分割で戻る
正確には年間の所得税住民税から約40万円が控除される…これが10年間続く
- 873 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 15:13:02.16 ID:H57vTndM0.net
- >>872
10年間の平均年末残高×10だから、35年ローンなら総額350万ぐらいかな
- 874 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 15:40:09.37 ID:WUBntnK60.net
- >>871
10年ローンより、35年で組んで10年めいっぱい減税した後一気に繰り上げ返済したほうが若干お得
- 875 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 15:49:48.91 ID:sBShZSPca.net
- 毎年繰り上げ返済したほうが
お得やないの？
- 876 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 15:52:55.83 ID:qcqweoA00.net
- >>872
年収800万ない人は借入残高の1%返ってこないでしょ
- 877 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 15:55:15.64 ID:+vOCpB+J0.net
- 金利下げる交渉してきたー
0.3%下げてくれるみたい。
ラッキー
- 878 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 18:20:51.00 ID:WiEgC2UY0.net
- すげー
- 879 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 18:38:44.17 ID:sb22zqJqH.net
- そんな交渉できるのか
言いなりだわ
- 880 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 18:59:02.76 ID:SyEPgRSK0.net
- >>871
そうそう。家族が居るなら生命保険かけるでしょ？貯蓄2000万あって、残債2000万だったら繰り上げて死んだら、家族には0。2000万残すのに年取ると月1万とかもっとかかる。
繰り上げなかったら借金0、遺産2000万。
金利が上昇するまでは引っ張るとこまで引っ張る。
まー極端だけどさ。
- 881 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 20:27:24.23 ID:EMXIH5oFd.net
- >>877
ラッキーどころの騒ぎじゃないな
うん百万下がるやん
- 882 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 21:37:24.46 ID:O1TgkHn+0.net
- >>872
いまは400万なのか
俺が借りた2年前は500万だった
- 883 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 22:04:00.45 ID:BdX96+nP0.net
- 変動、交渉で下がるらしいな
借り換えのときとか、普通に下がるって聞いた
- 884 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 23:53:46.76 ID:lS5F45xpM.net
- >>875
金利が1％未満、かつ減税枠がフルに使える人なら
10年間は金利をペイできるどころかお釣りが来るから残債多く残しておいた方がお得
微々たる差だけど
- 885 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 06:02:51.62 ID:Pt9i4/4q0.net
- >>877
何パーから何パーに変わった？
今まで変動で高い金利だったとか？
- 886 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 07:02:45.22 ID:LAjhvHoD0.net
- そもそも千葉で価値残るのは市川と本八幡以外ないよ
その予算じゃ厳しいけど
- 887 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 07:24:21.90 ID:E5oo0oeGd.net
- 総武線沿いには住まない方がいいぞ。
治安悪すぎ。
- 888 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 07:59:40.42 ID:VujEGpRY0.net
- >>884
まじで？
俺損してんのか・・・
- 889 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 10:07:46.81 ID:d0+FbrL7H.net
- いいなぁワイ1.3やで
- 890 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 12:27:38.05 ID:IKj0hfY0M.net
- 総武線？
東武の間違いだろ
- 891 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 12:41:58.35 ID:VujEGpRY0.net
- 東武東上線バカにすんな
- 892 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 13:36:17.18 ID:pXbEuPgz0.net
- 総武線は混むしね
- 893 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 13:36:50.55 ID:by8KwJy7d.net
- 総武線が治安悪かったら常磐線や東武線や京成線はどうなってしまうんだ
埼京線は治安良いのか？
- 894 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 15:18:22.93 ID:VujEGpRY0.net
- 浅草線最強説
- 895 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 21:34:51.77 ID:E5oo0oeGd.net
- 総武線沿いは外人が多いし
治安の悪い地域が密集してるっしょ。
錦糸町、亀戸、小岩。
- 896 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 21:42:06.87 ID:ASxIMFtyM.net
- 築56年の再建築不可物件を一括購入しようと思ってたけど諦めた
無担保のリフォームローンは金利が高すぎる
- 897 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 21:58:35.39 ID:ASxIMFtyM.net
- 43条但書があるけど田舎ではそれだと担保にならないらしい
- 898 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 22:06:50.39 ID:IKj0hfY0M.net
- >>895
は？
小菅、梅島、竹ノ塚の方がアレばっかだろ？
- 899 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 23:26:03.10 ID:LAjhvHoD0.net
- チンピラか乞食かの違い
- 900 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 23:53:45.67 ID:5A3b/KVF0.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】10万人
【年 収】450
【世帯収入】600
【家族構成】本人 嫁 子1人
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3250
【自己資金(頭金・諸費用)】250
【金利種類】変動35年 0.55％地銀
【質問内容】新築マンション購入予定ですが、15年後位に実家に戻る可能性あります。15年間やっていけますか？よろしくお願いします。
- 901 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 00:37:11.75 ID:B204B5iA0.net
- その年収で500万も貯金できるもんなのか
- 902 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 00:56:54.27 ID:8J5WkWj80.net
- 15年後マンションを売って、残りのローンがチャラになるとは思えない
- 903 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 04:41:20.26 ID:al11JWbT0.net
- >>862
もしそういう地震がきて住めなくなったり
仕事がなくなれば
自己破産してしまえばいいだけ
っていうかいずれそうなるから今のうちに
良い生活しといたほうがよくね？
- 904 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 05:57:07.19 ID:wTMJn5u+0.net
- >>900
リセール目論見なら立地こだわるしかない。駅から5分以内。
- 905 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 06:03:36.57 ID:nXRtwgMCd.net
- >>900
ローンだけ残る未来が見える。
状況がわからんから的外れな意見かもしれないけど
いま実家に戻って、実家をリフォームするなり建て替えたほうがいい気がする。
- 906 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 07:10:44.84 ID:dNU81wE50.net
- >>905
貴重な意見ありがたいです。
現状、実家には妻と子どもが戻れない状況です。実家の家族が居なくなる状況になると戻る可能性があるので、書きました。実家の隣は土地のみ40坪で昨年度3700万取引ありです。ほぼ同じ土地面積なので3000万円位は固いかなと思います。相続人は三人います。
マンションの地域は3駅10分、実家の地域と同じ場所であり実家からは車で5分位です。リセールは同程度の広さ間取りで築10年2700程度で取引されている地域です。築15年になると2300から2500程度となっております。
家族の事を考えると買うべきかなと思います。しかしながら生活がしていけるか不安であり、投稿させていただきました。
長文失礼致しました。
- 907 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 07:51:08.61 ID:/+CoEAiR0.net
- 15年と決まってそうなら15年賃貸の方が安上がりのような
- 908 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 08:30:12.41 ID:DbdVv0hId.net
- >>898
総武線沿い買っちゃったのか？
後悔しかないだろ。
- 909 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 09:36:14.80 ID:pNwmaHll0.net
- 売る予定あるなら新築に拘らなくても良いかと
築15 ～20くらいの中古の買ったほうが安全
- 910 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 09:50:07.82 ID:gKDt1FrzM.net
- >>900
子供が大きくなるまで安心できるんじゃないの？
月の払いだって9万くらいでしょ？
子供居ると3Ｌ以上必要だよ、買いな
- 911 ：808 ：2018/06/10(日) 11:19:36.43 ID:I7n00gNVM.net
- >>808です
先日は色々なアドバイスありがとうございました。とても参考になりました。
あれから夫と話し合い物件も探した結果、土地込4500万で自分たちの求める条件に合うほぼ理想（値段は少し高いと思います）の物件が見つかりました。
その中で、物件探しを現地に出向いて行ったのですが…
まだ建物がある状態で売られている土地があり、その家の基礎部分でベランダのように出っ張っているところが斜めに落ちていました。地盤沈下しているのを目の当たりにして自分も夫もかなりびびったといいますか…
本来雨水などが排水口に流れないといけないところが逆向きに傾いていて、ちゃんと機能していないように見受けられました。前住人がやばいと思って手放した感満載で…
実際に見てしまった以上、地盤の良さは自分たちの中で重要度が更に高くなり、それに加え様々な条件を満たした場所を探した結果4500万ということに。
賃貸の今と比べ月々の支払いは3.5万増えますが、今まで以上の貯金（最低月々13万）を続けつつ大きかった食費を少し減らして夫婦の小遣いも5000円ずつ減らしｗ調整していきたいと思っています。
毎度長文ですみませんでした。読んでレスをくださった方にはとても感謝しています。ありがとうございました！
- 912 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 13:26:21.25 .net
- e戸建てとかもっとまともなスレでやればいいものを
結果オーライかｗ
- 913 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 13:38:06.79 ID:ir0jJmDkr.net
- 無事戸建てのローン完済したけど勢いで後はなんとかなるもんだな
マジで辛かったわこれで仕事もやめれる
昔族やってた頃のパイセンに新しい仕事来月紹介してもらえっから
それまでゆっくり過ごすわー✌
- 914 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 15:11:56.68 ID:pyWW4cEd0.net
- >>911
土地改良が別途必要かもしれないので、予算オーバー気を付けなされ。
- 915 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 17:59:44.83 ID:nH24Le6gM.net
- 頭金500万入れた方がいいのか、ローンにした方がいいのか悩む。35年ローンだけど。
- 916 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 18:47:39.11 .net
- クルマ買う予定なら頭金は残しておけ
庶民は大変だなw
- 917 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 20:55:12.11 ID:lECwccUtp.net
- 4500万なんて値段からして50年後は完全にゴミになってるような物件だと思うけど、50年後の資産価値なんて考えずに節制してがんばれ
- 918 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 22:33:47.20 ID:d/z94GRe0.net
- 50年後ww
- 919 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 22:51:14.34 ID:djZjjKZk0.net
- 迷ったら半分のところで手を打つと言うのが馬鹿馬鹿しいながら有効な手
- 920 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 23:39:49.41 ID:pNwmaHll0.net
- 50年後とか不動産売買をまともな思考でできる自信が無い
てか生きてる自信も無い
- 921 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 08:03:25.72 ID:TujXyb3La.net
- 【年 齢】27歳
【勤続年数】半年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人程度の中企業
【年 収】520万
【世帯収入】1050万超えるくらい
【家族構成】子供11月に出産予定 現在は嫁のみ
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】奨学金
【物件金額＋諸費用】5000万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】4700万
【金利種類】変動35年
【質問内容】出産後は育休、時短勤務となり嫁の年収が下がる。5000万の家建てて今後もやっていけるのか不安。やはり3000万くらいの分譲住宅にしとくべきか
- 922 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 08:34:37.50 ID:WMQyWZKO0.net
- 半年でそんなに貸してくれるかな。
- 923 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 08:42:05.70 ID:L9VBBdGxr.net
- >>910
背中を押していただきありがとうございます。頑張ってみます。
また、様々な意見を頂いた方々もありがとうございました。家族のQOLを考えて頑張りたいと思います。
- 924 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 11:16:18.46 ID:v6tSeDxb0.net
- >>921
フラットなら通るかも
- 925 ：名無し不動さん：2018/06/11(月) 11:23:14.64 .net
- >>921
賢い君なら今は2,500ぐらいの総額ローンで分譲住宅にすべき
そのうち色々頭がよくなって、もう一度家を建てたいとなる日が来るはずだ
27にして、もう今後家を建てないつもりか？
私はそうは思わない
- 926 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 13:16:03.56 ID:bUDQvoEvM.net
- >>922
出産後に復帰できないぐらい体力落ちる人もいるから、二馬力想定はやめろ。分譲にしろ。
子どももお金かかるよ。
- 927 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 13:29:02.99 ID:1vez95tr0.net
- 子供産まれて嫁が復帰してからのほうが見通しつきそうだけどね
まあ金利のこと考えると焦る気持ちはわかる
- 928 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 13:45:35.28 ID:0x1Y6MlIM.net
- >>922
貸してくれない
公務員でも最低1年
- 929 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 14:34:05.22 ID:OWfeIWK2p.net
- >>925
3000万の家買ったらもう一回家建てられて
5000万の家買ったらもう二度と家建てられないのか
謎理論だな
- 930 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 15:51:06.41 ID:cQx8wU0v0.net
- いつものID無しさんの戯言だから気にするな
- 931 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 19:16:00.16 ID:AdU/w+9YM.net
- 高齢、転職後2年の俺で3600のフルローン通ってびっくりしたわ
- 932 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 21:23:07.30 ID:9+OdtUbwM.net
- >>931
スルガでかい？
- 933 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 21:34:51.59 ID:IhGTbGtKd.net
- >>931
俺はアルバイト１年半で3000万の審査通ったけどな。
フラット35S
- 934 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 21:59:31.44 ID:ef8f0CYYd.net
- >>933
まじ？今はフリーターでも年収300万くらいあれば貸しちゃうのかね
- 935 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 22:35:28.78 ID:+BhYYyvX0.net
- >>921
余裕じゃん買った方がいいよ
あとはなんとでもなる
- 936 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 23:22:20.40 ID:AdU/w+9YM.net
- >>932
地銀だけどスルガじゃないよw
金利0.6で助かるわ
- 937 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 23:47:01.42 ID:AdU/w+9YM.net
- >>934
フラットは正社員、バイト問わないけど返済比率がキッチリしているから基準以下なら絶対に通らないはず
逆に言えは基準をクリアしたら承認されるはずなんだよね
でもってフラットは年収400万以下だと返済比率は30%以下って決まってるから
今のフラットの金利で3000万円の9割借りるのに必要な年収は370万くらいじゃないかな
>>933
バイトで年収350万以上って中々良いバイトしてるね～テラ山
なんのバイトしてるの？
- 938 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 00:19:22.60 ID:ROBB7kfR0.net
- >>936
どうやったらそんなに低くなるの？
- 939 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 00:27:08.71 ID:ZVSxgAqD0.net
- 【年 齢】48歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人
【年 収】500万
【世帯収入】800万
【家族構成】父、母、自分
【所有資産・貯蓄】いまの家、500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3000万
【金利種類】固定
【質問内容】
48歳の女です。独身です。結婚予定はありません。
実家が築50年で駅から徒歩40分なので、家を売って駅前に両親と新築の2LDKのマンションに住もうと話しています。
土地の価値が家を取り壊す費用で残りません。
両親の年金が年300万くらいあります。
買おうとしてるマンションのモデルハウスにはまだ行っていません。
別の高かったモデルハウスで、周りが若い夫婦や小さな子ばかりで居ずらかったからです。
あと住宅ローンは健康状態を見ると聞いたのですが、それはがんなどだけでしょうか。
私は心療内科に通っています。今は元気ですが、10年前と5年前に適応障害、2年前は自律神経失調症などで休職指示や投薬治療もされていました。
関係あるでしょうか？
住宅ローンOKなら見学にいこうかと思ってます。
- 940 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 00:39:47.52 ID:ROBB7kfR0.net
- とりあえず行ってみれば？
- 941 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 01:06:11.58 ID:tpBsXg6S0.net
- >>939
統合失調症も含め、住宅ローンを申し込む時に申告が必要。
借りられない事は無いと思うが、優遇金利に影響する。
そもそも、その年齢で3,000万は厳しいんじゃないかな。
とりあえず、悩むより事前審査をやってみた方がいいかも。
しかしマンション買うの？高いよ、いま。
2000万以内で予算組んだ方が無難だと思うが…。
- 942 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 02:10:54.38 ID:OLjFYrg/0.net
- >>939
団信の申告は原則以下の3つ
1.最近三ヶ月以内に医師の治療や投薬を受けた事あるか
2.過去三年以内に下記の病気で手術や治療受けたか
(心臓疾患、癌、脳卒中、精神病、うつ、等など)
3.手足の欠損や機能障害があるか
故にいま元気で三ヶ月間医者に通わなければ1はokでも2に引っかかる
だが、現在完治しているなら必ずしも団信に入れない訳ではないのでチャレンジするのは問題ない
因みにフラット35ならば団信契約必要ないのでローン組む事は可能
ただ世帯年収は考慮されるけどそれをローンに組込と所有権を貴方と親に比率で分ける必要があるから、あくまでも貴方の所有権として単独ローン組んだ方が良いかも
年収500万円であれば3000万円のローンは問題ない…けど貯蓄すべて入れて大丈夫？引越やその他購入物考えたら現金は残して、後ほど繰り上げ返済で宛てた方が良い気がする
- 943 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 03:01:49.65 ID:BNPbzkzV0.net
- >>939
障害者手帳の申請をして、年末調整を受けてたらアウト
それをしてなかったら、言わなきゃいいだけ
- 944 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 03:10:14.00 ID:lMkUYSu+d.net
- >>942
1の３ヶ月以内に病院行ってなければその前に治療中で完治していない病気でも告知しなければOK？
生命保険会社がどうも信用できなくて何かに理由付けて支払い拒否しそうで気になった。
- 945 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 04:01:46.03 ID:SO/yzxOE0.net
- ローンはおりるかもしれないが、精神病関係で亡くなったら保険はおりない
- 946 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 05:03:11.05 ID:BNPbzkzV0.net
- >>945
確かに死亡した場合は
健康保険証の組合へ開示請求するけども
これから行かなければいいだけ。
ほんで５年あける（もしくは自費で通院）
- 947 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 07:25:20.08 ID:WMEfcthfd.net
- >>934
フラットは年収も勤続年数も職歴も関係ないからね
>>937
情報通信業だよ
知り合いは某牛丼屋でバイトだけど審査通ったらしい
- 948 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 07:49:56.55 ID:BNcxtkK+M.net
- おれ0.57だお
- 949 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 10:22:50.60 ID:CIpOp0Qq0.net
- 【年 齢】37
【勤続年数】10
【雇用形態】自営業
【会社規模】2人（夫婦）
【年 収】600
【世帯収入】750
【家族構成】妻 + 子供1人（2歳）
【所有資産・貯蓄】持家売却価格3000位・貯蓄500
【現在債務】残債1500 + 親への返済1500
【物件金額＋諸費用】3500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500
【金利種類】10年固定1％
【質問内容】家の買い替えです、現在の持家を売却して残債・親への返済を済まし
3500くらいの建売りを買いたいと考えております
子供はもう一人欲しいと考えていますが、3500の返済はやはり厳しいでしょうか？
年収は600～800を推移しています
ご助言よろしくお願いいたします
- 950 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 11:34:46.76 ID:aBL4r4R3d.net
- >>946
これから行かなければ保険金下りるのか？
あとなぜ5年なのか教えてくれ
- 951 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 11:59:16.18 ID:HactY6C9M.net
- >>949
余裕だよ
- 952 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 12:07:42.47 ID:OLjFYrg/0.net
- >>950
生命保険の告知義務違反には時効があるんですよ
団信の場合は5年間
(個人の生命保険はもっと短い)
つまり告知義務違反をして団信に入ったとしても5年間その告知義務違反をした病気で死亡高度障害にならなければ告知義務違反は時効免責になる
ただしその5年間に告知義務違反をした病気で治療や投薬などをすればそこからまたさらに5年間になる
例えば1年前に癌で治療したが団信ではその旨を告知しなかった
だが5年間癌は再発せずにその間病院に行かずに投薬とかもしなかった
だが8年後に癌に発病した
この場合は告知義務違反は免責になる
- 953 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 12:28:18.70 ID:N5Py4o+Np.net
- 持病があってどうしても団信を組めない場合はフラット35にして別に死亡保険を契約するしかないのかな？
持病がある場合はどうしたら良いんだろう
- 954 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 12:29:54.35 ID:JkY9XLXwH.net
- >>949
4500万でもいけるで
- 955 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 13:03:13.71 ID:r3eIWvG70.net
- >>949
収入維持できるなら行けるかと
- 956 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 14:16:26.38 ID:k2LB12KLM.net
- >>953
持病にもよるけど死亡リスクがある持病なら団信はほぼ無理なので、フラットで個別に生命保険に入るしかない
生命保険に入らないって選択もあるけどね
- 957 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 16:12:24.82 ID:iysl2+FA0.net
- >>952
なるほどわかりやすい説明ありがとう
しかし5年間は長いな全く病院に行かないってのが確実とはいえないだろうし
まさに博打
- 958 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 20:05:51.69 ID:uzpr0OWYM.net
- >>938
ん？販売営業から示された金利なんだけど…ってその銀行の住宅ローン個人で申し込んだ場合を見たら色々割引適用で0.725になってるね
店頭金利と物件売ってる不動産販売が提携してる場合とでは金利が優遇されるのかも
- 959 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 20:32:38.19 ID:uzpr0OWYM.net
- 色々考えたけど不動産販売会社と銀行の力関係とかもあるかもしれません
うちはすみふのマンションなんですが、すみふが売り出してるマンションの数を考えれば、銀行としてはかなり美味しい商売
多少金利を優遇してもすみふから客の紹介が続けば利益幅も拡大するわけですからね
- 960 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 21:27:33.73 ID:ROBB7kfR0.net
- >>959
羨ましい
うちフラット35で1.35って言われたわ
- 961 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 21:40:15.50 ID:uzpr0OWYM.net
- 今変動であればかなり低金だと思うけどフラット使う意味あります？
- 962 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 21:57:01.15 ID:nKGwdKUsM.net
- 変動で今一番金利低いところどこ？
デベ提携住信SBIの0.39より低いところある？
- 963 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 22:26:06.07 ID:1rXxQfo80.net
- >>961
本来は、低金利だからこそ固定なんだけどね
変動の金利が低すぎて、感覚がおかしくなってる
- 964 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 22:31:20.81 ID:ROBB7kfR0.net
- >>961
自営で自己資金ないからそれしか選択肢が無いっす
- 965 ：名無し不動さん ：2018/06/12(火) 23:01:05.09 ID:yxg07HAKM.net
- >>911
なんだそりゃw
- 966 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 00:21:27.18 ID:+VwgBQj10.net
- >>961
短期なら意味なし
20年超える変動はリスキー
- 967 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 04:44:40.16 ID:IppSPv+d0.net
- >>949
サラリーマンならありだけど自営業だとかなり厳し
収入の安定感もないし退職金もないし年金も少ないし雇用保険とかいろいろな補償がない
そもそもローン通るか疑問なレベル
- 968 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 07:03:55.21 ID:CDncE1k30.net
- >>949
なぜ10年固定？
期間限定された固定金利ってメリットあるか？その後また固定で組む時に金利高くなるのに
- 969 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 07:50:01.44 ID:jfqfv+9fd.net
- >>967
フラット35もあるし審査通るっしょ
- 970 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 08:16:47.26 ID:dfK//02up.net
- >>968
10年後に全額とは言わなくても大半を繰り上げ返済するつもりなら10年固定はメリットあるな
- 971 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 15:35:53.22 ID:tzB4YcW8p.net
- 【年 齢】51
【勤続年数】22
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年 収】600
【世帯収入】なし
【家族構成】自分のみ
【所有資産・貯蓄】650万
【現在債務】車 100万
【物件金額＋諸費用】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】1500万
【金利種類】銀行変動
【質問内容】
住宅購入の最後のチャンスと思っています。買えますか？
- 972 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 16:01:12.06 ID:4C4r9li7M.net
- 買える買えないで言えば買えます
書費用込のフルローンでも審査は承認されると思います
- 973 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 16:04:55.09 .net
- クルマの残債消してくれば20年なら貸せる
- 974 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 16:17:57.72 ID:tzB4YcW8p.net
- 971 です
ゆくゆくは、姉と2人で暮らそうと思い購入を考えました。現在は薄壁の賃貸に住んでいて、とても姉を呼べません。
別の賃貸物件を考えるか、購入するか悩みます。
51歳 からの住宅ローンはキツイですか？？
- 975 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 16:33:54.10 ID:umhH7UR0p.net
- >>947
名義は共同？
- 976 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 16:36:21.27 .net
- キツくはないが、無理もできない
その金額なら十分行けるが今後何が起きるか？だろ
リストラなら大変だぞ
そういうリスク覚悟でやるなら全然行ける
- 977 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 16:38:12.43 ID:4C4r9li7M.net
- >>974
きついきつくないで言えばきつい
定年が65歳だとして実収入はあと14年
その後の返済計画を考えてるならOK
とは言っても賃貸だって家にかかる経費は家賃として出ていく訳で同じ事だから賃貸と同程度(管理費、修繕費、固定資産税含めて)なら買ってしまうのも良いかと
- 978 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 16:48:06.57 ID:TeTXMnAUM.net
- 51さいで600とかヘボすぎ
- 979 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 16:49:22.72 ID:umhH7UR0p.net
- 貯金が少ないね
老後はどうするんだろう
- 980 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 17:03:50.68 ID:4C4r9li7M.net
- >>979
40～50歳代で貯蓄0なんてザラだけどね
特に賃貸で年収300～400とかの人なんか3割もいるらしいし
- 981 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 17:29:38.90 ID:tzB4YcW8p.net
- 971です
皆さんレスありがとうございます
貯蓄650は少ないかもですね。あと会社の積立として
150万ぐらいはしてます。こちらは定年まで触らないものとして掲示しませんでした。
あと期待できるものとして退職金が1300万ぐらいは
ありそうです。
貯蓄は1000万ぐらいは必要ですか？
- 982 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 17:31:38.29 ID:tzB4YcW8p.net
- あ、年収600万がヘボすぎなんですね。
そうかもしれませんが、実際そうなんで。。。
しかたありません。
- 983 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 18:06:41.54 ID:iD6dzHySM.net
- 別にへぼくはないし人の収入をへぼいとか抜かす卑しい奴の方がへぼい人間なので気にすることはないとおもう
- 984 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 18:52:50.58 ID:UP6PqrmlM.net
- >>982
5chの煽りは気にしない事
退職金は老後の生活で住居費には充てないと考えても、購入するなら今しかないとは思います
(銀行ローンは間違いなく承認されるでしょう)
お姉さんと住むのであれば前倒しにして多少なりとも援助(2、3万円の家賃的な意味合いで)してもらいながら繰り上げ考えると良いのでは？
ただローン控除が10年なので定年が60までなら繰り上げ返済は焦らずにローン控除をフルに活かす方が良いかもね
- 985 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 18:56:17.76 ID:UP6PqrmlM.net
- >>974
ただふと思ったんですが、もう結婚はしない前提なんですかね？
お姉さんと住まわれるならそこを理解出来る人って中々希少だったりもするので
- 986 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 19:03:29.16 ID:U41clvRM0.net
- ねーちゃんと住むならねーちゃんにもいくらか出してもらっても良いのでは？
障害者だったり、言い方悪いがワケありなら仕方ないけども
もしかして貯蓄が少ないのはご家族が理由かな？
- 987 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 19:03:50.48 ID:ke9HGUTN0.net
- おれ30で650万なんだけど・・・w
- 988 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 19:41:18.04 ID:Zw+EvoaG0.net
- 小物すぎる
- 989 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 19:48:30.94 .net
- ゴミの誤差じゃねーかw
みっともねー
┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
- 990 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 19:56:08.27 ID:BJ/Crzgza.net
- >>982
年収の額は問題ないかと。
ローンの審査は通ると思う。
ただ老後を見越した貯金額が少なすぎで、住宅購入に関係なく貯蓄を増やさないとかなり厳しいのでは…？
まずは、返済シュミレーションをして月々の返済額を確認すべきかと。固定資産税も忘れずに。その上で定年を考慮した上で支払えるか考えてください。退職金や年金は老後の生活費に消えるのでをローン返済に充てるのはNGだと思ってください。
982さんの場合、老後資金不足なので早急に支出を見直して貯蓄に回すべきかと。
他の方も書かれていますが、お姉さんと2馬力で返済とライフプランを考えた方がより現実的だと思います
- 991 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 20:19:19.72 ID:9DbsKhCx0.net
- シュミレーション、、、一気に説得力なくなるな。
- 992 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 20:41:32.44 ID:jYE0bxzk0.net
- >>987
それ、結構ヘボいよ
- 993 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 21:13:13.93 ID:CDncE1k30.net
- >>980
スレ立てて
- 994 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 21:39:27.22 ID:tzB4YcW8p.net
- みなさん色々とありがとうございます
もう少し兄、姉と相談して検討してみます
- 995 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 21:55:08.55 ID:cvnpM3nhd.net
- >>975
そう、連帯債務。
- 996 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 22:12:59.52 ID:cUSXULQR0.net
- 次スレ
■■住宅ローン総合スレ 122■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528895544/
- 997 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 23:20:59.60 ID:BP+kZJR4a.net
- 逆に賃貸のままだと老後詰むと思うけど
少なくとも定年までに返済終わると年金で細々は非現実ではないよね
- 998 ：名無し不動さん ：2018/06/13(水) 23:33:04.32 ID:RNSvCS0u0.net
- >>987
おれ39で150万だよ
- 999 ：名無し不動さん ：2018/06/14(木) 04:39:06.11 ID:IIIAcsIG0.net
- >>987
何歳まで居られる会社なんだ？ゴールまで走り切ってからまた自慢しに来てくれ。
- 1000 ：名無し不動さん ：2018/06/14(木) 06:21:35.47 ID:EJtKIqbI0.net
- 1,000なら1,000万円繰り上げ
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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